Talotehtailta on mahdollista tilata tuotteita jos jonkinlaisella toimituslaajuudella, mutta entä jos tekisi päinvastoin? Eli vaikkapa tehtaan vakiomallistosta tilataan joko suur- tai pienelementtimallisena pelkät lähes täydelliset ulkoseinät ja kattoristikot aluskatteineen/ruoteineen asennettuna(sateelta suojaan), eikä mitään muuta?
Seinäelementit olisivat mahdollisimman korkealla valmiusasteella, tämä huomioitaisiin toimittajaa valittaessa. Kaikki muu materiaali jäisi siis tarkoituksella rakentajan hankkittavaksi. Luvanvaraiset työt hoituisiva talkoilla, sen verran olisi "sukurasitetta." Rakentajan omat kontaktit mahdollistaisivat erittäin kilpailukykyiset rakennustarvikkeiden hinnat, kuljetuskalusto aikaa olisi myös rutkasti. Onko talotehtaiden seinäelementteihin sitoutuneena niin paljon kustannuksia, että säästöpotentiaali jäisi näin toimiessa olemattomaksi?
Moni kysyy varmasti että miksi moinen vaiva? No siksi, että kaikesta byrokratiasta/määräyksistä huolimatta rakentaja haluaisi pitää oman työn osuutensa mahdollisimman korkeana, mutta kuitenkin päästä "sateelta suojaan" mahdollisimman nopeasti ja vaivattomasti. Herätetäämpä keskustelua!
P.S: Raunon kommenttia suorastaan vaaditaan! ;)
Seinäelementit olisivat mahdollisimman korkealla valmiusasteella, tämä huomioitaisiin toimittajaa valittaessa. Kaikki muu materiaali jäisi siis tarkoituksella rakentajan hankkittavaksi. Luvanvaraiset työt hoituisiva talkoilla, sen verran olisi "sukurasitetta." Rakentajan omat kontaktit mahdollistaisivat erittäin kilpailukykyiset rakennustarvikkeiden hinnat, kuljetuskalusto aikaa olisi myös rutkasti. Onko talotehtaiden seinäelementteihin sitoutuneena niin paljon kustannuksia, että säästöpotentiaali jäisi näin toimiessa olemattomaksi?
Moni kysyy varmasti että miksi moinen vaiva? No siksi, että kaikesta byrokratiasta/määräyksistä huolimatta rakentaja haluaisi pitää oman työn osuutensa mahdollisimman korkeana, mutta kuitenkin päästä "sateelta suojaan" mahdollisimman nopeasti ja vaivattomasti. Herätetäämpä keskustelua!
P.S: Raunon kommenttia suorastaan vaaditaan! ;)
Vastaukset 4
Vanhimmat
ei kyllä ole mitään järkeä elementtitoimitusta alkaa hommaamaan. Ei se nyt niin paljon tuo vastaavaa hyötyä paikalla rakennettuun nähden, ei se niin merkittävää sateensuojaa tuo. Kuka niitä villoja nyt alkaa paikalla rakennettuun sulloa ennen kuin on katto päällä, kyllä tuollaisessa tilanteessa kannattaisi vaan kysellä osaava timpurikaksikko tekemään runko ja itse kilpailuttaa tavarat ja kuljettaa ne paikan päälle. Ihan turhasta suoraan sanottuna alat maksaa jos tuossa tilanteessa elementtejä alat ostelemaan. Itse en ostaisi elementtejä enkä edes pre-cutia, sillä pre-cut ei ammattimiestä niin oleellisesti auta että se lisähinta kannattaisi maksaa. Ota järki käteen ja laskutikku kouraan. Nyt on vielä puun hinta alhaalla, kohta ei ehkä enää. Nyt kun nopeasti ostais puutavaraa, sitä sais vielä edullisesti.
...kaksipiippuinen juttu on tuo.
Lähtökohtana tietystikin on se tosiseikka, että oma hankinta noille "lisätuotteille" on useimmiten edullisempi kuin talotehtaan hinta, sillä talotehtaan hankintahinnat ei yleensä ole niin paljon edullisemmat, että voisivat täyden myyntikatteen saada nostamatta hintaa yli perusrakentajan ostohinnan.
Toisaalta talotehtaan myyntikateasetannassa on prosentuaalisen katteen lisäksi euromääräisiä osia => pienemmissä toimituksissa myyntikatetta on otettava suhteessa enemmän.
Riippuu aivan siitä, kuinka suuri osuus katteesta on prosenttimääräistä se, tuottaako "riisuttu paketti" ostajalle etua.
Todennäköisemmin pienemmät toimittajat valuttavat asiakkaalle etuja kuin isot brändimerkit.
Ja tiedän kohtuullisen varmaksi (koulutettauani aikoinaan vuosien ajan talomyyjiä työkseni) että muutamissa vahvoissa brändeissä asiakkaan liian suuri into "riisuttuihin paketteihin" johtaa asiakkaan "ulosmonottamiseen", sillä sellainen asiakas joka ryhtyy kyselemään erilaisia erittelyjä tutkiakseen oman hankinnan hyödyntämistä - on talotehtaan näkökulmasta "työläs hiplailija"... kannattaa siis harkita etukäteen riisutun paketin sisältö ja "kerrasta pyytää haluttu sisältö" ja olla sen koommin soutamatta ja huopaamatta.
Ja muutoshintojen kanssa kannattaa olla tarkkana, jos vatvoo vähänkään edestakaisin - osaava talomyyjä usein hyvittää halvalla ja lisää kalliimmalla ja pumppaa näin lisää katetta sitä mukaa kuin neuvottelut pitkittyy.
Onnea vaan valitsemallasi tiellä. Haastavaa se on, mutta hauskaa ja tuottoisaakin, joskus.
Lähipiirissä on tällaista suunnitteilla, siksi kirjoitin "rakentajasta". Itse osallistun tulevaan projektiin aputöiden muodossa. Keskusteltiin vaan siitä, että rakentaja haluaisi periaatteesta tehdä niin paljon itse kuin mahdollista, mutta kuitenkin alkuvaiheessa hieman nopeuttaa projektia. Omalla työllä saavutettu säästö myöskin kiinnostaa rakentajaa, muttei sinällään ole kynnyskysymys, koska projekti on ns. "velaton".
Konetyöt ja puhallusvilla tulee teetettynä, sekä tietysti pakolliset suunnittelu/valvontatyöt. Se voisi tosiaan kannattaa myöskin, että kysyy tarjouksen timpurilta pitkästä tehden ja halutulla valmiusasteella. Mahdollisuuksia siis on...kiitos vastauksista!
...pääsääntöisesti talopakettitoimittajia ei kannata tuontyyppisillä hankkeilla lainkaan "kiusata" - ihan lähtökohtaisesti vaan pitkästä tekemään lähtisin itse.
Pitkästä paikalla rakentaen tehdään edullisemmin - muissa toimintamalleissa maksetaan helppoudesta, varmuudesta (takuu) yms. vähemmän konkreettisista arvoista. Jos omaa työpanosta ja harrastuneisuutta on paljon tai sillä halutaan hanketta rahoittaa, niin silloin kannattaa panna erityisesti merkille tuossa edellä mainitsemani myyntikatteen euromääräinen osuus, jolla omajohtoisen projektin valinnut pyörittää omaa projektiaan monta kuukautta.