Kuulin, että ystävä oli myynit rivitalo-osakkeen n. 1,5 vuotta sitten ja yhtäkkiä ostaja ilmoittaa, että asunnossa on homevaurio. Myynnin yhteydessä tehtiin kuntotarkastastus eikä kosteutta ilmennyt. Ostaja on kaupan jälkeen tehnyt remonttia ja rakentanut väliseiniä ja nyt reklamoi "ilmeisesti pitkään jatkuneesta kosteusvauriosta", seinävilloissa kosteutta. Vaikuttaa epäilyttävältä vaateelta. Erityisesti epäillyttävää on, että kesä oli hyvin kuiva ja uusi ostaja oli ollut kesällä 3 vkoa pois asunnosta, jonka jälkeen oli havaittu hajua ja asiaa ryhdytty "tutkimaan". Antakaapa hyviä toimintavinkkejä myyjän näkökulmasta, ystävä alkaa selvittää asiaa!
Miten toimia, myyjä?
Vejo100
4357
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kuin vierasta sikaa jos ostajilla hyvä asianajaja, ei mitään rajaa. Nyt kannattaisi panostaa pätevään asianajajaan.
kännin puolelle vetää. Täähän on täysin asunto-osakeyhtiön
asia.
Kaikki rakenteet, paitsi pinnoitukset kuuluvat osakeasunnossa taloyhtiön vastuulle, joten ystävälläsi ei ole hätää.
Ainut tapaus missä ystävällesi voisi tulla korvausvelvollisuus, on sellainen, että taloyhtiön kaikki asunnot on homeessa ja hänen myymäänsä osakkeeseen jyvittyvät korjauskustannukset ylittävät vähintään 5% kauppahinnasta, korjauskuluista täytyy tietenkin ensin vähentää kaikki sellaiset remontin osa-alueet jotka nostavat kiinteistön tasoa.
ajattelet, että jos kosteutta ei ole niin ei ole homettakaan. Ei se niin mene. Kuivatkin rakenteet voivat olla umpihomeessa. Riittää, että kosteutta on joskus ollut sen aikaa, että homekasvustot ovat ehtineet syntyä. Ne eivät sitten enää koskaan katoa minnekään ennen kuin materiaalit on vaihdettu uusiin. Ei vaurion kuivuminen hävitä minnekään homeita.
Myyjän kannalta on huono asia, jos kuntotarkastuksen mukaan kaikki on ollut ok. Sehän tarkoittaa, että ostaja on ostanut virheettömän asunnon ja siis myös maksanut virheettömästä asunnosta. Jälkeenpäin ilmitulleet virheet ovat ns. piilovirheitä, jotka oikeuttavat hinnanalennukseen. Hinnanalennus tarkoittaa, että kauppahinta määritellään uudestaan sen perusteella, mitä tietoisuus virheestä kaupantekohetkellä olisi vaikuttanut hintaan. Ostajalle aiheutuvat kustannukset vaurion ja sen aiheuttaneen rakennusvirheen korjaamisesta ovat yksi laskentaperuste hinnanalennukselle.
Ratkaisevaa on se, onko homevaurio tai rakennusvirhe, joka on aiheuttanut vaurion, ollut olemassa kaupantekohetkellä. Se selviää samalla, kun tutkitaan, mikä on ongelman aiheuttanut.
Se on myös tavallista, että hajut huomataan, kun oltu pitempään poissa. Tuuletusta on silloin vähemmän ja hajut voimistuvat.
Neuvo myyjälle on, että kannattaa tulla vähän vastaan mieluummin kuin alkaa käräjöidä. Homevaurion aiheuttajan selvittyä kannattaa selvittää myös taloyhtiön vastuuosuudet. Nehän riippuvat myös yhtiöjärjestyksen sanamuodoista. Periaatteessahan kysymys on asunto-osakeyhtiön osakkeiden arvosta. Jos muissa asunnoissa on vastaavia virheitä, niin taloyhtiön vastuilla ei ole paljoa merkitystä hinnanalennuksen määrään.