Hinnat laskivat keväällä ja ovat nyt nousemassa lähelle normaalitasoa. Nyt on siis menossa "return to normal". http://www.housepricecrash.co.uk/images/bubble-lifecycle.gif
Nousu johtuu hyytyneen kaupan aiheuttaman paineen purkautumisesta. Kauppa käy, koska hinnat ovat laskeneet ja korot alhaalla. Korot nousevat ensi talvena ja moni ison velan ottanut on ihmeissään. Koska lama ei Suomessa hellitä vielä vähään aikaan, hinnat tulevat taas alas. Kovaa.
Nousu johtuu hyytyneen kaupan aiheuttaman paineen purkautumisesta. Kauppa käy, koska hinnat ovat laskeneet ja korot alhaalla. Korot nousevat ensi talvena ja moni ison velan ottanut on ihmeissään. Koska lama ei Suomessa hellitä vielä vähään aikaan, hinnat tulevat taas alas. Kovaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
In your dreams, tyfny. Oikea kohta käyrällä on First sell off:n ja bear trap:n jälkeinen ajankohta eli stat:n käyrällä noin vuosi 1984. Keep on waitin'!
Juu, odotellaan, tosin en ole tyfny enkä muuli. Asioista saa toki olla eri mieltä, mutta ei tarvitse nimitellä. Lainat on maksettu sekä omasta että sijoitusasunnosta, säästöjäkin sopivasti odottamassa uutta sijoittamista. Nyt en osta asuntoa, vaikka potuttaa sekin kun ei niille rahoille oikein kunnon korkoa saa muuallakaan. Odotellaan pari vuotta ja palataan tähän aiheeseen sitten.
Muiden nimittelystä saa helpotusta ja hyvää oloa omaan paskaan oloon tai muuten henkisesti onttoon elämään. Jostain ne kicksit pitää saada, vaikka toisten kyykyttämisestä tai nimittelystä. Toinen taas voi saada kicksit loisena ja marttyyrina olosta. Itse en näe syytä toisten kadehtimiseen tai huonompi osaisten nimittelyyn.
Ei nyt ole vuosi 1984. Nyt on vuosi 2009. Tässä välissä on tapahtunut kaikenlaista: 1980-luvun lopun kiihkeän nousukauden lopulla Berliinin muuri sortui, pian sen jälkeen Baltian maat itsenäistyivät ja Neuvostoliitto lakkautettiin, vuosina 1992-95 koettiin syvä talouslama ja sen jälkeen ennätyspitkä nousukausi, joka notkahti hiukan vuonna 2002-2003 ja huipentui vuoden 2007 jälkeiseen asuntokriisiin ja romahti sen jälkeen kunnolla alas. Uuden nousun merkit alkoivat sarastaa Atlantin takana jo vuoden 2009 kesällä, mutta Euroopassa nousu on lähtenyt käyntiin hyvin hitaasti ja varsinaista nousua saamme odotella Suomessa vielä pari vuotta.
"Lainat on maksettu sekä omasta että sijoitusasunnosta"
No tuo selittää sen miksi yrität epätoivon vimmalla takoa vuokralaisiin uskoa romahduksesta. Jokainen odottelun kuukausi sataa manaa laariisi.
Mutta mikään ei kestä ikuisesti, ei edes tuhnun usko.
Jos katsot vaikka statista asuntojen hintoja suhteessa ansiotasoon, havaitset että nämä kaksi käyrää ovat melkein 1:1 tuon graafin kanssa (jota ei jostain syystä nyt löydy, mutta tässä sama: http://notasheepmaybeagoat.blogspot.com/2008/04/lifecycle-of-bubble.html ).
Despair -vaihe ohitettiin joskus 90-luvun ensimmäisinä vuosina. Nyt on menossa (mennyt) return to mean -vaihe. Uusi kupla voi lähteä liikkeelle, mutta siinä tapauksessa pyörimme jossain bear trapin paikkeilla (=ohitimme sen juuri).
Vai onko niin, että denial vaihe on kovasti päällä... :)
Despair oli vuosina 1992-95 aivan kuten totesit. Sen jälkeen vuonna 1996 alkoi ennätyspitkä nousukausi eli "return to mean" -vaihe. Bear trap osui vuosiin 2002-2003, jonka jälkeen kohosi uusi kupla vuoteen 2007 asti. Se on takana nyt, olemme ohittaneet bull trapin ja hinnat nousevat ... mitähän arvelet että seuraavaksi tapahtuu?
... opettelet kirjoittamaan Sherlock Holmesin nimen oikein, vai mitä Scherlock?
Jos oikeasti kaiken voi laittaa käyrän muotoon, ja noudattaa sokeasti sitä.
