Vuokralainen ei ole nyt useampaan kuukauteen maksanut vuokraa sovittuna päivänä. Vuokrat on siis maksettu, mutta joskus vasta loppukuusta. Hän ei koskaan ilmoita, mikäli maksaa vuokran myöhässä.
Tekosyitä riittää: hän antoi vuokrahat mummolleen, jonka oli tarkoitus maksaa pojanpoikansa vuokra. Mummo maksoikin rahoilla omia sairaalamaksuja. Mummo soitti äidilleni (vuokranantajalle) ja lupasi maksaa pojanpoikansa vuokran omasta eläkkeestään. Näin kyllä tapahtuikin.
Tai sitten hän on kuumeessa, eikä voi maksaa sitä. Työnantaja maksaakin palkan vasta myöhemmin. Tai tilinumero on väärin.
Näitä riittää ja nyt alkaa vuokranantajaa tympiä ja pahasti.
Miten siis edetä? Haluamme tyypistä eroon. Hän on asunut asunnossa helmikuun alusta ja sopimus on voimassa toistaiseksi.
Tekosyitä riittää: hän antoi vuokrahat mummolleen, jonka oli tarkoitus maksaa pojanpoikansa vuokra. Mummo maksoikin rahoilla omia sairaalamaksuja. Mummo soitti äidilleni (vuokranantajalle) ja lupasi maksaa pojanpoikansa vuokran omasta eläkkeestään. Näin kyllä tapahtuikin.
Tai sitten hän on kuumeessa, eikä voi maksaa sitä. Työnantaja maksaakin palkan vasta myöhemmin. Tai tilinumero on väärin.
Näitä riittää ja nyt alkaa vuokranantajaa tympiä ja pahasti.
Miten siis edetä? Haluamme tyypistä eroon. Hän on asunut asunnossa helmikuun alusta ja sopimus on voimassa toistaiseksi.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ilmoita vuokralaiselle että seuraavat vuokrat tulee ajoissa tai irtisanot vuokrasopimuksen. Anna myös mahdollisuus valita vuokranmaksupäivä, jos vuokralaisella on jokin oikeasti hyväksyttävä syy maksaa jonakin toisena päivänä. Meillä tämä auttoi ja nyt vuokrat tuleva ajoissa.
Jos vuokra uudelleen myöhästyy, irtisano sopimus vasta kun vuokra on maksettu, muuten voi olla että loput vuokrat, mukaanlukien kuluva kuukausi, jäävät maksamatta. Irtisanomisellehan on täysin sama tekeekö sen kuun alussa vai lopussa.
Itse asiassa olemme jo parina kuukautena "uhkailleet" häädöllä/irtisanomisella. Olemme ilmoittaneet tekstiviestillä että vuokra ei ole tilillä ja tähän olemme aina saaneet jonkinlaisen selityksen. Tämä on nyt toistunut ainakin neljänä kuukautena. Joudumme "kerjäämään" että saamme vuokran tilille. Vakituinen työ hänellä on, joten tuo viivyttely tuntuu ihan kiusanteolta. Maksetaan kun jaksetaan.
Nyt varmaan pitäisi lähettää postitse kirjallinen varoitus ja irtisanoa v.sopimus sen jälkeen.
"häädöllä" uhkailu paljastaa vuokralaiselle, että et ole asioista kovin hyvin perillä.
Irtisanomisen vuoksi ei tarvitse lähettää kirjallista varoitusta, olethan asiasta useamman kerran jo maininnut vuokralaiselle. Sopimus voidaan irtisanoa ilman varoitusta, laillinen syy sinulla on jo olemassa. Irtisanomisaikaa pitää kuitenkin noudattaa, eli tapauksessasi 3 täyttä kalenterikuukautta.
Totta, kun uhkailimme häädöllä, emme olleet perillä asioista. Tuon huomasin kyllä ihan itsekin. Nämä eivät ole ensikertalaiselle helppoja asioita. Nyt sen sijaan ryhdymme irtisanomispuuhiin. Osaako joku muuten kertoa tuosta häädöstä jotain..?
Mikäli ei halua häätöä ei voi hakea ennen kuin on 2 kk vuokrat rästissä vuokralaisenne voi asua halutettssaan siinä kunhan maksaa vuokransa aina ennen kuin 2kk vuokrat ovat erääntyneet.Häätö haetaan käräjäoikeudesta maksaa 80 e asunnon tyhjennys 240e. http://www.oikeus.fi/5835.htm
Tämän kuun vuokraa ei vieläkään ole maksettu ja jos lokakuunkaan vuokra ei tule eräpäivänä eli 5. päivä lokakuuta, niin toisin sanoen kahden kuukauden vuokrat ovat saamatta ja häätökin on laillisesti oikeutettua..?
Mutta irtisanominen lienee nyt se parempi ratkaisu, vai?
Toisaalta, jos tämän kuun vuokraa ei makseta, ja irtisanomme sopimuksen tässä kuussa, saa vuokralainen asua vielä loka-, marras- ja joulukuun asunnossa. Oletetaan että hän ei maksa vuokraa enää ollenkaan - tämä tietää maksamattomia vuokria syys-joulukuun väliseltä ajalta. Takuu on kahden kuukauden vuokra, jota emme palauta. Toisin sanoen vuokralainen "saa" laillisesti asustaa asunnossa kaksi kuukautta ilmaiseksi?
Olenko ymmärtänyt oikein/väärin?
> Tämän kuun vuokraa ei vieläkään ole maksettu ja jos lokakuunkaan vuokra ei tule
> eräpäivänä eli 5. päivä lokakuuta, niin toisin sanoen kahden kuukauden vuokrat ovat
> saamatta ja häätökin on laillisesti oikeutettua..?
