Metsä kannattava sijoitus?? Aika vähän keskustelua tästä aiheesta.
Eipä taida metsällä nopeasti rikastua, mutta jos olet hereillä ja osaava voit kuitenkin tehdä löytöjä.
Etelä Suomessa myytävät alat useimmiten pieniä ja aivan liian kalliita. Kainuussa ja Koillismaalla voi tehdä vielä löytöjä, mutta tarkana pitää olla. Metsän kasvu ei näillä aluiella ei ole enää kovin suurta ja ratkaisevaa kannattavuuden kannalta voi olla maaperä. Metsäarviot ovat useasti hämmästyttävän paljon pielessä ja tässä se mahdollisuus. Parhaimmillaan saa pääte ja harvennushakkuista lähes ostohinnan takaisin, ikinä en osta jos ei saa hakkuina heti vähintään puolet kauppahinnasta. Myöskään taimikkoa en viitsi ostaa. Täytyy ollla kasvatusmetsiä, varttuneita kasvatusmetsiä sekä päätehakkuita. Ja nämä kriteerit täyttää aniharva metsätila. Keskustelua odotan.....
Eipä taida metsällä nopeasti rikastua, mutta jos olet hereillä ja osaava voit kuitenkin tehdä löytöjä.
Etelä Suomessa myytävät alat useimmiten pieniä ja aivan liian kalliita. Kainuussa ja Koillismaalla voi tehdä vielä löytöjä, mutta tarkana pitää olla. Metsän kasvu ei näillä aluiella ei ole enää kovin suurta ja ratkaisevaa kannattavuuden kannalta voi olla maaperä. Metsäarviot ovat useasti hämmästyttävän paljon pielessä ja tässä se mahdollisuus. Parhaimmillaan saa pääte ja harvennushakkuista lähes ostohinnan takaisin, ikinä en osta jos ei saa hakkuina heti vähintään puolet kauppahinnasta. Myöskään taimikkoa en viitsi ostaa. Täytyy ollla kasvatusmetsiä, varttuneita kasvatusmetsiä sekä päätehakkuita. Ja nämä kriteerit täyttää aniharva metsätila. Keskustelua odotan.....
Vastaukset 7
Vanhimmat
Parhaan sijoitustuoton saa kylläkin sellaisista metsistä, joissa arvokasvu on suurin. Eiköhän se ole tällaisissa nuorissa kasvatusmetsissä joissa keskiläpimitta olisi jo lähellä 15 cm. Varsinainen kasvukin jotain 5-6 %:n luokkaa ja tyviosa siirtymässä kuidusta tukiksi. Metsästähän maksetaan pääosin puuston arvon mukaan ja tässä se arvo on eniten nousussa. Pitää vain muistaa, että metsä on samanlainen sijoitus kun osakkeetkin. eli se pitää osata myös myydä.
Juuri näin, jos tuottoa haluaa niin männikkö nurin kun kiivain kasvu ohi. Oman torpan ympärille voi yrittää kasvattaa muutaman isomman puun jäkikasvun iloksi.
Olen tuossa seurannut useita vuosia metsäpalstojen hinnoittelua ja täytyy todeta, että lähes poikkeuksetta hinnat aivan metsikössä! Jos on puita, niin ne puut on hinnoiteltu pitkäksi, kuin Itä-meri ja aina löytyy joku laskutaidoton ostamaan tälläisetkin palstat. Sitten on nämä loppuun kalutut metsät, joissa ei sitten ole yhtään mitään, kuin hoitorästejä, niistäkin sataan vielä pyytää joskus ihan mahdottomia.
Olen toki ostanutkin muutamia metsätiloja, pääasiassa pakkohuutokaupoista ja nyt mm. viime keväänä nuorta metsää varsin kohtuulliseen hintaan aiempien palstojen läheltä.
Sijoituksena metsä ei ole mitään niitä parhaimpia, mitä tuottoon tulee ja vielä aika työläskin. Raha kuitenkin varmassa tallessa ja joskus voi onnistaakin tilakaupoissa, joku tonttikin saattaa löytyä myytäväksi palstalta.
Tässä oli myynnissä yksi n. 50ha palsta 166000€, joku 80-100m3/ha.
03 alle 200m3/ha, 04 alle 250m3/ha. MÄT! KUT! KOT! Harvennettu....Ei paha?
Karkeasti puolet pinta-alasta pitää sahata heti tai 10v sisällä.
Siemenpuumetsikkö= aukea+muutama mänty.
Mitä enemmän käveli sitä korkeammalta hinta alkoi tuntua, kunnes aloin laskeskella ja totesin että hinta on huipppuhyvä!
Metsäsijoitus kannattaa hyvin:
-valtiolle varainsiirtovero (4%)
-välittäjälle palkkio (0-4%)
-rahoittajalle (100%?)
Tarvitaan vain joku vetämään nimi alle =)
Pankki antaa panttia 60% metsän arvosta, miettikää vähän mitä se tarkoittaa
600 hehtaaria olen tänä vuonna ostanut metsää eli ei tarvi arvailla kantaani tuohon kannattavuuteen.
Ostelen naapuri palstoja jos sattuu tulemaan myyntiin. Muuten ei enää tarvetta hankkia lisää. Palstat pitää olla suht lähekkäin.
Lapsille yrittänyt opettaa metsänhoitoa ja omistamista kun joskus kuitenkin perivät kaiken. Ei kävisi vanhanaikaisesti.
Tämä aloittaja saa jatkaa manailuaan... Hinnat ei ole ainakaan laskeneet vuodesta 2009 paremminkin reilusti nousseet.
Aiankin täällä meilläpäin, nämä pikkupalstat on ylihinnoiteltuja aika rankasti, isommissa on jokin järkisuhde puumäärän ja arvoon, alue on etelä-lappi.
Olen neljä palstaa ostanu, omieni lähetltä.
Instutionaaliset ostavat metsää ja ulkomaiset ostavat metsää - miksikähän ?