Nyt kun oni tuttavapiiristänikin on ryssinyt oikein kunnolla rakentamisen, tai siis sen että heitä on päästy vedättämään taloudellisesti oikein kunnolla samalla kun rakennusmateriaalit ovat tarjouksesta heikentyneet, annan tuleville rakentajille pieniä vinkkejä.
1) Tee aina rakentajien kanssa kirjallinen sopimus. Jos minulla henkilkohtaisesti summaylittää 500e, teen aina kirjallisen sopimuksen. Koska summa on minulle sen verran suuri, että siitä kannattaa lähteä jo käräjöimään.
2) Määritä sopimukseen sakko-sanktiot, eli paljonko tarjoushinta laskee kun työ viivastyy. Itse olen käyttänyt 5%/viikko, joka pitää työt tarjoajan aikataulussa melko hyvin.
3) Määritä standardi jonka mukaan työt tehdää. Suomen rakennsumääräykset eivät sisällä mitään konkereettisia määräyksiä eri rakennusmateriaalien ja -paikkojen suhteen. Sen sijaan DIN-normisto määrittää hyvinkin tarkasti talon rakentamisen. Jos tarjoajat eivät tiedä DIN-normistosta, niin kerro kirjasta nimeltä:"Handbuch für Bauingenieure: Technik, Organisation und Wirtschaftlichkeit ...". Siinä on DIN-koottu takentajille tiivistetysti.
4) Varmita etukäteen/erillissopimuksella että valvoja on henkilökohtaisesti vastuussa kaikista ilmenevistä ongelmista. Normaali sopimuskäytäntö ei sitä tee, vaan valvoja kuittaa 10 000e eikä välttämättä käy paikan päällä kuin kaksi kolme kertaa.
5) Tee suunnitelmat vähintään vuosi etukäteen. Sillä estät kaikki lisätytö koska suunnittelijoilla on aikaa vertailla toisten tekemiä varauksia keskenään ja silloin poistuvat ongelmat rakentamisessa. Jokaiseen puheluun rakennustyömaalta voi kuitata "Suunnitelmien mukaan, jos on ongelmia, soita suunnittelijalle".
6) Älä koskaan maksa etukäteis painotteisesti. En ymmärrä mistä johtaa käytäntö että urakoissakin suoritetaan maksuja kerran viikossa. Silloin jos mennään viikkomaksuihin, alkaa työtahti putoamaan välittömästi. Se on ikävä fakta.
7) Jos suomalaisten rakennusliikkeiden/rakentajien kanssa on ongelmia, tilaa Saksasta. Sieltä tulee sellaisia miehiä jotka eivät tingi laadusta, osaavat kertoa urakan hinnan ja rakentavat hieman halvemmalla kuin suomalaiset. Saat avaimet käteen sellaista laatua että naapurit ihmettelelvät
Tältä pohjalta pääseekin sitten lököttelemään ja maksamaan sitä omaa asuntoa seuraavat 30 vuotta. Eikä tarvitse pelätä että betoni homehtuisi sen johdosta jos lattialle tulee vettä. Tai että talo narisee tai että katto vuotaa 10 vuoden jälkeen. Pitkää ikää ja paljon töitä-
1) Tee aina rakentajien kanssa kirjallinen sopimus. Jos minulla henkilkohtaisesti summaylittää 500e, teen aina kirjallisen sopimuksen. Koska summa on minulle sen verran suuri, että siitä kannattaa lähteä jo käräjöimään.
2) Määritä sopimukseen sakko-sanktiot, eli paljonko tarjoushinta laskee kun työ viivastyy. Itse olen käyttänyt 5%/viikko, joka pitää työt tarjoajan aikataulussa melko hyvin.
3) Määritä standardi jonka mukaan työt tehdää. Suomen rakennsumääräykset eivät sisällä mitään konkereettisia määräyksiä eri rakennusmateriaalien ja -paikkojen suhteen. Sen sijaan DIN-normisto määrittää hyvinkin tarkasti talon rakentamisen. Jos tarjoajat eivät tiedä DIN-normistosta, niin kerro kirjasta nimeltä:"Handbuch für Bauingenieure: Technik, Organisation und Wirtschaftlichkeit ...". Siinä on DIN-koottu takentajille tiivistetysti.
4) Varmita etukäteen/erillissopimuksella että valvoja on henkilökohtaisesti vastuussa kaikista ilmenevistä ongelmista. Normaali sopimuskäytäntö ei sitä tee, vaan valvoja kuittaa 10 000e eikä välttämättä käy paikan päällä kuin kaksi kolme kertaa.
