Tein talovalmistajan kanssa budjetin: 230 000 € ja talo tehdään muuttovalmiiksi. Summaan sisältyy kaikki tontista lähtien ja oma työ jää vähäiseksi (ehkä kuukauden illat yhteensä).
Vertailun vuoksi vastaavista pyydetään täällä 270 000 € eivätkä nämä edes täytä 2010-vaatimuksia.
Aika paljon on ilmaa pyynneissä tai sitten itse tehty työ maksaa 40 000 €/kk... :O
Kannattaa harkita rakennuttamista. Toki tonteissakin on ilmaa, mutta euromääräisesti vähemmän kuin valmiissa talossa.
Vertailun vuoksi vastaavista pyydetään täällä 270 000 € eivätkä nämä edes täytä 2010-vaatimuksia.
Aika paljon on ilmaa pyynneissä tai sitten itse tehty työ maksaa 40 000 €/kk... :O
Kannattaa harkita rakennuttamista. Toki tonteissakin on ilmaa, mutta euromääräisesti vähemmän kuin valmiissa talossa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Hienoa, että noin on ja pääset omaan, onnea. Palaappa silti sitten raportoimaan asiaa tarkemmin, kun talo on loppuun asti valmis pihoineen, kivetyksineen, talleineen, leikkimökkeineen jne. jne. jne. ja olet muuttanut sisään. Veikkaanpa, että 270000e ei tunnut silloin hirveän pahalta...
Eiköhän se talo ole muuttovalmis vaikka ei olisikaan liitetty kunnallistekniikkaan... Mutta kivahan se on vesisankoja kannistkella. Kakkasangoista nyt puhumattakaan.
Muuttovalmis-toimitus edellyttää, että röörit tuodaan sisälle. Omista kaivoista tai kunnalta tms.
Kunnalta saa letkut n. 3000 - 3500 eurolla.
Pihaan levitetään multa, päälle nurmikko.
Leikkimökkiä ei tule.
Maata ei ole tarve vuorata kivellä ja asvaltilla.
Pensaita saadaan vanhemmilta.
Kylmävarasto tulee 5 vuoden päästä (rakennuslupaehto, ei neliövaatimusta), todennäköisesti kevyt autokatos samalla. Tämä tehdään itse metripuusta maan päälle, koska silloin kunta hyväksyy omat suunnitelmat ns. ilmoitusperiaatteella. Periaatteessa talon teknisen tilan voisi katsoa varastoksi, mutta kyllä pyörät ja leikkuri pitää saada oikeasti suojaan.
Nimenomaan vertailukohtana olivat tällaiset perusratkaisut.
Ilmaa siis on!
uudestaan mitä talokauppiaiden muuttovalmis tarkoittaa ja sisällyttää. Itse meinasin mennä retkuun.
Näinhän se on: alentuneet rakennus- ja tonttikustannukset ropisevat omakotitalorakentajan kassaan. Hinnat tippuvat hitaasti mutta varmasti palkkojen mukaiselle tasolle. Ja älkää välittäjät spammatko nyt tähän Tilastokeskuksen palkka/asuntojen hintaindeksiä. Se on jo nähty ja hyödyttömäksi todettu.
Me teetätimme budjetin asiantuntijalla ja laskimme myös itse budjettia ja myös lisäksi pankissa lasketimme asiaa. Kaikki olivat saman suuntaisia. Naapuritontilta tupsahti pienempi talo myyntiin kuin meidän uudesta talosta tulee. Kas kummaa vanhasta sai pulittaa enemmän kuin meidän uuden talon kustannusarvio on ja meidän talo on myös isompi ja saman kokoisella tontilla. Meidän talon kustannusarvioon oli laskettu mukaan myös työn arvo. Siitä huolimatta olisi ollut halvempi teettää uusi talo kuin ostaa naapurin käytetty. En ymmärrä, miten hintaeroa voi olla niin paljon. Ehkä siinä on sitten se, kun olemme kilpailuttaneet kaikki tavarahankinnat erikseen.
teetkö sinä työtä ilmaiseksi, eli lasketko omalle työllesi mitään arvoa?
Siitä tässä on kyse. On ollut aina ja tulee aina olemaan. Melko moni lisää myyntihetkellä oman työn arvon hintaan, niin tekisin itsekkin. Mutta sinä ilmeisesti et? Kukin tavallaan. Moni ei lähde rakennusprojektiin edes avaimet käteen diililläkään. Koska jopa siinä saattaa tulla eteen yllättäviä menoja mitkä eivät olekaan sopimuspaperissa. Ole tarkkana!
Eli joku Kastelli myyjä laskeskeli sulle vähän arvauksia kustannuksista, mutta ei ota mitää nvastuuta niiden toteutumiseen?
Varaudu siihen että se budjettesi ylittyy 20-40%.
Jos kyse on talonrakentajan tarjouksesta, niin äkkiä nimi paperiin.
kaikki tuntemani omakotitalon rakennuttaneet ovat ylittäneet budjetin noilla luvuilla. Myös aikaa on mennyt enemmän. Vaimoni veli viimeisin todiste siitä budjetin pettämisestä. Mennyt jo 80,000 yli.
Rakennat siis maalle ja pellolle ja pihat ja tiet jää pelloiksi eli siinä se ero. Minulla meni piharakentamiseen m
n. 65.000e Espoossa tänä kesänä. Aikaisemmin tuokin hinta olisi ollut jotain muuta, mutta siitäkin huolimatta olen tyytyväinen lopputulokseen. 180m2 ja 420.000e ei paha, 2010 vuoden säännöksillä ja täyskivitalo kattoja myöden.
