Jos tilaan avaimet käteen paketin vuokratontille mitä muita kuluja tulee.. maaperätutkimus, maatyöt, liittymät, pihatyöt..? Maalaukset ym ovat tietty soviteltavissa.
Jos budjetoin avaimet käteen pakettiin 180-200.000eur, laskelmoisin että 20, max 40.000 euroa olisi muut kulut. 220.000eur jos olisi koko paketti, voisi olla tyytyväinen. Olenko suunnilla?
Maatyöt voi tietty maksaa vaikka ja mitä mutta koko rakentamisen ja vuokratontin voi peruuttaa jos maaperätutkimus kalliita maatöitä "lupaa" eli niihin en maltaita budjetoi.
Jos budjetoin avaimet käteen pakettiin 180-200.000eur, laskelmoisin että 20, max 40.000 euroa olisi muut kulut. 220.000eur jos olisi koko paketti, voisi olla tyytyväinen. Olenko suunnilla?
Maatyöt voi tietty maksaa vaikka ja mitä mutta koko rakentamisen ja vuokratontin voi peruuttaa jos maaperätutkimus kalliita maatöitä "lupaa" eli niihin en maltaita budjetoi.
Vastaukset 14
Vanhimmat
...maksimi - todennäköisemmin ylikin, jos ei meinaa itse paljoa tehdä. Itse budjetoisin 30...40 % yli valmistalopaketin hinnan eli 54...80 kiloa euroja - niin ei tule tarpeeton tinka mistään. Tuolla neljällä kympillä saattaa tulla jo paljon itselle tehtäväksi tai miniminiukkaa kautta linjan.
3-40% yli avaimet käteen hinnan? Näin moni sanoo.. mutta itse kun laskelmoin niin jos talotoimittaja sisällyttää hintaan kaikki muut paitsi juuri liittymät, pohjatyöt, pihatyöt ym niin mikä se on mihin mielestänne budjetti melkein puolitoista kertaistuu? Näin voi siis olla mutta viisastuttakaa aloittelijaa.. mä en saa ku tuon 20-40ke lisäkuluja eli luokkaa 10-20%
Maaperä on ennakkotiedon mukaan hyvä. Alueelle on rakennettu. Ja jos ei ole juuri tuossa kohdalla, voin peruuttaa koko hankkeen maaperätutkimuksen jälkeen. Siihenhän siis saa menemään vaikka pienen talon hinnan jos maata joutuu vaihtamaan
...ja luulin 20 % riittävän - olihan ne markkinointinimeltään valmistloja ja muuttovalmiita ja ties mitä.
Siten lakeskelin yhtä kohdetta hieman (poimin luvut eräästä jo lasketusta kustannusarviosta) ja vertasin niitä sitten erään valmistalotoimittajan materiaaliin http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy enkä ole sen koommin suositellut alle 30 % lukuja.
piti hyvin paikkansa. talo on nyt muutamaa listaa vaille valmis ja rahaa (ilman tontin hankintakuluja) on mennyt juuri tuo 40 % paketin hintaa enemmän.
Kastellin 101/145 m2
Tontti 2500 m2 nuorta koivua ja kuusta
Puiden kaataminen, karsinta katkonta "kantopituuteen": 7 h / 100 € (naapurin poika teki)
Puut pinosin itse.
Risut poltin, sytytin bensalla (1 €)
Traktori teki tiepohjan tasoitti pihan 4 h / 200 €
Sitten soraa 2 000 €:lla traktoria 100 €:lla.
Salaoja-, viemäri- ja jätevesikaivuu 4 h / 200 €.
Porakaivo 6000 €
Sähköt 1 500 €
Routaeristystyöt 600 €.
jne.
Yhteensä paloi 16 000 €, että päästiin muuttamaan.
Mullat nurmikko laitetaan jossain vaiheessa. Ehkä jokunen tonni menee vielä.
