V.2007 yhtiökokouksessa hallitus esitti LVI-korjaus suunnitelman aloittamisen. Kustannusarvio 70.000e. Asiaa ei mainittu kokouskutsussa.
V.2008 hallitus esitti urakkatarjouspyyntöjen jättämisen urakoitsijoille. Asiaa ei mainittu kokouskutsussa.
15.06.2009 hallitus piti tiedotustilaisuuden jossa tilaisuudessa hallitus ehdotti LVI-korjauksen käynnistämisen. Kustannus 5,5 milj.e. Ko. tiedotustilaisuudessa tehtiin hallituksen esitykselle vastaesitys joka äänestyksessä hyväksyttiin. LVI-korjausta ei aloitettu.
Osakkaat eivät ole voineet ennalta varautua tekemään päätöksiä yhtiön taloudelle merkittävistä asioista koska niistä ei ollut kokouskutsuissa mainittu.
V.2008 hallitus esitti urakkatarjouspyyntöjen jättämisen urakoitsijoille. Asiaa ei mainittu kokouskutsussa.
15.06.2009 hallitus piti tiedotustilaisuuden jossa tilaisuudessa hallitus ehdotti LVI-korjauksen käynnistämisen. Kustannus 5,5 milj.e. Ko. tiedotustilaisuudessa tehtiin hallituksen esitykselle vastaesitys joka äänestyksessä hyväksyttiin. LVI-korjausta ei aloitettu.
Osakkaat eivät ole voineet ennalta varautua tekemään päätöksiä yhtiön taloudelle merkittävistä asioista koska niistä ei ollut kokouskutsuissa mainittu.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Yhtiökokouksessa ei voida päättää muuta kuin niistä asioista, jotka on mainittu kokouskutsussa tai sen liitteenä olevalla esityslistalla. Tästä voitaneen poiketa silloin, kun kaikki osakkaat ovat läsnä ja ovat yksimielisiä päätöstä tehdessään. Tässäkin tapauksessa joku voi valittaa, jos ei ole ymmärtänyt asiaa täysin oikein.
moittia kolmen kuukauden ajan sen pitämisestä.
Kokouksen pöäätöstä voidaan moittia - toisaalta lain vastaisesti tehty päätös on mitätön.
rivitaloyhtiössä osassa asuntoja omistajat ovat tehneet saunan pesutilojen remontin ja taloyhtiö on valvonut työn. Yhtiökokouskutsussa on mainittu, että asunnot A, B ja C on vapautettu suunnitteilla olevasta remontista, koska remppa on jo tehty. Isännöitsijä vaihtuu, hän mittauttaa kosteusprosentit pesutiloissa isännöitsijän kanssa kompuksessa olevalla firmalla. Mittaustulosten mukaan kaikki kylppärit pitää rempata. Eli aikaisemmat rempat unohdettiin täysin. Minulla on mustaa valkoisella aikaisemman isännöitsijän ajalta asuntoni vapauttamisesta remontista. Olen kysynyt myös usealta lakimieheltä asiasta ja he ovat sitä mieltä, että koska remppa on tehty nykysäännösten mukaan, kosteusmittaus on vähintäänkin kyseenalainen ja asia on vahvistettu yhtiökokouksen pöytäkirjassa ei remonttia tarvitse tehdä vapautetuissa asunnoissa. Eikä myöskään osallistua remontin kustannuksiin. Siitä huolimatta meille tuli uusi yhiövastikelaskelma, jossa myös meidät on laitettu maksamaan remontin kuluja. Lakimiesten mielestä tämä rikkoon yhdenvertaisuussääntöjä. Jos remppa on tehty ja maksettu omasta pussista, ei tarvitse enää osallistua muiden remonttikuluihin. Eli käytännössä, jokainen maksaa vain oman asuntonsa osuuden kuluista. Nyt isännöitsijä on vetämässä minua oikeuteen, koska olen kieltäytynyt alistumasta hänen tahtoonsa. Mitä pitäisi tehdä? Minulla on takanani useita lakimiehiä työpaikaltani ja osa heistä on perehtynyt juuri näihin asioihin, eli tiedän että minulla on oikeaa tietoa asiasta.
joten yhtiö ei voi pakottaa sinua osallistumaan jos ei ole remontoitu ns. YHTEISIÄ tiloja kuten pyykkitupa. Sen osalta olet velvollinen osallistumaan kustannuksiin oman "osakeluvun mukaan."
Jos remontit tehdään VAIN asuntohuoneissa, sinulla on oikeus vapautua maksusta.
viestini oli siltä osin vähän epäselvä. Jäi myös sanomatta, että päätös rempasta vapauttamisesta tuli merkityksi myös yhtiökokouksen pöytäkirjaan. Uuden isännöitsijän teettämät kosteusmittaukset ovat todellakin vähintäänkin epäilyttäviä. Isännöitsijäfirma ja mittaukset tehnyt yritys ovat kimpassa keskenään ja tarvittaessa kosteutta löytyy vaikka Saharasta jos niikseen on.
Meilläkin oli edellisenä iltana vaihdettu kissan hiekat ja onnettomuudeksemme säkki, johon likaiset hiekat kaadoimme repesi pohjasta ja senhän voi arvata, mikä soppa siitä tuli. Sitä hiekkaa lakaistiin urakalla ja lopuksi pesuhuone pestiin Tolulla ja suihkuttamalla reilusti vettä. Sitten vielä lämmitettiin sauna ja saunottiin itse. Taatusti seuraavana päivänä saatiin "sopivat" kosteuslukemat.
Teillä on epäpätevä isännöitsijä, kelvoton hallitus ja avuttomat osakkaat, jos meno on ollut tuollaista jo vuosikausia. Eikö todella löydy sellaista väkeä, joka tuntisi edes as-oy-lain perusteet?
Tosin tämän täytynee olla provo, sillä en jaksa uskoa, että taloyhtiön koko johto voisi olla noin pahasti pihalla lain määräyksistä. Varsinkaan kun kustannusarviosta päätellen yhtiössä on sentään parisataa asuntoa.
Hallituksella on kova hoppu aloittaa remontti tänä vuonna ja saada valtion 10% porkkanaa periaatteella "mitä enempi maksaa-sen enempi porkkanaa".
Saa sitä suhdanneavustusta koko ensi vuoden ajankin!
että avustusta oli päätetty (siis ARA:n päätös, ei mikään oletus) jakaa myös ensi vuonna, tosin uskoisin että tässä suhdannetilanteessa se voisi olla järkevää. Avustus pitää hakea vuoden loppuun mennessä mutta työt tulee olla tehtynä (=urakka vastaanotettu) ensi vuoden puolella.
http://www.taloyhtio.net/23151.html
" Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) päättää myöhemmin, jatketaanko avustusten hakuaikaa ensi vuoden puolelle. Jos avustuksia haetaan tänä vuonna runsaasti, jatkamiseen ei välttämättä ole tarvetta."
Hallitus on antanut esityksen. Asiaa ei ole vielä päätetty.