Olemme harkitsemassa -87 valmistetus omakotitalon hankintaa. Saimme kuntokartoitustulokset, jossa muutama huomautus:
-Kosteusrasitus kylpyhuoneen yhdessä seinässä (myös seinän toiselta puolelta mitatessa)
-kellarissa, joka asuinhuoneiston yhteydessä yhdessä seinässä maali hilseillyt lattian tasosta n. puoli metriä ylöspäin kosteuden takia (Ilmeisesti kapillaarista kosteutta).
Uskaltaisikohan tuollaisesta talosta tarjota? Joka tapauksessa tekisimme kylpyhuoneremontin... Hinta olisi muuten melko alhainen.
-Kosteusrasitus kylpyhuoneen yhdessä seinässä (myös seinän toiselta puolelta mitatessa)
-kellarissa, joka asuinhuoneiston yhteydessä yhdessä seinässä maali hilseillyt lattian tasosta n. puoli metriä ylöspäin kosteuden takia (Ilmeisesti kapillaarista kosteutta).
Uskaltaisikohan tuollaisesta talosta tarjota? Joka tapauksessa tekisimme kylpyhuoneremontin... Hinta olisi muuten melko alhainen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kosteusrasitus kylpyhuoneen yhdessä seinässä (myös seinän toiselta puolelta mitatessa)
Suomennettuna=koko kylpyhuone on purettava. Lattiat valettava uudestaan ja runkorakenteet uusittava. Kosteus on levinnyt muuallekin. Eli alajuoksut tarkistettava.
-kellarissa, joka asuinhuoneiston yhteydessä yhdessä seinässä maali hilseillyt lattian tasosta n. puoli metriä ylöspäin kosteuden takia (Ilmeisesti kapillaarista kosteutta).
Suomennettuna=Paskat salaojat, hieno maa-aines. Rakenteet purettava ja uusittava noin metrin korkeudelta.
Hintoja:
Salaojat n. 20 000e
Kylpyhuone n. 15 000-20 000e
alarakenteen n. 200-500e metri
Purkukunnossa oleva talo. Tuommoisia vikoja kun on niin sitten tulee putket, katto, ikkunat, lämmitys ym.
Täällä taas pelotellahan. Kylppäriä ei suinkaan ole pakko uusia, jos kyseessä on kivirakentienen seinä. Laatoitus voidaan käsitellä 10 minuutissa vettä hylkiväksi. Eli siinä koko kylppäriremontti, edellyttäen tosiaan, että seinä on kiviainesrakenteinen.
Kellarin seinän kosteuden takia ei todellakaan kannata salaojia uusia. Riittää, kun pinnan puhdistaa ja desinfioi. Tarvittaessa seinän alareunaan voidaan tehdä kapillaarikatko injektoimalla.
Ainekustannukset yhteensä (kylppäri ja kellari) noin 150 Egeä. Sitten omaa työtä muutama tunti ja siinä koko juttu.
Eli elkää hyvät ihmiset uskoko kaikkea, mitä teille ns. asiantuntijat näillä palstoilla syöttävät.
Näyttää olevan vauhdissa joku peruskoulun kesken jättänyt remonttirane, jolla ei ole harmainta aavistustakaan kosteusvauriomikrobeista.
Tai sitten Ranella on itsellä samanlainen talo, joka pitäisi saada myytyä.
Voiko joku ihan oikeesti neuvoa, mitä pitää tehdä, kun kylppärin yhdessä betoniseinässä on kosteusrasitusta. Joku sano, jotta pitää tehdä täydellinen kylppäriremontti homevauriomikroopien ja kosteusvauriointikaattorien takia. Onko tosiaan näin ja riittääkö pelkkä kosteusrasituksen mittaus. Olen kuullut, että ensin pitäisi selvittää, onko niitä mikrobeepa vai ei ja jonkin toisen mukaan niitä ei ole merkittävästi kun on kerran kiviseinä eikä seinän toisella puolella ole rasitusta lainkaan. Mitäs jos se vesi onkin vaan sen laatan ja veteneristyksen välissä eikä seinässä lainkaan. Pitääkö siltikin purkaa ?
Eli pitääkö purkaa, vai pitääkö vielä tutkia ja sitten purkaa - tai jättää purkamatta.
Kellari se paha paikka sitten taitaakin olle. Eli ihan oikeesti pitääkö purkaa sekä lattiat että seinät ? Eikö riitäkään, että pieni paikallinen vauriokohta puhdistetaan, desinfioidaan ja estetään kapillaarisen kosteuden nousu. Itse kuvittelisin, että riittää, kun homeet ja suolat poistetaan kiviseinän pinnasta sekä estetään seinän kastuminen jatkossa. Mitä vielä tarvitaan ja miksi ?
Taitaa tulla korjaaminen kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen eikä myyjäkään ole vastuussa, koska ongelmat on kirjattu kuntoraporttiin. Käy sääliksi mahdollista ostajaa.
Täältä lisätietoa:
https://www.op.fi/op?cid=150592342
Nousukauden ja lama-ajan talot
1980-luvun lopun nousukauden ajan rakennuksissa näkyvät rakentajien heikko ammattitaito ja kiire. Niissä, kuten lama-ajan taloissakin, tyypillisiä vaivoja ovat (Hengitysliiton korjausneuvojien tiivistelmä on tehty vuonna 1999):
* kosteat maanvaraiset lattiat
* puuttuvat sokkelin ja perusmuurin vedeneristykset ja salaojitukset
* puutteet märkätilojen vedeneristyksissä
* eristämättömät vesijohdot ja putkivuodot
* kuiviin tiloihin asennettujen astian- ja pyykinpesukoneiden sekä vesivaraajan aiheuttamat kosteusvauriot
* rakennuspaikkojen ja tonttien muotoilun virheet sekä liian matalat talojen korkeusasemat
* liian hienojakoiset rakennusten alus- ja vierustäyttömateriaalit
* nuohoamattomat ja huoltamattomat koneellisen ilmanvaihdon ilmanvaihtokanavat ja -koneet ja säätöä vailla olevat ilmanvaihtojärjestelmät
* puuttuvat korvausilmaventtiilit