Katselin tuossa noita Kiinteistömaailman mainoksia, jossa lupaavat asunnon välityspalkkiosta alennusta, jos hinta-arvion hinnasta jäädään alemmaksi. Mahtaakohan tuo olla ihan laillista, kun huomioidaan se, mitä laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, 20§ 4mom. sanoo:
"Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi oikeus saada palkkiona toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan ylittävä kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä."
Sillä jos välityspalkkion %-määrä ei saa riippua toteutuneesta kauppahinnasta, niin eikös edellämainitusta lainkohdasta voitaisi vastaavasti johtaa myös seuraava:
"Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi velvollisuus antaa alennuksena palkkiosta toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan alittava kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä."
Rikkooko Kiinteistömaailma siis lakia alennustarjouksellaan? Web-sivut kertovat tarjouksesta seuraavasti:
"Hinnasto voimassa 26.11.2008 alkaen, toistaiseksi.
Varma
Perushinta 1200 € 4,0 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €. Varma sisältää Hintaturvan eli lupauksen siitä, että käypä markkinahinta saavutetaan. Mikäli tässä ei onnistuta, välityspalkkio pienenee automaattisesti."
"Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi oikeus saada palkkiona toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan ylittävä kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä."
Sillä jos välityspalkkion %-määrä ei saa riippua toteutuneesta kauppahinnasta, niin eikös edellämainitusta lainkohdasta voitaisi vastaavasti johtaa myös seuraava:
"Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi velvollisuus antaa alennuksena palkkiosta toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan alittava kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä."
Rikkooko Kiinteistömaailma siis lakia alennustarjouksellaan? Web-sivut kertovat tarjouksesta seuraavasti:
"Hinnasto voimassa 26.11.2008 alkaen, toistaiseksi.
Varma
Perushinta 1200 € 4,0 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €. Varma sisältää Hintaturvan eli lupauksen siitä, että käypä markkinahinta saavutetaan. Mikäli tässä ei onnistuta, välityspalkkio pienenee automaattisesti."
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mutta kun siinä laissa on tuo merkitsevä sana "ylittävä". Ei sitä voi kääntää suoraan sanaksi "alittava". Pitäisi lukea lain taustalla oleva HE, jotta voisi varmaksi sanoa. Oletettavasti Kiinteistömaailma on tarkistuttanut mainoksensa juristilla.