Monet varoittelevat romahduksesta ja korkojen noususta, entäpä, jos nämä toteuvat ?
Eikö olisi järkevää vielä säästää vuoden pari ja välttää riski ?
Näin velkaakin tarvitsisi ottaa vähemmän, eikä tarvitsisi mennä uhkapeliin mukaan.
Eikö olisi järkevää vielä säästää vuoden pari ja välttää riski ?
Näin velkaakin tarvitsisi ottaa vähemmän, eikä tarvitsisi mennä uhkapeliin mukaan.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Odottele vaan rauhassa, pääset samanhintaisiin lainoihin käsiksi kuin nyt asuntonsa ostaneet.
Korko nousee kaikilla, myös nyt halvan lainan ottaneilla.
on siitä, ettei varmuudella voda sanoa mitään muuta kuin tämänhetkisestä. Eli esim. vaikka tulevaisuudessa korot nousisivat, niin kuinka paljon ja miten se vaikuttaa asuntoen hintoihin? Ja koska nousee ? Eli tarkkojen laskelmien tekeminen vuokra vs. oma on mahdotonta. Ja koko jana maksat vaan vuokraa sinä aikana kun mietite ttä juu/ei? Itse asuin vuokralla 5v. ja maksoin sinä aikana yli 30 000 eur vuokraa. Ei ihna järkevää, mutta asunnon ostamiseen olin vasta nyt valmis.
Ei asunnon hankintaa voi välttämättä suunnitella vuosikausien tähtäyksellä. Jos tarvii asunnon ja mieleistä vuokra-asuntoa ei ole, on ostettava oma. Omaa varten pitää (tai on ainakin hyvä) säästää, mikä vie aikansa. Totta kai periaatteessa kannattaa ostaa laman pohjassa ja myydä nousukauden lopussa, mutta ongelmana on se, ettei oma elämäntilanne liiku suhdanteiden mukaan. Varaton opiskelija ei voi ostaa asuntoa, vaikka sen saisi halvalla. Viisihenkinen perhe ei välttämättä löydä omakotitaloa vuokralle kohtuuhinnalla.
Ennustamista voi yrittää, mutta eipä kukaan oikeasti tiedä, missä asuntojen hinnat ovat muutaman vuoden päästä. Jos joku tietäisi, ei hän varmasti jakelisi täällä palstoilla neuvoja ilmaiseksi...
Nyt olemme romahduksen partaalla, lasku alkaa.
Suositus : Myy asunto, Pidä käteistä, Älä osta mitään, deflaatio menossa.
Ei kiitos, minä tarvitsen asuntoni itse.
Taidat itse olla romahduksen partaalla. Vilkkuuko noita maailmanlopun visioita unissasi vai mistä niitä kaivat? Eipä tule tuttavapiiristä mieleen ketään, joka aikoisi myydä asuntonsa halvalla siksi, että autojen tai viinan hinta laskee.
Turhaa odottelet. Maksat vain toiselle vuokraa. Tässä pieni esimerkki; Odotat kolme vuotta, maksat vuokraa 800€/kk. Tekee 28800€. Asuntojen hinnat nousevat sen tavallisen 10 % vuodessa. Unelma asuntosi maksaa nyt 200 000€, kolmen vuoden kuluttua sen hinta on noussut 266200€ Eli rahaa palaa 95 000€ enemmän. Jos nyt jäät odottelemaan ja säästämään voit kyllä heittää hyvästit omalle asunnolle, nyt on viimeisiä hetkiä kun normaali tuloinen vielä pystyy ostamaan asunnon.
Uskokaa pois, se on ihan totta kun Frank sen kerran sanoi. Asuntojen hinnat jatkaa 10 % vuosittaista nousuaan aina maailman tappiin saakka. Jos 80 neliön rivarikolmio pääkaupunkiseudulla maksaa nyt sen 200 000 ja kolmen vuoden päästä 268 000, niin 2010 se maksaa tuon kaavan mukaan 354 300, 2020 919 000 jne. Kun sitten 2040 myyt sen rivarikolmiosi niin saat siitä 6 182 500, jolla voitkin vaikka viettää lokoisia eläkepäiviä vaikkapa Monacossa....Ja sit mä heräsin ja käsi oli potassa.