Aika halpa on talonne. Ei tuohon hintaan ainakaan vielä kummoista luksusta saa.
Me rakensimme 2004-2009 (lopputarkastus 2009, muutimme 2005-2006 vaihteessa). Itse olen tehnyt useamman kuukauden työpanoksen; jo projektin hallinta oli aika työllistävä. Lopullinen toteutunut budjetti on hiukan yli 300.000€. Tuossa on mukana kaikki mahdollinen (tontti, urakat ja tarvikkeet, liittymämaksut ja luvat) lukuunottamatta oman työn arvoa, ja vaikeammin arvioitavia matka-, puhelin-, rahoitus-, yms. kuluja. Tontin osuus oli n. 35.000€. Pihatöt olen myös kaikki tehnyt itse, mutta tietysti kaivuri on useaan otteeseen tontilla käynyt. Kiveytystä olen laittanut kolmena eri suvena, yhteensä reilut 100m2, ja vallikiveäkin on mennyt aikamoinen määrä. Nurmikko on ja piha tasainen, mutta istutuksien osalta vielä täydentyy tulevina vuosina...
Tontin arvo jo pelkästään on tuplaantunut vuodesta 2003 jolloin sen ostimme (pääkaupunkiseudun liepeillä), joten varovaisestikin arvioiden kiinteistön käypä arvo lienee ainakin 400.000e (toisn myyntiaikeita ei ole - ei nyt eikä tulevaisuudessakaan, niin pitkälle kuin sitä nyt osaa ajatella...)
Noita valmistaloja (etenkin alvsby) pidän hieman semmoisinana "bulkkitaloina", mutta ihan mukavia ja viihtyisä koteja toki niistäkin voi tulla - ja epäonnistumisen riski varmaan pienempi, ja ehkä myöskin hieman vähemmällä stressillä taitaa päästä. Joten ei muuta kuin onnittelut päätöksestä. Mutta kuten moni jo tuossa varoittelikin, niin aika paljon työtä ja tekemistä jää rakennuttajalle noissa ns. avaimetkäteen -ratkaisuissakin...
... Jatkan vielä, kun huomasin että aloittaja puhuikin vasta muuttovalmiista talosta.
Ainakin meillä kun muuttotarkastus pidettiin ja muuttolupa saatiin, niin talo oli vielä kaikkea muuta kuin valmis, ja pihatyötkin kokonaan aloittamatta... Jo terassin tekeminen ja kuistin kattaminenkin olivat vielä isoja ponnistuksia.
Uups, onko kello jo noin paljon, nyt kiireesti nukkumaan - mutta ilman rakentamishuolia jo nyt:-)
Kun kuulee sanan "Muuttovalmis" niin kannattaa heti poistaa varmistus aseesta. Joku yrittää ryöstää silloin. Tai myydä Älvsbytalon.
No leikki leikkinä. Totta puhuen muuttovalmis tarkoittaa eri firmoilla eri asioita. Yleensä niihin ei kuulu perustukset eikä liittymät eikä pihat. Hinta 5-40000 Euroa tontista ja talosta riippuen. Jos tarvii paaluttaa ja ajattaa savea pois paljon ja soraa tilalle niin äkkiä maksaa vaikka tekisi työt itse. Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) vievät helposti 10000 Euroa, toki paikkakunta vaikuttaa. Jos omat jätevesisysteemit pitää rakentaa niin helposti nuo vie 15-20000 Euroa. Pihojen teko maksaa helposti 5-10000 Euroa. Pihan tekoa voi toki siirtää muutamalla vuodella mutta kyllä sellainen hiekka&savikuoppa alkaa jossain vaiheessa harmittamaan muitakin kuin kaupunkikuva-arkkitehtia.
Suurin yksittäinen muuttuja on kuitenkin neliöt. Mitä enemmän neliöitä, niin sitä enemmän maksaa. Toissaijaisesti talon kalusteet, talotekniikka ja keittiön sekä märkätilojen varustelu maksaa. Suora sähkölämmitys on halpa ja pienessä talossa fiksu. Isossa talossa maalämpö tulee jo halvemmaksi mutta alkuinvestointi on kova jne. Kaakeli on kivaa mutta asentaminen hidasta joten ostotyönä kallista. Itse asennettuna halpaa mutta monesti vähän kotikutoisen näköistä.
Ystävän neuvo: Budjetoi mitä haluat, mutta varaudu etukäteen että se ylittyy +30%. Silloin et joudu pulaan jos se toteutuu. Jos ei toteudu, niin jää pelivaraa. Mitään et kuitenkaan menetä olemalla inhorealisti.
Taloprojekteissa hankkeeseen ryhtyvä perhe on AINOA taho ketä oikeasti kiinnostaa hankkeen onnistuminen ja budjetissa pysyminen. No ehkä pankkiakin vähän kiinnostaa mutta ei he voi paljon ohjata toimintaa sen jälkeen kun lainat on myönnetty. Mesu ja työmiehet saavat palkkansa ja se riittää heille.
Laske vielä kerran se hanke läpi. Niin ja lähde siitä, että käyt työmaalla joka aamu ja joka ilta koko hankkeen ajan. Muuten et tiedä mikä siellä tökkii ja kuulet vasta jälkikäteen että jokin meni pieleen jo viikkoja sitten. Siellä palaa sinun rahaa joka päivä joten parempi vahtia kuin katua.