Jos eräpäivä on 5. lokakuuta, rahojen pitäisi olla tililläsi viimeistään 8. lokakuuta pankkien välisen max. 3 työpäivän siirtoajan vuoksi. Itse ymmärrän tuon kahden kuukauden rajan niin, että pelkästään 8.10. ei riitä, vaan joskus lokakuun loppupuolella häätö voi käydä päinsä. En tosin tiedä tästä rajasta tarkkaa oikeuskäytäntöä.
> Mutta irtisanominen lienee nyt se parempi ratkaisu, vai?
Paremmasta en tiedä, mutta se on tapauksessasi mahdollista tehdä välittömästi ja ilman varoitusta. Irtisanominen ei poista oikeuttasi purkaa vuokrasopimus jollakin purkuun oikeuttavalla syyllä.
Jos et ole vielä saanut vuokraa tilille, pyri saamaan se mahdollisimman pian ja sen jälkeen irtisano vuokrasopimus lain mukaisesti:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#a481-1995
> Toisin sanoen vuokralainen "saa" laillisesti asustaa asunnossa kaksi kuukautta ilmaiseksi?
Itse asiassa ei, sillä vuokralainen joutuu maksamaan sopimuksen mukaisesti vuokraa koko asumisajaltaan, eikä sitä voi kuitata vakuudesta. Vakuus tai sen riidaton osa palautetaan vuokrasuhteen jälkeen -- tietysti edellyttäen että mahdollisten vahinkojen jälkeen vakuutta riittää. Vahinko voi tosin olla mm. vuokran maksamattomuus.
Periaatteessa maksamaton vuokra pitää ensisijaisesti karhuta vuokralaiselta. Jos siis vuokra jää rästiin, voit laittaa vuokran perintään (maksaa kuitenkin rahaa sinullekin) ja kuitata ylimääräiset kulut vakuudesta, minkä jälkeen palautat jäljelle jääneen vakuuden. Jos kerran vuokralaisella on rahaa maksaa, perintä todennäköisimmin onnistuu.
Häätö hakemus mahdollista laittaa vireille 2 kk vuokra maksamatta kehottavat hieman odottamaan vielä 2 kk eräpäivästä esim n 1vko ennen kuin jättää häätöhakemuksen oikeuden kansliiaan.Aikanaan menee asia käsiteltäväksi haastemies "soittaa" laitetaanko asia toimeksi siitä syystä kysyät jos vuokralainen olisi jo lähtenyt muutenkin.Sitten kuin vuokralainen saa häätökehoituksen hän yleensä lähtee itse mistä tulee 79e lasku mikäli ei lähde omatoimisesti viranomaisten tyhjentäessä asunnon tulee n 250e lasku laskut tulevat haasteen jättäjälle eli vuokranantajalle.Ei irtisanominen auta mitään kyllä asunnossa voi vitkutella jos tahtoo irtisanomisesta huolimatta kunhan vuokrat maksetaan ettei 2 kk vuokria jää rästiin tämä aivan lain mukaisesti eivät he tee käräjäoikeudessa asialle mitään ennen kuin tuo 2kk on reilusti täyttynyt aikanaan käsitellään asia sitten.Tässä kuussa laita häätöhakemus vireille mene käräjäoikeudessa käymään ovat ystävällisiä ja neuvovat olen itse yhden häädön hakenut tuntuma asiaan on.
Ja kysele löytyisikö keneltäkään vuorkalaisellesi työpaikkaa.
Se on nopein tapa edistää vuokralaisen vuokranmaksukykyä.
Joskus tälläiset tapaukset ovat hankalia ja häätö/ irtisanominen on yhtä tuskaa.
Meilestäni hyvä konsti on puhua vuokralaisen kanssa kasvotusten ja tehdä kohteliaasti, mutta jämäkästi selväksi homman nimi.
Kerrot vuokralaiselle jos hän jatkaa samalla tapaa, niin on hänen parhain lähteä samantein kämpästä muutaman viikonsisään. Lupaatte päästää hänet pois ilman irtisanomis aikaa. (tämä teille varmasti parhain).
Enkä sano, ettetkö saisi vähän painostaakin ja tehdä selväksi et hän ei ole tänne tervetullut enään.
Voitte koittaa kertoa, että olette purkamassa vuokrasopimusta ja siitä tulee vuokralaiselle huomattavia kuluja (satoja euroja) tai jotain tälläistä heittelette ilmaan. Välttämättä ei kannata sanoa, että olette jättämässä asiaa käräjäoikeuteen.
Parhain on siis vuokralainen saada itse tajuamaan, et olisi parhain lähteä äkkiä pois. Te unohdatte irtisanomisajan.
Omasta kokemuksesta voin sano, että lähtevät tuolla pataa yllättävän helposti ja muutamassa viikossa :)
Testattu toimivaksi ;)
Paljolti tietenkin riippuu millaiset mahdollisuudet vuokralaisella on saada uusikämppä.
Käräjäoikeudesta sen verra, luulen tiedän saavanne sitäkin kautta vuokranne ja kulunne takaisin. Jos kerta kaveri käy töissä. Ulosotto vain ottaa osanpalkasta ja toimittaa sen teille.
Kannattaa vaatia kulut ja viivästyskorot jo haastehekemuksessa.
Tässä meidän tapauksessamme kävikin niin, että vuokrasopimuksen purkamisen ehdot täyttyivät ja vuokralaisen pitäisi lähteä huomenna. Unohdin kertoa (en ole vuokranantaja, vaan äitini on), että etsimme vuokralaisen yhdessä kiinteistöfirman kanssa, ja he lupasit hoitaa vuokralaisen pihalle ilmaiseksi, sillä etsimme seuraavat vuokralaiset taas heidän kauttaan.
Tämän kuun vuokraa ei ole tullut vieläkään.