Ihmettelen miten ihmiset saavat haudattua 30 000 - 40 000 pihalleen!!!
Ihan turha perustella millään räjäytystöillä, kun esimerkiksi naapurissa kuorittiin 80 cm kiveä 400 €:lla (10 räjäytystä).
Ehkä Etelä-Suomessa pitää sitten näistäkin maksaa enemmän...?
Syy miksi tämän viestiavauksen oli juuri se että näin yleisesti sanotaan että kulut jopa puolitoistakertaistuvat ilman tonttikuluja. Itse olen laskenut ja ynnäilllyt.. Enkä keksi enempää koska pihatyöt ym tekee mieluummin itse ym.. enkä yhtään epäile etteikö kuluja tule mutta valaistusta vain että mistäne koostuivat.. muuttuiko rakentamisen aikana materiaalit parempaan.. se liene iso syy ainakin budjetin kasvuun..
sinulta puuttui esim sähkö, puhelin ja viemäriliittymien maksut jotka täällä etelän kehyksessä oli 15000€. Tuon kun laskee kuluihisi lisäksi tulee tadaa: 31000€. Miten perustus? Kuuluuko se paketin hintaan jo?
Ja noin pieni määrä soraa ja 2h traktoria edellyttää tasaista peltotonttia jolla ei ole lainkaan savea - kyllä meidän kalliorinteeseen meni kymmeniä tunteja ja hiemen enemmän rahaa (yht. 35000€).
kovilla rakennuskuluilla. Sitten jos heillä on tontteja myynnissä ja olis ostamassa, niin KAPPAS: yht'äkkiä onkin niin pirun halpaa rakentaa.
Vain tosi typerys rakentaa vuokratontille. Miten joku voi olla niin hölmö että rakentaa toisen omistamalle maalle talon? Eihän se mikään omakotitalo ole, se on vuokratalo.
Ja se joka luulee tekevänsä itse pihatyöt kokonaisuudessaan niin saa kokea vielä monta yllätystä projektissa ;) Mä vähän luulen et jää ite tekemättä.
Ettekö te typerykset tajua että tontteja on monenlaisia? Etelä-Suomessa siviistyksen yhteydessä olevat kaavatontit ovat vaikeita rakentaa jolloin maatöihin menee hyvin helposti 20-50 000:ttakin euroa. Kallista, mutta mukavampaa kuin ajella traktorilla metiköstä kaupoille. Ja se etu et joku voi joskus ostaakin sen talon jos se tulee myyntiin.
....vuokratontteihinkin kuuluu lunastusoikeus. Etenkin pienellä budjetilla liikuttaessa se kannattaa hyödyntää, mutta itse hyödyntäisin sen siten, että budjetoisin tontin oston, mutta lunastaisin sen vasta, kun muut kulut ovat toteutuneet - tontin lunastusta voi siirtää pari vuotta, jos tulee yllätyksiä ja budjetti ylittyy - siis tontin arvon verran riskivaraa.
Meillä kävi välittäjä arvioimassa taloa, jonka olemme itse tehneet (valmistui -08). Olin tippua tuolilta kun hra kertoi miten tällaisen saa ulkopuolisella teetettynä avaimet käteen 230 tuhanteen ja itse laitoimme taloon rahaa kympin vähemmän ja lähes kaikki tehty omana työnä! Neliöitä (asuin) reilu 150. Kävi mielessä ettet sinä ainakaan meidän taloa myy :)
220te ja kaikki omana työnä? Ja teitte lähes kaiken itse? No ette oo kyl kuluissa säästelleet. Itse rakensin 180m2 "täysi kakkosen" johon laitettiin hyvät materiaalit. Puustellin kiintokalusteet, laadukkaat parkettilattiat, varaavat takka /leivinuunit ym. Puutavara tuli talotoimittajalta. Kaiken muun tein itse.
