Ollaan ajateltu rakennuttaa talo avaimet käteen periaatteella. Onko kellään kokemuksia tällaisesta. Miksi ostaa käytetty vanha talo kalliimmalla hinnalla. Ei muutama pensas ja omenapuu pihalla niin paljoa voi maksaa.
Emme myöskään tarvitse hirmuisen isoa jossa on kaikenlaista krääsää poreammeesta lähtien. Ei pelkkää silmänlumetta vaan käytännöllinen ja toimiva perustalo noin 150 neliötä.
200.000 eurolla pitäisi saada jo monenlaista. Antakaa kommenttia.
Emme myöskään tarvitse hirmuisen isoa jossa on kaikenlaista krääsää poreammeesta lähtien. Ei pelkkää silmänlumetta vaan käytännöllinen ja toimiva perustalo noin 150 neliötä.
200.000 eurolla pitäisi saada jo monenlaista. Antakaa kommenttia.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Rakentamisen kustannukset ymmärtää ja uskoo vasta kun on itse kokeillu.
Ihmiset yliarvioi omat kykynsä tehdä työtä ja hyviä kauppoja. Tämäkin palsta on tupaten täynä superkauppamiehiä, kauppa vaan on vielä tekemättä ja tili saamatta.
Ruotsalainen valmistalo on ylivoimaisesti halvin tapa hankkia valmis talo avaimet käteen periaatteella.
rakenneratkaisuista sen verran että ainakin itse kiertäisin kaukaa moisen talon. Mutta useat ostaa ja jonkinverran kyllä soraääniä kuuluu ihan ostaneiden suusta.
Naapurikuntamme ei ainakaan muutama vuosi sitten myöntäny lainkaan rakennuslupaa ä-talolle, koska sen vesijohdotus ei tarkalleen ottaen ollu ainakaan silloin rakennusmääräysten mukainen. Samoin ulkoverhoilun tuuletusrako ei ollu pykälät täyttävä. Voi olla että tilanne on jo korjattu, mutta kyllä niitä silloinkin sai kai joka paikkaan muualle rakennella.
Valmis*talo*: 200 000 euroa (halvin mahdollinen, lävärin saa jopa halvemmalla)
Perustukset, pohjatyöt ja liittymät: 30 000
Luvat, mestarin palkka, jne: 20 000
Tontti: 100 000
Asuminen rakennusvuoden ajan: 12 * 1000 = 12 000 euroa
Pihatyöt: 10 000 euroa
Yllättävät menoerät: 30 000 euroa
Yhteensä: ~400 000 euroa
Saa säästää jostain välistä, jos siltä tuntuu.
Jo viestistä näkee että ilmakolla yritetään hirveä kaataa.
saa alle kymppitonnin. Mutta muutenhan tuo maksaa polttoainettakin kuluu kun ajelee kodin, duunin, talotyömaan ja rautakaupan väliä.
Valmispaketin varmaankin tuohon hintaan rakentelee jonnekkin paikkakunnalla, halvalle paikalla ja halvalla viimeistelyllä, lähinnä puolivalmiiksi. Vaatii suhteita ja että saat valvojat jne. huokeella. Ja tontti ei saa maksaa juuri itään. Kyseessä on kuitenkin kaikkea muuta kuin "avaimet käteen" -talo.
90% talon rakentajista ja rakennuttajista aliarvio hankeen vaativuuden ja kustannukset. Ikävä romuttaa illuusiosi, mutta usko pois.
Siis valmistalopaketti myyjät huijaa ostajia. Olisiko tämä sitten ihan jo poliisi asia.
Avaimet käteen tarkoitta että talo on muutto valmis. Vuokratonttihan ei maksa mitään. Hinta on avaimetkäteen muuttovalmiina, elikkä perustukset kuuluu mukaan. Ainoastaan liittymät tulee lisäksi.
Eipä siinä sitten mitään, osta pois. Ole hyvä ja käy sitten raportoimassa hankkeesi etenemisestä esim. täällä tai parempi paikka voisi olla talopaketit-osasto, josta voit saada muutenin hyviä vinkkejä.
Omassa lähipirissäni on älvarin rakentaja, aikaa rakentamisesta jo 5v, silloin puhui n. 200000e budjetista. Siihen vähän takkavarauksia, autokatosta, pihaa, muutakin kuin muovimattoa ja halvimmat keittiökaapit, vähän enemmän pistorasioita jne., niin hinta nousee kivasti.
80% rakentajista ylittää budjetin 20%:lla.
80% tuhnuista tulee maksamaan asunnostaa 20% enemmän kuin aikoi :)
Talopaketin toimittaja ei taatusti maksa rakennuslupaasi. Eikä varmaan maksa muitakaan viranomaiskuluja eikä työmaan valvontaa ja vaikka maksaisikin, niin kannattaa ostaa myös itse asiantunteva valvoja. Ostaja on aika heikoilla jos hänen asioitaan talotoimittajan suuntaan ajaa talotoimittajan mestari. Mestari ei varmaan esitä kovinkaan kovia vaatimuksia omalle palkanmaksajalleen.
Talotoimittaja ei myöskään tee pihaa valmiiksi.
Eli kyllä sinne valmistalonkin tontille upoaa kymppitonnipoikineen enne kuin talo on lopputarkastuskunnossa.
Valmistaloon saa huoletta upotettua 50 000 euroa talon hinnan päälle.
Arvatkaapa kuka ostaa tolla samaisella rahalla tavaraa ja työtä? Noo.. valmistalon rakentaja rakentaa talonsa asuttavaksi kyseisellä rahamäärällä..
Meinaatko että ne talopakettityypit rakentaa pakettiin kuuluvat perustukset vuokratontin mustikkamättäiden päälle?
Eli laske maatyöt mukaan, pääsuunnittelija (tai vastaava mestari, miksi nyt kukin kutsuu) on pakollinen, ja sille joudut maksamaan. Siihen päälle rakennusluvat, aloituskokousmaksut, mahdolliset lohkomiskulut yms. Eli ei nyt ihan niinkään, että ainoastaan liittymät tulee lisäksi.