Halli sai paljon mediatilaa n. vuosi sitten kun Vehkaojalla myytiin ennätyshalvalla rivitalo-osakkeita. Kuinkahan on osakkeiden hinnat nousseet vuoden aikana?
Käytännössä kyseiset asunto-yhtiöt ovat jo lähes 50-vuotta vanhoja, eli tilanne on täysin päinvastainen kuin normaalisti uuden yhtiön perustaminen uusien kiintöistöjen hallinnoimiseksi. Tässä tapauksessa yhtiöiden hallinnassa on remontointikuntoisia kiinteistöjä joiden johtamiseen ja hallitustyöskentelyyn tulisi panostaa jotta osakkaiden sijoitukset nostaisivat arvoa.
Prosentteina osakkeiden arvo saattaisi nousta melkoisiin lukemiin lähtötasosta nykyisestä taloustilanteesta huolimatta, mutta toisin saattaa olla jos yhtiöiden hoitaminen jätetään amatööreille ja tekniseen kunnostamiseen ei panosteta ollenkaan. Nykytilanteessa ajaudutaan hyvin usein tilanteeseen, jossa hallituksen jäsenet ajattelevat vaan omia etujaan eivätkä näe objektiivisesti yhtiötä ja sen etua. Joskus pieni uhraaminen saattaa poikia ison säästön pitkässä juoksussa. Näyttää siltä että kvartaalitalous tekee tuloaan myös asuntoyhtiöiden johtamiseen, tehdään vain lyhyen kantaman päätöksiä ja tuijotetaan omaan rahapussiin.
Yhtiöiden hallituksilla on melkoinen vastuu yhteisen omaisuuden hallinnasta ja operatiivisen tahon ohjaamisesta (Isännöinti). Isännöinti onkin se kulmakivi, jossa yhdistyy ammattimainen talotekniikan tuntemus ja kyky tehdä pitkän linjan päätöksiä joita esittää hallituksille. Hallitus sitten valitsee sen linjan, mihin tähdätään jotta osakkeiden arvo säilyisi tai tässä kyseisessä tapauksessa nousisi. Sanotaan, että taloyhtiön talous kestää mahdollisia ongelmia kun n. 2-3 kuukauden hoitovastikkeet löytyvät tililtä. Vakavan onnettomuuden tullessa kun on vähän vaikea lähteä pankista lainaakaan hakemaan, kun korjaustoimenpiteet pitää aloittaa mahdollisimman pian.
Painotan että jokaisella osakkeenomistajalla on tietenkin velvollisuus tunnistaa, mikäli omassa yhtiössä ei kaikki ole kunnossa ja tätä nk. pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS) ei ole. Yhtiökokouksessa tietenkin kannattaa valita hallitukseen ne osakkaat, joilla on mielipiteitä ja kehitysideoita yhtiön tulevaisuuden varalle. Hallitus on se voimavara ja auktoriteetti, joka asioista päättää ja isännöitsijä on hallituksen työrukkanen ilman äänioikeutta joka sitten toteuttaa hallituksen antamaa suuntaa. Lukekaa vaikka asunto-osakeyhtiölaista kohta 54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta.
Käytännössä kyseiset asunto-yhtiöt ovat jo lähes 50-vuotta vanhoja, eli tilanne on täysin päinvastainen kuin normaalisti uuden yhtiön perustaminen uusien kiintöistöjen hallinnoimiseksi. Tässä tapauksessa yhtiöiden hallinnassa on remontointikuntoisia kiinteistöjä joiden johtamiseen ja hallitustyöskentelyyn tulisi panostaa jotta osakkaiden sijoitukset nostaisivat arvoa.
Prosentteina osakkeiden arvo saattaisi nousta melkoisiin lukemiin lähtötasosta nykyisestä taloustilanteesta huolimatta, mutta toisin saattaa olla jos yhtiöiden hoitaminen jätetään amatööreille ja tekniseen kunnostamiseen ei panosteta ollenkaan. Nykytilanteessa ajaudutaan hyvin usein tilanteeseen, jossa hallituksen jäsenet ajattelevat vaan omia etujaan eivätkä näe objektiivisesti yhtiötä ja sen etua. Joskus pieni uhraaminen saattaa poikia ison säästön pitkässä juoksussa. Näyttää siltä että kvartaalitalous tekee tuloaan myös asuntoyhtiöiden johtamiseen, tehdään vain lyhyen kantaman päätöksiä ja tuijotetaan omaan rahapussiin.
Yhtiöiden hallituksilla on melkoinen vastuu yhteisen omaisuuden hallinnasta ja operatiivisen tahon ohjaamisesta (Isännöinti). Isännöinti onkin se kulmakivi, jossa yhdistyy ammattimainen talotekniikan tuntemus ja kyky tehdä pitkän linjan päätöksiä joita esittää hallituksille. Hallitus sitten valitsee sen linjan, mihin tähdätään jotta osakkeiden arvo säilyisi tai tässä kyseisessä tapauksessa nousisi. Sanotaan, että taloyhtiön talous kestää mahdollisia ongelmia kun n. 2-3 kuukauden hoitovastikkeet löytyvät tililtä. Vakavan onnettomuuden tullessa kun on vähän vaikea lähteä pankista lainaakaan hakemaan, kun korjaustoimenpiteet pitää aloittaa mahdollisimman pian.
Painotan että jokaisella osakkeenomistajalla on tietenkin velvollisuus tunnistaa, mikäli omassa yhtiössä ei kaikki ole kunnossa ja tätä nk. pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS) ei ole. Yhtiökokouksessa tietenkin kannattaa valita hallitukseen ne osakkaat, joilla on mielipiteitä ja kehitysideoita yhtiön tulevaisuuden varalle. Hallitus on se voimavara ja auktoriteetti, joka asioista päättää ja isännöitsijä on hallituksen työrukkanen ilman äänioikeutta joka sitten toteuttaa hallituksen antamaa suuntaa. Lukekaa vaikka asunto-osakeyhtiölaista kohta 54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
paikalla tämänviikkoisessa yhtiökokouksessa?
Ei toi Jämsä taida olla Suomessa kovin kiinostavaa asuntoaluetta olla, mökki kai siellä voisi joillai olla on meinaan korpea monissa papereissa.
Jämsä ja sen ympäristö on luokiteltu asuinalueena lähes korpimaisemiin samoin kuin loma ja kesämökki alueena, oliko yllätys katsoppa vaikka monia sivustoja jotka kertovat Jämsästä, olisi tuhon oma ilman Himosta ja sama kohtako kuin Otamäillä.
Kaupunki keskellä ei mitään Lahteen, Tampaereelle ja Jyväskylään liian pitkä matka asuin lähiöksi, ja paperi kuin siellä loppuu mitä sitten?
Kopioitu ^^Nykytilanteessa ajaudutaan hyvin usein tilanteeseen, jossa hallituksen jäsenet ajattelevat vaan omia etujaan eivätkä näe objektiivisesti yhtiötä ja sen etua^^
Heips auntoyhtiölaki kieltää ajattelemasta ja ajamasta niitä omia etuja.
Kopioitu ^^Sanotaan, että taloyhtiön talous kestää mahdollisia ongelmia kun n. 2-3 kuukauden hoitovastikkeet löytyvät tililtä^^
Silloin on hoidettu talonyhtiön asiat aikaisemmin jo perseellen jos noin pieni puskuri yleensä jos 6-12 kk vastikkeet maksamatta, niin silloin vasta talonyhtiö puutuu peliin!!!