Vuokralaisen oikeudet?

"haluaa asunnon omaan käyttöön tai myy sen pois."

Siis kumpaa asunnon omistaja tekee?

Jos ottaa omaan käyttöön, niin vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ihan normaalisti ja lain mukainen irtisanomisaika on yli vuoden jatkuneessa vuokrasuhteessa 6 kk. Sitä ei voi lyhentää kuin keskenään sopimalla. Jos löydät uuden asunnon alta 6 kk, niin voit tuon 6 kk:n irtisanomisajan sisällä sanoa itse irti vuokrasopimuksen ja silloin irtisanomisaika on 1 kk.

Periaatteessa asunnon omistajanvaihdos ei ole irtisanomisperuste, vaan uusi omistaja voi kuukauden sisällä sanoa vuokrasopimuksesi irti. Silloinkin irtisanomisaika on sama 6 kk.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

"Oman käsitykseni mukaan minulla on tässä tapauksessa 6kk istisanomisaika? Pitäähän tämä paikkansa"

Pitää. Irtisanomisaikasi on 6kk ja tätä aikaa ei lyhennä se että asunto myydään tai omistaja vaihtuu. Tällöin siis uusi omistaja pakotetaan vuokranantajaksesi täsmälleen yhtäläisin ehdoin mitä laki sanoo vuokranantajan velvotteista. Jos hella menee rikki niin uuden omistajan on korvattava se toimivalla jne jne.

Irtisanomisaika alkaa siitä hetkestä kun saat KIRJALLISEN ilmoituksen irtisanomisesta ja irtisanomisaika on 6kk tulevaisuudessa. Jos irtisanomisesta ilmoitetaan lainvastaisesti (esimerkiksi niin että irtisanomisajaksi on ilmotiuksessa annettu 3kk) niin silloin se ei ole pätevä - silloin olet vain hiljaa ja naurat kun vuokrantaja kiroilee tajutessaan että ei ole tehnyt ilmoitusta lainvoimaisesti - ja saat taas 6kk lisää vuokra-aikaa.

Vuokranantajan vittuiluista tai painostuksesta ei tarvi välittää paskan haileaa. Jos vuokrantaja ei ole asiallinen ja sinulla on takuuvuokria ja asunto on kunnossa (ei tahallisia vaurioita) niin älä maksa viimeisiä vuokria lainkaan vaan käytä vuokravakuus hyväksesi! Samoin kaikki mahdolliset viat huoneistossa jotka vuokranantajan täytyy korjata (hella rikkuu mutta vuokranantaja ei halua korjata sitä koska haluaa sinut ulos -> kirjallinen ilmoitus jossa ilmoitat että vähennät vuokraa 100e kuukaudessa vähemmän kunnes liesi on korjattu -> jätä maksamatta ellei korjausta tapahdu -> halvempi vuokra laillisesti koska vuokranantaja ei ole täyttänyt velvollisuuksiaan ja siitä on sinulle koitunut haittaa.).

Tee niin että sanot vuokranantajallesi että olet valmis muuttamaan pois heti kun mahdollista kunhan

a) Uusi vastaava asunto löytyy
b) Että sen vuokra on sama tai halvempi (tai sopii muuten sinulle)
c) Vuokrantaja maksaa muuttokustannukset ja muutaman kuukauden vuokran.

Toisin sanoen: TOIMITAAN SINUN EDUKSESI (saat itse päättää mikä on sinulle riittävä etu joustaa oikeuksistasi) JOS SOPIMUS PURETAAN ENNENAIKAISESTI TAI SITTEN PIDETÄÄN KIINNI VUOKRAEHDOISTA JOKA TAKAA SINULLE 6kk IRTISANOMISEN.

Olen vuokranantaja sekä itse vuokralainen. Tiedän nämä oikeudet... :) Itselläni on vuokralaisia joista tarvii päästä vuoden päästä eroon - tai oikeastaan parasta olisi saada asunto kaupattua heti - mutta irtisanomisaikojen takia ei ostajia nyt pysty löytämään joten pistän vuokrasopimuksen poikki 6kk irtisanomisajalla vetään talvella, ehtivätpähän vuokralaiset muuttaa ajoissa pois, vähiten ongelmia kun ei tule sellaista häädöntuntua.