Tutkin hieman tämän kyseisen Dr. Jean-Paul Rodriguen teorioita, ja mallit ovat "Bubblenomics" tai "Bubble economics" -teoriaan liittyviä. Joku muu tekee johtopäätöksiä omissa blogeissaan hänen laatimasta taulukostaan, joka on huomattavasti laajempi käsitteenä kuin tuo yksi kuvaaja. Puhumattakaan siitä, liittyykö tuo kuvaaja lainkaan asuntojen hintaan(?) - ja onko siinä jotain taustaolettamuksia. Esim. inflaation tasosta, korkotasosta, deflaatiosta tms.
Kävin ajankuluksi läpi kauppakorkean tieteellisiä artikkeleita läpi, eikä kaveria näy. Tarkastin vielä läpi tämän professorin oman CVn, josta ei löydy mitään tieteellisiä viitteitä artikkeleihin joissa keskustellaan asuntojen hinnoista. "Dr. Rodrigue's research interests mainly cover the fields of economic, transport and urban geography."
Vaikuttaa kyllä varsin pätevältä tyypiltä, ja tieteellisiä viitteitä on runsaasti. Tässä saman teorian muita kuvaajia, josta voitte sitten jatkaa keskustelua. Ehkäpä tutustua lähemmin myös tuohon kuvaajaan, mikäli sen löydätte hänen tekstien joukosta.
http://people.hofstra.edu/jean-paul_rodrigue/jpr_blogs.html
Kannataa siis tutustua koko teoriaan, varsinkin jos kokee sen kristallipalloksi. Jos ei ole pääsyä yliopiston tieteellisiin artikkeleihin, niin kannattaa vaikka kokeilla google.com Scholar toimintoa, ja etsiä lisätietoa ko. teoriasta.
*Disclaimer
En ole puolesta, enkä vastaan. En osallistu keskusteluun tuhnuista, tuulareista enkä rommareista. Jätin palstan toivon jo ajat sitten.
Tosi mielenkintoinen linkki, kiitosta vaan. Kyllähännoissa kaikissa käppyröissä näytti ikävä kaksoiskärki olevan, siitä huoli ramahteluun tämän ensimmäisen nousupyrähdyksen jälkeen. Kuten kaveri selitti, niin nousupyrähtelyille ja romahteluille on aina syynsä. Ensin saadaan kauppa käyntiin tukitomilla ja patoutunut kysyntä purkautuu, sitten korot nousevat ja tulee lasku. No, toivottavasti deflaatio torjutaan muulla tavoin ja ne korot saadaan vielä pidetyksi matalalla niin etteivät tänä talvena nouse, pidetään peukkuja!
Mukava kun tänne kirjoittelevat asiallisetkin ihmiset. Noista tuulari-tuhnu-XO-omakotiasujien jutuista ei niin olisi väliä, saisivat poistaa ne.
Tuhnun (uskonto 10) vanhassa testamentissä eli 90-luvun ja sitä edeltäneessä hintakehityksessä ei näy "kaksoiskärkeä", vaan lasku oli pitkä ja yhtenäinen.
Nyt Suomen asunnoissa tapahtui vain suunnilleen sama kuin 2000-luvun alkupuolella.
Sori jos ilmaisin asian uskoanne loukaten, sillä Suomessa on uskon vapaus ja saatte uskoa ihan miten typeriä teorioita tahansa.
Kun tämä lama nyt oli syvempi kuin 90-luvun lama, niin miksi se näkyisi vähemmän asuntojen hinnoissa kuin -90-luvulla?
Muista, että 90-luvullakin asuntojen hinnat olivat alimmillaan vasta -94-95. Vielä vuonna -91 kukaan ei uskonut että ne laskisivat niin alas.
Tässä on vertailun vuoksi käppyrä Suomena suntojen hinnoista tuolta ajalta. Siinä 89-90 kohdassa elvytysyritykset näkyvät laskun hidastumisena. Suomessa ei tullut sillä kertaa aivan mallikelpoista bull trappia, koska niin kuin muistat, Ahon hallitus aloitti huhtikuussa 1991 ja hallituksen elvytyskeinot olivat tehottomia. http://www.stat.fi/ajk/tiedotteet/v2004/237asus_001.gif
Tehokas elvytys olisi näkynyt kuviossa kunnon notkona, ja riittävän tehokas elvytys tietysti olisi periaatteessa nostanut käppyrän ylös. Jos nyt elvytys tehoaisi, niin se olisi ensimmäinen kerta kun elvytystoimilla olisi onnistuttu nostamaan asuntokauppa ylös lamasta.