Avo-avioehto-asunto

Yritän vähän vastailla kysymyksiisi
Oletan siis ettei miehelläsi ole lapsia muiden naisten kanssa. Tämä tarkoittaa ettei hänellä ole rintaperillisiä. Vastaukset muuttuvat jos rintaperillisiä kuitenkin on.

1)a. Asunto on yhteisomistuksessa. Omistat itse toisen puolen ja miehesi perikunta toisen puolen.

b. Kyllä on jos hän haluaa lunastaa koko asunnon itselleen. Pakko sinun ei ole tehdä näin mutta jos et tee niin silloin asunto säilyy yhteisomistuksessa. Myöskään perikunnan ei tarvitse suostua lunastukseen.

c. Jos omaiset eivät vaadi niin ei
d. Voitte sopia asian miten haluatte.
e. Jos voidaan katsoa että joku huonekalu on nimenomaan miehesi omistuksessa, niin miehesi perikunta omistaa ne.
f. se omaisuus mikän voidaan katso kuuluvan sinulle niin se on sinun. Loput ovat sitten varmaankin teidän yhteisiä. Tähän voisi lukea kuuluvaksi myös sellaiset esineet jotka on ostettu kun olette olleet yhdessä mutta ei ole erityisiä todisteita että ne olisivat jomman kumman. Nämä esineet omistatte yhdessä perikunnan kanssa, ja niitten kanssa menetellään pääsääntöisesti kuin yhteisomistuksessa olevan asunnon kanssa. Käytännössä jomman kumman osapuolen pitäisi lunastaa esineet. Jos sopimusta ei tule niin ne myydään oikeuden toimesta, jos niitä ei voida sopivasti jakaa.

Tässä tilanteessa perikunta on sikäli niskan päällä että sinä tarvitset asuntoa mutta perikunta ei. Perikunta voi aina vaatia yhteisomistuksen purkua joka käytännössä tarkoittaa että joudutte myymään asunnon ja rahat jaetaan puoliksi. Jos et suostu niin asunto voidaan myydä oikeuden toimesta. (jos asuntoon sisältyy tarpeeksi paljon maata niin voidaan myös halkoa mutta tälläisesta tilanteesta tuskin on kysymys)

Toinen ongelmakohta on velka. Miehelläsi on puolet asunnosta ja puolet asuntolainasta. Siten kuolinpesään jää puolet asunnosta ja puolet velasta. Velka pitäisi maksaa kuolinpesän päältä pois, muutoin perillisille voi tulla velkavastuu.
Joten perilliset voivat hyvinkin vaatia joko asunnon myyntiä velkojen maksuksi tai että lunastat heidät pois niin että velat voidaan maksaa. Perikunta voi myös suostua siihen että otat vainajan asuntovelan kantaaksesi ja samalla saat omistukseesi loppuosan asunnosta. Mutta perikunta voi myös vaatia "provissiota" velan päälle, sillä kuten sanoin niin heille varmaankin on ihan sama myydäänkö asunto veloista vai ei mutta sinulle ei ole. Heidän intressinsä voisi olla lähinnä perinnön suurentaminen eli heille tulevan rahan maksimointi. (jos ajattelee kylmästi) He voivat näin käytännössä kiristää sinua.

Koska todennäköisesti miehesi perikunta koostuu hänen sisaruksistaan tai vanhemmistaan niin kannattaa pitää heihin hyvät välit niin voi saada inhimillisen kohtelun. Avoleski on nimittäin aika heikoilla sillä lesken oikeus olla elämänsä loppuun saakka parin yhteisessä asunnossa koskee vain aviopareja.

Asia on eri jos miehesi tekee sinulle testamentin sillä nyt perillisillä ei ole oikeutta saada mitään lakiosia miehesi pesästä. Lakiosaoikeus on vain rintaperillisillä eli miehesi lapsilla. Miehesi voi täysin vapaasti määrätä omaisuudestaan testamentilla. Tosin jos miehesi testamenttaa omaisuuden sinulle avoparilleen niin perintövero on kolminkertainen kuin jos olisit miehesi aviopuoliso. Peintöverotuksessa sinua käsitellään täysin vieraana.

2) a. Asunto menee kokonaan sinulle koska perit miehesi. Sinulla on myös avio-oikeus miehesi omaisuuteen joten saat osan siitä myös avio-oikeuden nojalla. Kuinka paljon saat avio-oikeuden nojalla riippuu kumpi on varakkaampi ja kuinka paljon. Maksimissaan voit saada puolet miehesi omaisuudesta. Asialla ei ole muuta väliä kuin se että avio-oikeudella saadusta omaisuudesta ei mene perintöveroa mutta lopusta menee. Lopputulos on sama eli saat kaiken.

b. Kuin edellä saat kaiken.

3. a. Kyllä voi. Avioehdon voi tehdä vaikka niin että se on voimassa eron sattuessa mutta ei puolison kuollessa.

Jos teillä on avioehto voimassa kun toinen kuolee. (ja se koskee myös kuolemaa) niin saat taasen kaiken miehesi omaisuuden. Tälläkertaa koko omaisuus tulee perintönä sinulle joten joudut maksamaan perintöveron koko omaisuudesta.

Kuten tästäkin selostuksesta huomaa niin perintöasioissa avopuoliso voi olla hyvinkin heikoilla varsinkin jos on esim yhteinen asunto jota käyttää asumiseen. Naimisiin meno kummasti parantaa tilannetta.