Haluaisin tietää, mikä on yksinkertaisin tapa selvittää 1 hehtaarin kokoisen metsää kasvavan kiinteistön hinta.
Rakennuslupaa ei ole olemassa, joskin sitä aiotaan jossain vaiheessa hakea. Ymmärtääkseni perukirjoitukseen kuitenkin riittää arvo kuolinhetkellä. Rakennusluvan saamisesta ei ole varmuutta ja prosessiin voi kuulemma kulua useampikin kuukausi.
Pitääkö ottaa yhteyttä esimerkiksi Metsänhoitoyhdistykseen vai saako hinnan jotenkin arvioitua itse? Pesä ei ole riitaisa. "Turhia" kuluja halutaan kuitenkin välttää.
Rakennuslupaa ei ole olemassa, joskin sitä aiotaan jossain vaiheessa hakea. Ymmärtääkseni perukirjoitukseen kuitenkin riittää arvo kuolinhetkellä. Rakennusluvan saamisesta ei ole varmuutta ja prosessiin voi kuulemma kulua useampikin kuukausi.
Pitääkö ottaa yhteyttä esimerkiksi Metsänhoitoyhdistykseen vai saako hinnan jotenkin arvioitua itse? Pesä ei ole riitaisa. "Turhia" kuluja halutaan kuitenkin välttää.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Metsän arvon määritystä voi kysyä Mhy:ltä tai Metsäkeskukselta, itse tuskin onnistuu, ellei ole metsäammattilainen. Rakennusmahdollisuudet riippuvat kaavoituksesta, kunnan tekninen virasto tietää.
...tai paremminkin uskotut miehet arvioivat, eivät osakkaat. Verottaja ei voi vaatia tilaamaan arviota MHY:ltä tai Metsäkeskukselta - jos vaatii niin silloin verotoimisto on ylittänyt valtuutensa - vaan oikaisee arviota viran puolesta jos ei pidä sitä uskottavana. Usein verottajalta saa (sitomattoman) kaavamaisen ha-hinnan metsälle kun vain kysyy ennen perukirjoitusta. Usein tämä arvo myös menee läpi, perintöverotus on sen verran summaarista toimintaa ettei siinä paljon mietitä kaavoitusasioita.
Kiitos vastauksista!
Olen ollut rakennuslupa-asioissa jo yhteydessä ymmärtääkseni oikeisiin tahoihin. Tälle syrjäiselle alueelle on olemassa ohjeellinen kaava, jolloin rakennuslupaa on vain haettava ja lopputuloksesta ei ole tietoa. Olemme joka tapauksessa hankkiutumassa maapläntistä eroon, joko tonttina tai metsämaana. (Jos sen nyt joku ostaa..) Jokin suht järjellinen arvo perukirjoitukseen olisi kai kuitenkin hyvä saada.
Tuntuu jotenkin hassulta lähteä arvioittamaan hehtaarin kokoisen maa-alueen arvoa jollain maksullisella asiantuntijalla. Pienestä pesästä ei olisi enää kauheasti varaa kuluja kustantaa. Myyntivaiheen arvoa on vielä mahdoton sanoa rakennusluvan puuttuessa. Jos rakennuslupaa ei saada, metsän hinta todennäköisesti tarkastetaan luotettavalta taholta (esim. Mhy). Tällä hetkellä mielenkiinto kohdistuu kuitenkin vain ja ainoastaan perukirjoituksessa ilmoitettavaan arvoon.
keskihinnat
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=893
2008 : 4,5-5k€/ha