Tarkemmin ajatellen, jos asuntojen hinnat nousee 10 % vuodessa ja palkansaajien palkkasummat 3 % (vrt. vuosi 2003) niin eipä aikaakaan kun käy niin että kellään ei ole varaa ostaa asuntoa jos Frankin esimerkki olisi totta. Olisiko kuitenkin niin, että hintojen noustua epärealistiselle tasolle ja sopuliefektin hävittyä, alkavat kysyntä ja hinnat laskea.
Olet joko kiinteistövälittäjä tai muuten vain nenästävedettävä ;)
Jos pystyy maksamaan 800€/kk, niin 200 000€ laina 3% korolla on maksettu jouluna 2037
(oletuksena korkojen verovähennys säilyy nykyisenä ja siitä saatu "hyöty" vastaa yhtiövastiketta)
Jos korko on 4% niin laina on maksettu 45 vuoden päästä...
Asuntojen hinnat eivät tavallisesti nouse 10% vuodessa, miinusmerkkisiäkin vuosia on ihan lähiaikoina nähty.
Asuntojen hintakehitys on vääristynyt, oikea olisi lähempänä rakennuskustannusindeksiä. Korjausliike saattaa olla melko suuri, valitettavasti.
Tällä hetkellä on vielä myyjän markkinat, ostajan aika tulee vielä, ihan varmasti...
Jos saa 200 000 €:n asunnon vuokralle 800 €:llä, kannattaa varmaan tarttua tarjoukseen.
1000 €/kk olisi realistisempi vuokra. Sillä summalla lyhenteleekin jo koko hinnalle otetun lainan 4%:n korolla 28 vuodessa. Ja lyhyemmässäkin ajassa, jos nostaa lainaerää aina vuosittain vuokran korotusta vastaavalla summalla.
Jos sitten 28 vuoden päästä tuntuu siltä että haluaa muuttaa vuokralle, siitä asunnosta voi saada myymällä hiukan rahaakin. Tämä tietysti sillä rohkealla oletuksella, että asuntojen hinnat eivät romahda tuona aikana sataa prosenttia tai mene peräti miinukselle.
haluat oman kämpän ni osta.Älä turhaan päätäs vaivaa millo putoo hinnat millon ei.Ite ostin eka rivaripätkän mikä oli virhe ,johtuen naapureista.Vittuunnuin niihin kotipoliiseihin ja möin sen ja ostin omakotitalon ja nyt on ihmisen mukava olla.Täällä ollaan niin lyhyt aika et jos mietit koko ajan noita hintoja et ikinä saa mitään.Taijan laittaa takkahuoneeseen tulet ja saunaosaston jääkaappiin kaljat kylmenemään kylmenemään ja sauna tulille.Velkaa on mutta elämä on mukavaa.
totta haastat, eivät voi nousta maailman ääriin. Mutta hulluja riittää vielä ainakin kolmeksi vuodeksi joten siihen asti nousee.
Kuten täällä monet jo ovat kannustaneet, niin älä turhaan mieti ajankohtaa. En osaa sanoa puolestasi onko sopiva hetki juuri nyt. Siihen vaikuttaa ainoastaan oma elämäntilanteesi. Asuntolainasta saat verohelpotusta, etkä maksa toiselle vuokraa odotellessasi kuuta nousevaa. Kukaan, ei kukaan voi tietää, mitä markkinoilla tapahtuu. Inflaatio on nyt lähellä nollaa mutta suuri syy siihen on viinan ja lainojen kustannusten lasku. Ei kulutuksen väheneminen! Palkat nousee ja ihmisten käteen jää n. 4% enemmän rahaa tänä vuonna. Kulutus siis kasvaa. Tämä ei mitenkään näytä siltä, että ehdoin tahdoin kannattaa jäädä odottelemaan sitä, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu.
Kaikki trendit viittaavat edelleen nousuun kasvukeskuksissa:
- korot nousevat vain hissukseen lähivuosina
- takana oleva nousu ruokkii nousua edelleen
- nettotulot kasvussa
- EU:n laajentuminen tuo maahanmuuttajia keskuksiin
- kiinteistöjen ulkomainen omistus kasvussa
- vaurastuminen lisää neliötarvetta per henkilö
jne