Budjetti vuokratontille tehtynä että pihat ja kaikki valmiina talo 150.000eur, talli/varasto n 10.000eur. 160.000eur siis mennyt ja siihen mahtuu kaikki. Tämä oli kolmas itselle rakentamani mitä olen asiakkaille tehnyt.
Ostan materiaalit oikeista paikoista, kilpailutan yms.. ja tietty tunnen henkilöt joilta ostan. Kyllä siellä on välistä vedetty jossakin välissä enempikin jos itse rakentamalla laitat 220ke ja saman talon avaimet käteen saa 230.000eurolla.
Tuo eroitus nimittäin minkä itse tekemällä säästän eli 220-230ke ja 160ke menee yrityksen taskuun.
Meillä ei ole vielä perustustakaan tehty, mutta jo nyt on selvää, että rahaa palaa enemmän kuin aluksi kaavailtiin. Tosin tähän varauduttiinkin, vaikka yhtä lailla oli hankalaa aluksi käsittää, mistä ne lisäkustannukset sitten koostuvat.
Liittymät yms. ns. "pienet" maksut: sähkö 1 600 e, kaapelitv laajakaista 2 500 e (jep, alueelle ei tehdä muulla kuin valokuidulla, eikä ole kuin yksi toimittaja - elisan puhelinliittymää adsl-laajakaistaa ei oteta, koska ei lankapuhelinta koskaan tarvita ja elisa nosti liittymänsä hintaa törkeästi n. kahdeksankertaiseksi kuluvana vuonna), rakennuslupa lohkominen muut aloitus- ja katselmusmaksut 1 200 e, vesi- ja viemäriliittymä 3 000 e sekä rakennusajan sähkö. Nämä tekee yhteensä n. 10 000e.
Valvontakulut meillä 6 000 e (vastaava mestari ja kvv-/iv-vastaava).
Sitten vieläkin "pienemmät" jutut, kuten roskalava rakennusajaksi, sosiaalitilat (käytännössä kontti tavaroiden säilytystä varten), roskien poiskuljetus. Meillä suhteellisen helppo reilun tuhannen neliön tontti, mutta tästä ei tosiaan ole vielä toteutunutta kulua. Arvio parinkympin paikkeilla. Sitten ne pihatyöt. Muutamalla tonnilla ei taida saada juuri muuta kuin sen nurmikon ja tosi peruspihan, joka tosin meille kyllä riittää. Tähän mennessä kertynyt yli 40 000 e.
Sitten se monen mainitsema materiaalien vaihto parempiin. Avaimet käteen -paketit sisältävät perusmateriaalit. Tietenkin ne voivat monelle kelvata sellaisenaan, mutta itse ainakin haluamme jokseenkin edes lähes sellaista, mikä oikeasti miellyttää. Eli, sähkösuunnitelmaan lisää pistorasioita, pistorasioiden ja lamppujen paikkojen vaihtoja, lisää spottivaloja, piuhat ulkovaloille ja autotallille, karvalakkiloisteputkien muuttaminen askel parempiin. Ja nämä muutokset siis vain perusasioita. Ei mitään hälyjärjestelmiä, himmennettäviä valoja, liiketunnistimia tms. Näistä perusmuutoksista lisähintaa pyöreästi tonni (ei ole vielä lopullista muutosta meillä tehty, joten arvio). Samaten kiintokalustemuutokset (perussuunnitelma hyyyvin karvalakkiversio sekin). Niistäkään ei ole vielä lopullista hintaa, mutta menee ainakin pariin tonniin. Kiuas parempaan. Plus postilaatikko, sälekaihtimet, roskakatos... No, ken haluaa nämä laskea varsinaisiksi kuluiksi. Mutta eiköhän tuosta tullut reilu 45 000 e muita kuluja paketin päälle (128/140 m2), jonka hinta 178 000 e. sisältäen perustuksen. Mielestäni ihan kohtuullisia nämä muutokset, emme mitään luksusta tavoittele.