Odottamalla olen saanut tehtyä tiliä jo miljoonien eurojen edestä. Ostamattomia asuntoja olen katsellut urakalla ja säästänyt niin että ranteet paukkuu. Mutta mistä ne rahat voi noutaa? Pirun vaikee lähtee ostoksille kun ei oo fyffee.
Kymmenettä kertaa pitää tämäkin kirjotella kun noita samperin matikan tehtäviä ovat tuohon lähetä napin yläpuolelle laitelleet. Asuntoa tässä ollaan hakemassa eikä matikan koetta tekemässä.
Kymmenettä kertaa pitää tämäkin kirjotella kun noita samperin matikan tehtäviä ovat tuohon lähetä napin yläpuolelle laitelleet. Asuntoa tässä ollaan hakemassa eikä matikan koetta tekemässä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Lähetät fattalle kirjeen jossa vaadit heitä tilittämään tilillesi odottamisesta arvioivasi tilin.
No niin, minäpä kerron niin ei tarvitse enää kysellä.
Mauno Muuli ostaa pää märkänä kuplakämpän. Asuntoon otetaan tietenkin tappilaina - vähintään 400 000€. Korkoihinhan ei mene edes kolmion vuokran vertaa nykyisellä korkotasolla ja asunnonhan voi aina myydä voitolla pois. Niin välittäjä Maunolle kertoi kuitatessaan 20 000€:n kohtuullisen palkkionsa parista suttuisesta digikuvaräpsystä ja siitä, että avasi oven Maunolle asunnon esittelyssä.
Tauno Tyfny taas malttoi katsoa talouden turbulenssin loppuun ja osti suuremman, uudemman ja paremmalla sijainnilla olevan asunnon 70% tuulimuulin maksamaa hintaa halvemmalla. Tauno osti kämppänsä käteisellä.
Mauno maksaa velkaa takaisin seuraavat 40 vuotta. tänä aikana korkotaso vaihtelee 2-20% haarukassa. Myös asunnon arvo vaihtelee käyden ylimmillään miltei Maunon maksaman kuplahinnan tasolla. Välillä on tiukkaa, tarvitaan lyhennysvapaita ja jopa uutta lainaa että saa korot maksettua. Työttömäksikin Mauno joutuu hetkeksi, mutta onneksi appiukko pelastaa taloudellisesta ahdingosta ja maksaa korot tältä ajalta.
Samaan aikaan Taunolla ei ole huolen häivää. Asunnon arvo nousee ja laskee ja käy alimmilaan jopa Taunon ostohinnan tasolla , mutta mitäpä siitä. Varallisuutta karttuu mukavasti ja asunnon remppoihinkin riittää rahaa.
40 vuotta myöhemmin Mauno korkkaa kuohuviinipullon. Mauno on maksanut velkansa pois ja miltei purkukuntoon rapistunut asunto on vihdoin oma. Tilin saldo on kyllä nollilla.
40 vuotta myöhemmin Tauno on vaurastunut huomattavasti. Asunto on loistavassa kunnossa ja rahaa on riittänyt elämiseen ja sijoitustoimintaan. Alhaisellakin tuottoprosentilla 40-vuoden sijoitusaika on tuottanut Taunolle miljoonaosaisuuden.
Jos verrataan Maunon velkakurjuutta ja taonon onnellista ja vaurasta elämää, Tauno on tehnyt tiliä joka ikinen päivä aina asunnon ostosta lähtien.
Näin se menee, oikea ajoitus on tärkeintä onnistuneessa asuntokaupassa. Virhearvioista joutuu maksamaan loppuelämänsa. Tästä löytyy monta esimerkkiä vuonna 1990 ostaneiden joukosta.
Noin se menee ehkä tyfnywonderlandissä mutta realielämässä ei mummonmarkoille löydykkään enää vastinetta.
Mauno Muuli on myös työpaikallaan pää märkänä, koska nettotulot ovat rutkasti isommat kuin tavan tallaajalla. Mauno tietää, että 40 vuoden päästä sillä ei ole väliä, maksoiko asunto silloin joskus 360 vai 400 tuhatta, koska 40 vuoden päästä ne maksavat järjestäen yli miljoonan. Vuonna -90 kuplahinnalla ostaneet eivät varmasti kadu nyt, jos ovat lamasta selvinneet. Jotta riski joutua takaisin nollapisteeseen tai velkakierteeseen olisi mahdollisimman pieni, kannattaa välttää ylilyöntejä asuntokaupassa.
menee rlämä ohi kun odotellaan tulematonta rommausta..... joo myönnän että tulee se joskus, mutta koska... en viitsisi omaa elämää jarruttaa ja asua pienessä kerrostalo yksiössä odottaen että rommaako 5 vuoden vai 10 vuoden päästä ehkä. menee vuokriinkin mahdoton määrä rahaa. ja mitä sitten vaikka ostaisin nyt ja hinnat putoaisi -50%? 5v eteenpäin ja taas hinnat ovat nousseet takaisin. ps. sekä olen ostanut vuonna 2005