...rakennuskustannuksiin perustusten tekemisen, talopaketin vesikattoon pystytyksen, kaikkien LVI- ja sähkötöiden jälkeen?
Näiden kustannusten olen arvioinut olevan puolitoistakerroksisessa, 161 neliön talossa noin 100 000 euroa. Mukana on myös erinäiset liittymiskustannukset.
Eli: mitä arvioisitte loppukustannusten osaksi? Pintamateriaalit keskihintaisia.
Näiden kustannusten olen arvioinut olevan puolitoistakerroksisessa, 161 neliön talossa noin 100 000 euroa. Mukana on myös erinäiset liittymiskustannukset.
Eli: mitä arvioisitte loppukustannusten osaksi? Pintamateriaalit keskihintaisia.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Noin 110000 euroa, jos kaiken teetät vieraalla.
Kiintokalusteet ja kodinkoneet 20 000, Lattiat 15000, seinät saman verran, jne jne.
Eli kaikki aputyöt teemme itse.
Keittiökalusteista tarjous keittiö.netistä 4600 euroa, kodinkoneisiin arvioitu 3000 euroa, vessat (2kpl)hinta-arvio 1500 ilman altaita ja hanoja (sisältyvät LVI-urakkaan), kodinhoitohuone 1500 euroa, kylppäri saman verran. Parketteihin 30 euroa neliö miinus takkahuone ja kosteat tilat, joihin klinkkeri. Seinät ja katto gyproc-levyä. Takkahuoneeseen paneeliseinät ja katto ym, ym....
Itse olin arvioinut kyseisiin matskuihin n. 60000 euroa, joten tuo 110000 kuulostaa hiukan pelottavalta..:(
Ei ollut tarkoitus pelotella, mutta tosiasia on, että rakentaminen on paljon kuviteltua kalliimpaa. Itse arvioituna jää helposti yli puolet kustannuksista arvion ulkopuolelle. Karkeita esimerkkejä: Paaluperustuksen paalutus 4000 euroa, paaluanturat muu kustannuslisä 10000 euroa. Kallion räjäytys 3000 louheen poiskuljetus 6000. Parketit ja laatat maksavat noin 30/neliö, mutta asennus ainakin saman verran vesieristeet erikseen.
Kalusteiden ja koneiden osalta arvio ok. Huomaa kuitenkin eteisen kaapit alk. 1500 euroa ja makuuhuoneiden kaapit a 1000 euroa huone.
Miljoonalla markalla saattaa saada koko sopan.
Riippuu paikkakunnasta ja vaatimustasosta jne.
ihan prkl... enemmän mitä luulisi osaavan arvioida.
Itse varasin budjetin sen mukaan mitä suorakanavan laskuri antoi ja vieläkin mennään sen mukaan.. ite tehdään kaikki ja tontille tuli räjäytystä. meni n.7k€ räjäytyksiin ja toiset poistvientii ja 2k€ kaatopaikkamaksuihin ja 4k€ kaivurin palkkoihin jne.. TULEE KUULE ÄKKIÄ 20k lisähintaa eli ehdottaisin tekemään laskurilla, osuuspankki/suorakanava erittäin tarkan kuvauksen tuosta ja sitten miettimään kuinka paljon tarvitsee.
Itsellä 2 kerroksinen rinne, puolet maan alla, räjäytettävää suht yksinkertainen malli, jne. ja budjetti 240k€ kokonaisuudessaan, siitä tietty pois ne mitä itse tehdään jne. Mutta silti varautusin tuon menemiseen, ja kovin mennään vieläkin budjetissa.(vaikka ite tehty.)
Meinaan esim yksi erittäin yllättävä ja suuri meno oli takareunan (n.2m) syvä ja 1.5m levee seinän täytön salaojittavat eristeet sinne niin makso yhteensä: eristeet 1500€, täyttö piti tehdä nosturi kaivuri, ku kaivurilla ei pääse kuin talon eteen-> siihen meni hiekkoineen päivineen n. 1300.. eli meni extaa 3k€ verran tuohonkin:(
Itekin ihan vasta työt aloittanut koulun jälkeen ja vähän riskillä pitää pelata. Palkkakaan ei päätä huimaa.) Onneksi ollaan molemmat töissä joten lainan takaisin maksu 30v pitäis onnistuu.
Riskiä peliin, mitä sitä säästämään tilille niitä rahoja:)
koko on suurinpiirtein sama eli 173m2.
Talo tehtiin noin 25 vuotta sitten (Kemi-Talo)
ja kustannusarvio oli silloin noin 175 000 mk joka piti kyllä suurin piirtein. Onneksi oli sukulaismiehiä töissä talkoilla ja palkalla ja apua saatiin mm. panelia edullisesti sisäkattoihin ja seiniin mitä paketin lisäksi vielä tuli laitettua..Siihen aikaan tuo oli halvimpia omakotirakennuksia kustannuksiltaan.
No, rakennuslainaa on varmaan vielä toistasataatuhatta markkaa...uutta on nostettu pakon edessä kun on tuo lama koetellut ja työttömyyttä ollut varsinkin 90-luvulla.
Pari kertaa on tehty remonttia pintoihin ja kosteisiintiloihin ja vuolukiviuuni tuli laitettua.
Aravat maksettiin aikanaan pois.
Nythän on kyllä pankkilainojen korot niin alhaalla että sen puoleen ei niin harmitakkaan.
Lotto-tai muu onnenpotku tekis kyllä hyvää, jotta
sais elää ilman velkoja. No, tännehhän ne velat ja saatavat jää...
MÄ LASKIN ET 1250 EUROA TULI MAKSAMAAN NELIÖ MEILLÄ ON 116 NELIÖN TALO SE TULI MAKSAMAAN 145000 EUROA
Kyllä noihin loppuihin 65000 euroa pitäs riittää vaikka miten päin-..
...siis tuohon M_K avaukseen vaan vastaan, maaperätutkimuksen perusteella tontilla ei ole mitään räjäyteltävää. Paalutuksiinkaan ei tarvitse ryhtyä, sillä maaperä on normaalia hiekka-savi-siltti-sekoitusta. Jonkin verran tietenkin kaivetaan, niin kuin kaikilla tonteilla, mutta suuria lisäkustannuksia aiheuttaviin toimenpiteisiin ei ainakaan näillä näkymin tarvitse ryhtyä. *koputtaa puuta...*
Tarkoitus oli varoittaa yksikköhinojen vaaroista budjettia tehdessä.
Eri lähteistä on saatavilla kiitettävä määrä tietoa työvaiheiden, mm louhinnan, yksikköhinnoista. Useasti näissä hinnoissa ei ole mukana läheskään kaikkia oheiskuluja.
Putkiasennuksen hinta saattaa olla suoralle putkelle. Mutkat nostavat hinnan 2- 3 kertaiseksi. Tasoitustyön hinta voi perustua suuren kerrostalokohteen hintatasoon. OK-talon muutamassa neliössä hinta on 2 kertainen. Esimerkkejä on lukemattomia.
Kun lasket budjettia, ole pessimisti. Kaikki maksaa vähintään sen mitä pidät ylärajana. Kuvitellut säästöt pysyvät kuvitelmina.