Elämme aikaa, jolloin talous on jäähtymässä ja korot alhaalla. Jälkimmäinen tekijä pitää asuntojen hintoja korkealla taantumasta huolimatta tai ainakin hintojen lasku on erittäin hidasta.
Kuitenkin on syytä muistaa, että näin EU-aikana Euroopan Keskuspankki (EKP) asettaa ohjauskorot. Tämä tulee johtamaan siihen, että nousun jo koittaessa muualla Euroopassa ohjauskorot nousevat voimakkaasti, jopa satoja prosentteja. Silloin korot nousevat myös Suomessa.
Tämä muodostaa sellaisen ansan, johon langenneena asunnonostaja maksaa matalien korkojen aikasta kallista hintaa nousuajan korkealla korolla. Samalla taloudellinen tilanne on edelleen epävarma ja asunnon hinta laskee velkapääoman alapuolelle.
Viime laman nähneet vielä muistavat, kuinka niin moni joutui luopumaan asunnostaan ja sai raskaan velan maksettavakseen.
Älkää siis vielä ostako. Odottakaa koron nousemista seuraavan kahden vuoden sisällä ja hintojen asettumista koron mukaiselle tasolle.
Kuitenkin on syytä muistaa, että näin EU-aikana Euroopan Keskuspankki (EKP) asettaa ohjauskorot. Tämä tulee johtamaan siihen, että nousun jo koittaessa muualla Euroopassa ohjauskorot nousevat voimakkaasti, jopa satoja prosentteja. Silloin korot nousevat myös Suomessa.
Tämä muodostaa sellaisen ansan, johon langenneena asunnonostaja maksaa matalien korkojen aikasta kallista hintaa nousuajan korkealla korolla. Samalla taloudellinen tilanne on edelleen epävarma ja asunnon hinta laskee velkapääoman alapuolelle.
Viime laman nähneet vielä muistavat, kuinka niin moni joutui luopumaan asunnostaan ja sai raskaan velan maksettavakseen.
Älkää siis vielä ostako. Odottakaa koron nousemista seuraavan kahden vuoden sisällä ja hintojen asettumista koron mukaiselle tasolle.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Lukaiskaahan lisäksi tuo aikasempi aloitus aiheesta, jossa asiallista tietoa:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/8464849
Korkeat korot: ei kannata ostaa, hinnat romahtavat kohta!
Matalat korot: tämä on ansa, ei kannata ostaa, hinnat romahtavat kohta!
T. Omistusasuja vuodesta 2001 (jolloin ei olisi rommarien mielestä kannattanut ostaa, silloin syynä taisi olla euro joka sekoitti ihmisten hintatietoisuuden, mutta sen piti olla vain väliaikaista)
Kun korot lähtee nousuun niin talous ja hinnatkin on nousussa.
Parhaan tilin tekee ostamalla silloin kun muut ei osta, mutta tehän olette nytkin vain odotelleet kun olisi pitänyt ostaa. Paras hetki ostaa oli viime vuoden loppupuolella.
Edellisessä lamassa asunnontolainoilla ei ollu kunnollisia vakuuksia (vakuusarvo noin 120%) ja ihmiset keinotteli kahdenasunnon kanssa ja kun homma kusi, niin se kusi jokapaikasta.
Nyt pankeilla ei ole mitään hätää vaikka velallinen joutuu kuseen, vakuusarvo on ollu tyypillisesti 70%. Aniharva on myöskään alkanu keinottelemaan kahdella asunnolla.
Tällä kertaa omille kengilleen kusi ne jotka yritti keinotella ilman asuntoa ;)
Toi on totta että korot tulevat nousemaan. Mutta en niinkään usko asuntojen hirvittävään hintasyöksyyn, tietty monissa tapauksissa se on kiinni myös paikkakunnasta (tarkoitan tällä esim varkautta tai voikkaata, jossa paikkakunnan suurin työnantaja pistää laput luukulle)
Pääasia on se että maksukykynsä miettii niin että pystyy selviämään jopa 6-7% koroista, mielummin reippaasti ylös kun viistäen alakanttiin, eli ilman sitä kaurapuurolinjaa rimaa hipoen. Asuminen maksaa joka tapauksessa paljon, mielestäni liikaakin, olit sitten vuokralla tai "asut pankin omassa", vain velaton pääsee ja pystyy hurraamaan. Siinä vaiheessa kun korot nousevat, nousevat myös ne vuokrahinnatkin, kaikki vaikuttaa kaikkeen. Jos asunotojen verovähennykset poistuisivat, sekin vaikuttaa vuokrien hintoihin.... joten molempia rangaistaan, niin asunnonomistajaa kun vuokralaistakin, eli ei ole kummallakaan hurraamista. Siksi tälla palstalla vuokralaisten ja asunnonomistajien toisilleen ilkkuminen on aika... hmmm... huvittavaa ja typerää. eikö olis parempi molempien ryhmien pitää älämölöä halvemman asumisen ja asuinmukavuuden puolesta? Jokainenhan meistä jossain asuu.