5) Tee suunnitelmat vähintään vuosi etukäteen. Sillä estät kaikki lisätytö koska suunnittelijoilla on aikaa vertailla toisten tekemiä varauksia keskenään ja silloin poistuvat ongelmat rakentamisessa. Jokaiseen puheluun rakennustyömaalta voi kuitata "Suunnitelmien mukaan, jos on ongelmia, soita suunnittelijalle".
6) Älä koskaan maksa etukäteis painotteisesti. En ymmärrä mistä johtaa käytäntö että urakoissakin suoritetaan maksuja kerran viikossa. Silloin jos mennään viikkomaksuihin, alkaa työtahti putoamaan välittömästi. Se on ikävä fakta.
7) Jos suomalaisten rakennusliikkeiden/rakentajien kanssa on ongelmia, tilaa Saksasta. Sieltä tulee sellaisia miehiä jotka eivät tingi laadusta, osaavat kertoa urakan hinnan ja rakentavat hieman halvemmalla kuin suomalaiset. Saat avaimet käteen sellaista laatua että naapurit ihmettelelvät
Tältä pohjalta pääseekin sitten lököttelemään ja maksamaan sitä omaa asuntoa seuraavat 30 vuotta. Eikä tarvitse pelätä että betoni homehtuisi sen johdosta jos lattialle tulee vettä. Tai että talo narisee tai että katto vuotaa 10 vuoden jälkeen. Pitkää ikää ja paljon töitä-
Vastaukset 4
Vanhimmat
...ohjeita. Paha vain, että luulen tuollaisella vaatimuslistalla tosiaan tarvittavan saksalaiset tänne rakentamaan - sen verran helpompaan byrokratiaan ovat Suomi-rakentajat tottuneet. Ja ainoa seikka, jota kirjoituksestasi epäilen, että tänne tuodut saksalaiset tosiaan rakentaisivat hieman halvemmalla kuin täkäläiset.
Ei kukaan vähänkään kokemusta omaava rakentaja lähde tekemään sopimusta sinun omilla ehdoilla .
RYS -9 1998 mukaan kun toimitaan on säänöt selviä kaikille osapuille .
Kuvitteelisesti halvin tarjous ilman pätevää sopimusta takaa ongelmat työmaalla.
Eli tilaajan optimaalliset odotukset urakan laajuudesta /työnsisällöstä eivät kohtaa todellisuutta.
Siis mikä on RYS -9 1998. Itse tunne kyllä hyvin YSE 98:n, eli rakennusalan yleiset sopimusehdot.
1) Hyvä periaate mutta joskus on joustettava jkos haluaa laatua: entä jos alueen hyvämaineisin ja samalla edullisen tekijä sanoo ettei ennätä tulemaan sopimuksia lueskelemaan ja allekirjoittelemaan vaan tekee sitten mieluummin toisen työmaan..
2) Tästä moni urakoitsija kieltäytyykin ja joudut tyytymään epärehelliseiin supliiki-urakoitisjoihin. Muista että sanktio ei ole lainvoimainen mikäli viivästyksen syy ei ole urakoitsijan.
3) Tälläiset vaatimukset saattavat jotkut hyväksyäkin paperilla mutta todellisuudessa ilman riitauttamista ei niiden mukaan tehdä mikäli poikkeavat normaalista "toteutustavasta".
4) Valvojan vastuu rajoittuu konsulttisopimuksen nojalla maksettuun palkkioon eli tässä 10000e:oon, sen voi halutessa taas kerran riitautta mutta muista että erillisillä sopimuksilla et voi rikkoa kuitenkaan lakia.
5) Jos pelkää noin paljon ongelmia niin et voi suunitella taloa tarpeittesi ja tontin mukaiseksi, vaan olet pakotettu valitsemaan suoran kopion esim talokirjasta. Jokainen yksittäinen, pienikin, muutos aikaansaa tilanteen jossa tekijoiden on käyettävä luovuutta. Toisaalta voisihan suunittelija kuluttaa vaikka kymmenkertaisen ajan 3D mallinokseen ja näin välttyä "ongelmalta".
6) En ole kuullut viikkomaksuista, sen sijaan yleistä on suoritusperustainen maksuerätaulukko jossa maksat tehdystä työstä. Nekin voivat olla etupainotteisia mikäli urakan alkupään osat on arvostettu kalliimmiksi kuin loppu.
7) Saksalainen ammattiylpeys on ongelma kun pitää tehdä suomalaisen rakennusvalvonnan vaatimuksen mukaisia asioita, eroja on paljon varsinkin kosteidenhallinan ja rakennusten energiatehokkuden saralla.