Hei!
Taloyhtiössämme isännöitsijälle maksetaan palkkaa. Osakkaista osa haluaa nyt muuttaa sopimusta siten, että maksu tapahtuisi palkkiona.
Onko kenelläkään tietoa, mitä eroa noilla kahdella on? Sen tiedän, että muutosta halutaan myös sen vuoksi, että samalla selkeytetään, mitä isännöitsijän kuuluu palkkoita vastaan tehdä, sekä kilpailuttaa isännöintisopimus. Tällä hetkellä isännöitsijä laskuttaa erikseen mm. isännöitsijäntodistuksen tulostamisesta ja maksumuistutuksen lähettämisestä, vaikka nauttii palkkaa.
Taloyhtiössämme isännöitsijälle maksetaan palkkaa. Osakkaista osa haluaa nyt muuttaa sopimusta siten, että maksu tapahtuisi palkkiona.
Onko kenelläkään tietoa, mitä eroa noilla kahdella on? Sen tiedän, että muutosta halutaan myös sen vuoksi, että samalla selkeytetään, mitä isännöitsijän kuuluu palkkoita vastaan tehdä, sekä kilpailuttaa isännöintisopimus. Tällä hetkellä isännöitsijä laskuttaa erikseen mm. isännöitsijäntodistuksen tulostamisesta ja maksumuistutuksen lähettämisestä, vaikka nauttii palkkaa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Siis oletko varma, että teidän isännöitsijälle maksetaan todella palkkaa, siis kuukausipalkkaa?
Silloinhan isännöitsijänne olisi työsuhteessa taloyhtiöönne ja saisi säännöllistä kuukausipalkkaa ja taloyhtiönne huolehtisi myös kaikista työnantajan sivukuluista. En oikein usko tuohon.
Käytännössä aina taloyhtiö tekee isännöitsijän kanssa isännöintisopimuksen, jossa tarkasti määritellään, mitä siihen sopimukseen kuuluu ja mistä isännöitsijä voi laskuttaa erikseen.
Jos isännöitsijällä on firma, maksetaan palkkio sopimuksen mukaan. Muuten tietysti työsuhde, palkka sivukulut. Yleensähän nämä työsuhdeisännöitsijät ovat talon osakkaita jotka sivutoimenaan hoitavat isännöinnin.
Osa porukasta siis tyytymättömiä nykyiseen!
Isännöitsijäntodistuksesta laskuttaminen nyt lienee automaattisesti selvää oli maksutapa mikä hyvänsä, sehän on aina ekstrahommaa josta lisäksi seuraa melkoinen vastuu tietojen oikeellisuudesta. Tuo maksumuistutuksesta laskuttaminen? Yleensähäm niistä laskutetaan mutta eikös rahat mene taloyhtiön tilille?
Palkan ja palkkion erohan on siinä että palkkaan tulee sivukulut päälle, palkkio perustuu sopimukseen joka yleensä tehdään isännöintifirman kanssa eli sen yhden tutun äijän tilalle tulee toimisto jossa pahimmillaan asukas joutuu aina asioimaan eri ihmisen kanssa. Lisäksi isännöintifirman laskuun tulee päälle ALV jota normaali AsOy ei pysty mistään vähentämään
Kiitos vastauksista. Kyllä, tilipäätöksessä lukee todella kulujen kohdalla, että isännöitsijän palkka. Ja tällä henkilöllä on oma isännöintitoimisto, eikä hän asu talossa.
Tuntuu siis siltä, että asiaan kannattaa todella tehdä muutos. Noista lisälaskutuksista vielä. Muuttaessani taloon isännöitsijä lähetti minulle pyytämättä isännöitsijäntodistuksen ja siitä 50 € laskun. Näin oli tapahtunut myös muiden uusien asukkaiden kohdalla. Kun erän heistä protestoi, niin isännöitsijä sanoi, ettei suostu merkitsemään kyseistä henkilön osakkeen omistajaksi, ellei hän maksa 50 € laskua isännöintitodistuksen kirjoituksesta. Onko tämä käytäntö yleinen vai vain kyseisen herran vilunkia rahankeräystä.
Ei todellakaan ole normaali käytäntö. Isännöitsijäntodistus annetaan tilauksesta, ja asunnon myyjähän sen joutuu aina tilaamaan jos asuntoaan myy ei asunnon ostaja.
Ainakin ennen isännoitsijä on ollut TODELLINENHENKILÖ, vaikka olisikin isännointi firmassa töissä.
Onko tämä asia muuttunut?
Tietysti usein firmoissa on sihteeri ja tekninen isännöitsijä erikseen....
Nykyisen asunto-osakeyhtiölain aikana isännöitsijä on tietty nimetty henkilö, joka kylläkin voi olla jonkun isännöintifirman palkkalistoilla ja palkkio maksetaan ko. firmalle. Isännöitsijä on kuitenkin siis tietty nimetty ihminen.
Kun laki muuttunee 2010 alussa, niin silloin voidaan valita isännöitifirma ja sieltä sitten isännöintiä voi hoitaa kuka tahansa ko. firma henkilö.
etten panisi paljon painoa tuolle käytetylle nimikkeelle, saattaa olla jäänne menneisyydestä. Sitäpaitsi mikäli olisi kyse nimenomaan palkasta niin niiden sivukulujenkin merkintätavassa on eroavaisuuksia eli ne saattaavat olla kokonaan tai osittain sisällytettynä palkkana ilmoitettuun summaan tai sitten ovat muualla, esim vakuutukset. Periaatteessahan asia pitäisi selvitä ainakin tilinpäätöksen liitetiedoista mutta asuntoyhtiöiden kirjanpidot nyt ovat mitä ovat.
Tuo kynnysrahan kerääminen "isännöintitodistuksen laskuttamisella" on kylllä melkoinen älynväläys, sekä kekseliäisyydessään että törkeydessään