ja jos se lakiesitys menee eu:ssa läpi, jossa omavastuu osuuksia kasvatetaan lainaa haettaessa, on vielä hankalampaa saada asuntolainaa tulevaisuudessa, jos ei ole kunnon vakuuksia, kyllä siinä eriarvoisuus kasvaa, eipä niillä lukemillani ehdoilla varmaan meillekkään lainaa olis aikanaan herunut (artikkelin luin kauppalehden sivuilta) varsinkin NE pienituloiset, jotka haaveilevat siitä omasta asunnosta Olishan se hyvä että nämä matalampi palkkaisetkin pääsivät työvuosiensa jälkeen nauttimaan halvemmasta asumisesta myöhemmällä iällä, mikä taas lisää elämänlaatua. Ei varmaan monella ole helppoa pienellä eläkkeellä ja korkeilla vuokralla. Kyllä minua kylmettää ajatus omasta mummostani, joka oli 7 lapsen kotiäiti, nyt sinnittelee pienellä eläkkeellä, asuu yksiössä vuokralla ja elämiseen, laskuihin, lääkeisiin ja ruokaan jää rahaa 300e/kk, se oli sitä aikaa se kun naiset olivat siellä nyrkin ja hellan välissä (toki hänen lapsistaan ja meistä lapsenlapsista auttaa häntä koko ajan, niin sosiaalisessa kun taloudellisessakin puolessa, mutta silti..). Ei paljon kyllä tällainen kannusta mihinkään lapsentekoon. Monessa tällasessa tapauksessa sosiaalimenotkin kasvavat kun vanhukset joutuvat hakemaan elämiseen rahaa kun eläkkeet eivät riitä.
Luulen että tulos on melkein sama, sillä joka odottaa pari vuotta, tai sillä joka ostaa nyt halpojen korkojen aikaan, toinen lyhentää lainaansa ja toinen "säästää" vuokralla. Ainakin omasta mielestäni tähän mennessä asuntojenhintojen uutisointi on ollut ristiriitaista, toinen toitottaa että hinnat ovat nousseet, ja toinen media huutaa niiden laskeneen. Ainakaan en mitään hirvittävää pudotusta ole itse havainnut, enkä liioin hirvittävää nousuakaan. Ja edellissä lamassa katastrofin ainekset olivat suuremmat, suositeltiin ulkomaista velkaa, markka devalvoitiin ja se pankinjohtajan veli pääsi lunastamaan naurettavaan hintaan asuntoja, ja niitä huutokaupattiin naurettaviin summiin, joka ei enää onneksi tänä päivänä onnistu samalla tavalla. Korotkin huitelivat siellä 15% hujakoilla. (omat vanhemmat muuten menettivät ison omaisuutensa viime lamassa, yrittäjiä olivat)
Itse koen että ME kyllä "säästämme rahaa" omistamalla oman talon (en puhu muitten puolesta). puhumattakaan asumismukavuudesta.
Me ostimme vuonna 2006 okt:n vantaalta hintaan 185 000e. 1000m2 tontti jne jne. Suurimmat rempat tehty ennen kun ostimme, meille jäi pintaremontit. lainanlyhennys kuussa on karvan yli 800e+muut asumiskulut. Täällä etelä-suomessa kun ei 800-1000e kummosta luukkua pariskunta vuokralle saa. Minä kun en nää edes vaihtoehtona että me kaksi touhukasta adhd ihmistä olisimme asetteen pieneen vuokra-asuntoon odottelemaan mahdollista hintojen laskua. hullukshan mä olisin tullut tekemisen puutteessa. (rakastan puutarhanhoitoa, remontointia ja sitä että saa koko ajan touhuta ja tehdä omissa mietteissä, niihin on hyvä purkaa puisevan työn jälkeen omaa luovuutta ja nähdä oman käden jälkensä tulokset, jatkuva tekeminen ei sovi kaikille, joten "laiskan" ihmisen on turha romantisoida okt;ssa asumista, jossa "sais vaan olla") Kun taasen moni työkaverini (jees, olen siis perus persaukinen duunari, mikä lienee aika yleistä) asuvat helsingissä ja maksavat saman verran itsekseen 30-40m2 yksiöistä tai kaksioista, siinä missä meitä on tässä kaksi maksajaa, paljon tilaa. Joten en näe että tämä vaihtoehto olis mitenkään huono meille.
Ja nyt alhaisten korkojen aikaan lyhennämme ylimääräistä just sen verran mitä enimmillään maksoimme, (eli nyt tollaset 400e/kk) Ja me emme ole myymässä. Voi olla että hinnat vielä laskee, ja jossain vaiheessa ne taas nousee ja sitten taas laskee. Tavallaan hintojen laskut ja nousut eivät ainakaan meitä hyödytä millään tavalla. Tämä siis meillä, tämä on meille hyvä ratkaisu, muut tekee niinkun tykkäävät. Eiks joo!?
En missään ninessä kritisoi sitä että asuu vuokralla tai omistaa oman, molemmat vaihtoehdot ovat hyviä verraten siihen omaan elämätilanteeseen. Toivoisin että ALUNALKAENKIN asuminen olis jokaiselle halvempaa, ei ainaista korkeaa vuokraa tai 25-30 vuoden hirmu velkoja, eihän niistä pysty nauttimaan kumpikaan ryhmäm ei "oman omistava" tai kovaa vuokraa maksava. ja että jokainen sais just sellasen asumismuodon kun haluaa, ja mistä haluaa... tiedän... kovin on vaaleanpunaiset ajatukseni, kaunis ajatus teoriassa, mutta mutta.... käytäntö ihan jotain muuta.
(itse muuten mielelläni muutaisin takaisin mielelläni kotisaudulleni itä-suomeen, mutta kun siellä vaan ei ole töitä kellekkään, joten kyllä se minäkin tavallaan joudun tyytymään)
no, tää nyt oli tällasta typerää diipadaapaa, se joka jaksoi lukea niin oikein hyvää ja kaunista syksyä ja koittakaa jaksaa pitkä ja harmaa talvi ja syksy, sitä kevät aurinkoa taas odottelemaan... Itsestäni tuntuu etten jaksa odottaa, että taas keväällä pääsen työntämään sormet multaan... nuuh nuuh!
Ps. en kurlaa kylmää xo-konjakkia. jallua tai fernettiä otan sillon tällön lääkkeeksi, sekä oman maan tyrnimarjaa ;-D
kommentoikaa toki