Haluaisin siis korottaa omistamani asunnon vuokraa, miten se tapahtuu käytännössä?
Annan ilmoituksen vuokralaiselle ja sitten teen mitä?
Teemmekö kokonaan uuden vuokrasopimuksen, uudella korotetulla hinnalla?
Miten vuokralainen (opiskelija) vie tiedon Kelalle, että vuokran määrä on korottunut?
Annan ilmoituksen vuokralaiselle ja sitten teen mitä?
Teemmekö kokonaan uuden vuokrasopimuksen, uudella korotetulla hinnalla?
Miten vuokralainen (opiskelija) vie tiedon Kelalle, että vuokran määrä on korottunut?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Täytyy olla vuokran korotusehdot uusi sopimus mikäli vuokralainen suostuu tekemään sen korotukset aina kirjallisena .
vuokrasopimuksessa ei ole mitään pykälää vuokran korottamisesta, se voi käytännössä olla vaikeaa. Ja jokin peruste pitää tietenkin aina olla, useimmiten elinkustannusindeksiin perustuva korotus joka tapahtuu siis vuosittain. Vuokralainen ilmoittaa itse kelalle korotuksesta.
Mitä olette sopineet? Mitä sopparissa lukee vuokrankorotuksesesta?
Jos on käytetty jotain valmita pohjaa niin siellä varmaan lukee että kerran vuodessa elinkustannusindeksin mukaan. Silloin riittää että lähetät vuokralaiselle vain imoituksen korotuksesta, oliko se nyt 1kk (?) ennen korotuksen voimaantuloa.
Jos ette ole sopineet mitään korotuspestetta, niin silloin et voi yksipuolisesti korottaa vuokraa, vaan voitte tehdä sen yhteisellä sopimuksella ja tehdä uuden vuokrasopimuksen. Tai sitten irtisanot vuokrasopimuksen ja tarjoat uutta korotetulla hinnalla ja vukralainen joko lähtee tai hyväksyy.
"Tai sitten irtisanot vuokrasopimuksen ja tarjoat uutta korotetulla hinnalla ja vukralainen joko lähtee tai hyväksyy."
Tuota voi tietysti yrittää, mutta jos vuokralainen on vähänkään hajulla, että irtisanominen johtuu korotushalusta ja riitauttaa asian, niin vuokranantaja häviää varmasti.
Laiki asuinhuoneen vuokrauksesta:
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
Jep.
Mutta jos korotus on kohtuullinen, eli ei selkeästi yli normaalin tason, niin silloin irtisanominen on oikeutettu.
Vuokraa voidaan myös korottaa oikeuden päätöksellä, ellei vuokralainen siihen muuten suostu.
"30 §
Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa
Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.
Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana."
Olen usein ällistelly, miten vähillä tiedolla ihmiset pistää vuokralle asuntoja...
Kannattaisko näihin asioihin hieman paneutua ENNEN kuin ryhtyy leikkimään vuokranantajaa..???