Tilastokeskuksen mukaan omakotitalojen hinnat reagoivat vaimakkaasti suhdanteisiin, etenkin pääkaupunkiseudulla hintojen lasku voimakasta, kun talous on viilentynyt. OKT hinnat ovatkin tippuneet HUOMATTAVASTI ENEMMÄN kuin muualla maanmittauslaitoksen mukaan pääkaupunkiseudella, joten statin johtopäätös oikea tässäkin lamassa. Kinteistöjen hinnat tippuneet voimakkaasti, sillä niissä kupla on ollut suurinta.
Ostajien kannattaa nyt tarjouksissaan ottaa huomioon mahdollinen arvonmenetys ja tinkiä reippaasti ylisuurista hintapyynneistä. KUN HINTA ON SOPIVA NIIN KAUPPA KÄY. Tällä hetkellä kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.
http://www.stat.fi/til/kihi/kihi_2004-09-16_men_001.pdf
`Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen hintakehitys reagoi voimakkaammin suhdanteisiin erityisesti
silloin, kun asuntomarkkinat ovat olleet vilkkaita. Tämä näkyy 1980- ja 1990–lukujen loppupuolien ripeämpänä hintakehityksenä. Merkille pantavaa on, että pääkaupunkiseudulla hinnanmuutokset ovat olleet läpi tarkastelujakson suurempia kuin muualla Suomessa. Tämä johtaa vilkkailla asuntomarkkinoilla muita alueita ripeämpään hintojen nousuun ja toisaalta taantuvilla asuntomarkkinoilla päinvastaisesti nopeampaan hintojen laskuun muihin alueisiin verrattuna.´
Ostajien kannattaa nyt tarjouksissaan ottaa huomioon mahdollinen arvonmenetys ja tinkiä reippaasti ylisuurista hintapyynneistä. KUN HINTA ON SOPIVA NIIN KAUPPA KÄY. Tällä hetkellä kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.
http://www.stat.fi/til/kihi/kihi_2004-09-16_men_001.pdf
`Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen hintakehitys reagoi voimakkaammin suhdanteisiin erityisesti
silloin, kun asuntomarkkinat ovat olleet vilkkaita. Tämä näkyy 1980- ja 1990–lukujen loppupuolien ripeämpänä hintakehityksenä. Merkille pantavaa on, että pääkaupunkiseudulla hinnanmuutokset ovat olleet läpi tarkastelujakson suurempia kuin muualla Suomessa. Tämä johtaa vilkkailla asuntomarkkinoilla muita alueita ripeämpään hintojen nousuun ja toisaalta taantuvilla asuntomarkkinoilla päinvastaisesti nopeampaan hintojen laskuun muihin alueisiin verrattuna.´
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tippuneen kovasti on se että ns. kalliiden kiinteistöjen kaupat eivät ole olleet vaikuttamassa nostavasti näihin ns. tilastohintoihin, koska kalliiden kiinteistöjen kauppa on ollut seis tässä tilanteessa. Näiden normitalojen 200-300k hinnoissa ei ole hirveästi tapahtunut mitään. Kiisteistöjen kauppaakin pitäisi tilastoida jotenkin samaan tapaan kuin asuntojen huoneistoluvun mukaan. Tosin tilastoinnista tulee melko haasteellista koska kiinteistössä on paljon enemmän muuttuvia tekijöitä kun asunnoissa.
tekee huomattavassa määrin korjauksia tilastomatemaattisin menetelmin saadakseen aineiston vertailukelpoiseksi. Kuitenkin on tosiasia, että aikaisemmin tuli mukaan enemmän isoja ja kalliita kauppoja kun tilastojen reuna-arvoja muutettiin. Epäselvää on vaikuttaako tämä suuntaa vahvistavasti vai ei, sillä nyt lamassa niitä kalliita kauppoja tehdään vähemmän.
http://www.stat.fi/til/kihi/kihi_2004-09-16_men_001.pdf
`Kiinteistöjen hintaindeksin konstruoinnissa laatuvakiointimenetelmän valinnalla on keskeinen rooli. Sovelluksessa käytetty laatuvakiointimenetelmä yhdistää alueellista luokitusta ja regressiomallia.´
taloa tarjouskauppakohteena ja sitten kun ei ole mennyt kaupaksi niin välittäjän vaihduttua on hintaa nostettu todella reippaasti. Toisinaan taas on ensin ollut kuplahinnalla muuten vaan myynnissä ja sitten siirtynyt tarjouskauppakohteeksi joko huomattavasti alempaan hintaan tai sitten tosi korkeaan hintaan. Käytäntö on ollu kirjavaa, mutta tässäkin hintatietoisuus on tärkeää ostajan kannalta.