Remontti - Koska tarvitaan erillinen valvoja?

Me ostettiin hiljattain kerrostaloasunto, jossa tehdään täydellinen pintaremontti ja kaadettiin yksi seinä. Nyt isännöitsijä sanoi, että meidän pitää palkata siihen ulkopuolinen valvoja, jonka taloyhtiö määrää (siis sen, kuka siihen otetaan).

Onko tällaiseen pakko suostua?

kysynpä vaan kirjoitti:

Me ostettiin hiljattain kerrostaloasunto, jossa tehdään täydellinen pintaremontti ja kaadettiin yksi seinä. Nyt isännöitsijä sanoi, että meidän pitää palkata siihen ulkopuolinen valvoja, jonka taloyhtiö määrää (siis sen, kuka siihen otetaan).

Onko tällaiseen pakko suostua?

Lue lisää

Isännöitsijä ei ilmeisesti ymmärrä mitään rakennustekniikasta ja pelkää asemansa puolesta.
Mielestäni ei tarvitse jos väliseinä on kevyt väliseinä eikä ole märkätilan seinä.
Taloyhtiön lupa kyllä tarvitaan.

kysynpä vaan kirjoitti:

Me ostettiin hiljattain kerrostaloasunto, jossa tehdään täydellinen pintaremontti ja kaadettiin yksi seinä. Nyt isännöitsijä sanoi, että meidän pitää palkata siihen ulkopuolinen valvoja, jonka taloyhtiö määrää (siis sen, kuka siihen otetaan).

Onko tällaiseen pakko suostua?

Lue lisää

Kun valvoja valvoo remonttianne ja toteaa sen oikein tehdyksi, poistuu teiltä myös vastuuta. Ei tule kukaan sitten parin vuoden päästä syyttämään, että vastoin määräyksiä tehty

selustansuojausta kirjoitti:

Kun valvoja valvoo remonttianne ja toteaa sen oikein tehdyksi, poistuu teiltä myös vastuuta. Ei tule kukaan sitten parin vuoden päästä syyttämään, että vastoin määräyksiä tehty

Lue lisää

Rakentajan vastuu kyllä säilyy!

kysynpä vaan kirjoitti:

Me ostettiin hiljattain kerrostaloasunto, jossa tehdään täydellinen pintaremontti ja kaadettiin yksi seinä. Nyt isännöitsijä sanoi, että meidän pitää palkata siihen ulkopuolinen valvoja, jonka taloyhtiö määrää (siis sen, kuka siihen otetaan).

Onko tällaiseen pakko suostua?

Lue lisää

Niiltä osin kun kajoatte yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, luonnollisesti yhtiö haluaa valvoa työn laatua tai niin ainakin pitäisi. Jos nyt esim. teette märkätilasaneerauksen, aika yleinen tapa taitaa olla, että valvoja tarkastaa paikat ja kosteudet ennen vesieristeen levittämistä ja sen jälkeen. Tunni tai parin juttu. Samaten jos kaadatte kantavan seinän, eiköhän siihen tarvita jo jonkinlainen suunnitelma ja rakennustarkastuksen lupa sekä se valvoja. Kuitenkin, vastuu työstä on ensisijaisesti työn tekijällä ja vastuu säilyy myös sen jälkeen, jos ja kun olette myyneet osakkeen.

TPJK kirjoitti:

Niiltä osin kun kajoatte yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, luonnollisesti yhtiö haluaa valvoa työn laatua tai niin ainakin pitäisi. Jos nyt esim. teette märkätilasaneerauksen, aika yleinen tapa taitaa olla, että valvoja tarkastaa paikat ja kosteudet ennen vesieristeen levittämistä ja sen jälkeen. Tunni tai parin juttu. Samaten jos kaadatte kantavan seinän, eiköhän siihen tarvita jo jonkinlainen suunnitelma ja rakennustarkastuksen lupa sekä se valvoja. Kuitenkin, vastuu työstä on ensisijaisesti työn tekijällä ja vastuu säilyy myös sen jälkeen, jos ja kun olette myyneet osakkeen.

Lue lisää

Meillä on siis sellainen tilanne, että seinä oli makkarin ja olohuoneen välinen seinä, johon tulee nyt liukuoviratkaisu eli ei ole kantava seinä. Emme ole tekemässä märkätilaremonttiakaan. Siitä huolimatta isännöitsijä sanoo, että taloyhtiö hoitaa rakennusvalvojan, jonka me maksamme.

En kyllä halua suostua siihen, koska meillä on koko suku ja tuttavapiiri täynnä rakennusinsinöörejä ja arkkitehtejä, jotka voivat tätä remppaa valvoa. Enpä olisi uskonut, että täydellinen sisustusremppakin vaatii jonkun helevetin valvojan. Ärsyttää se isännöitsijä ihan hulluna.

Lisäksi keittiön purkamisessa huomasimme, että keittiön yksi seinä on todella kylmä ja isännöitsijä sanoi, että meidän pitäisi laittaa siihen uretaanilevy. Samalla hän vaan ohimennen ilmoitti, että huoneistossa ovat putket menneet jäähän (!) talvella putkiremontin jälkeen ja että pitäisiköhän jotain tehdä. Eikös tuo ole taloyhtiön asia ja heidän asiansa myös maksaa sekä eristyslevy että mahdollinen fiksaus putkille?

kysynpä vaan kirjoitti:

Meillä on siis sellainen tilanne, että seinä oli makkarin ja olohuoneen välinen seinä, johon tulee nyt liukuoviratkaisu eli ei ole kantava seinä. Emme ole tekemässä märkätilaremonttiakaan. Siitä huolimatta isännöitsijä sanoo, että taloyhtiö hoitaa rakennusvalvojan, jonka me maksamme.

En kyllä halua suostua siihen, koska meillä on koko suku ja tuttavapiiri täynnä rakennusinsinöörejä ja arkkitehtejä, jotka voivat tätä remppaa valvoa. Enpä olisi uskonut, että täydellinen sisustusremppakin vaatii jonkun helevetin valvojan. Ärsyttää se isännöitsijä ihan hulluna.

Lisäksi keittiön purkamisessa huomasimme, että keittiön yksi seinä on todella kylmä ja isännöitsijä sanoi, että meidän pitäisi laittaa siihen uretaanilevy. Samalla hän vaan ohimennen ilmoitti, että huoneistossa ovat putket menneet jäähän (!) talvella putkiremontin jälkeen ja että pitäisiköhän jotain tehdä. Eikös tuo ole taloyhtiön asia ja heidän asiansa myös maksaa sekä eristyslevy että mahdollinen fiksaus putkille?

Lue lisää

Eli jos kyseessä on puhtaasti pintaremppa, ettekä kajoa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, voitte aivan vapaasti tehdä rempan ilman, että edes ilmoitatte siitä kenellekään. Kaiva netistä esille vastuunjakotaulukko ja varmista vielä siitä, mikä kuuluu asukkaan ja mikä yhtiön vastuulle. Kiinteät sähköjohdotukset kuuluvat yhtiölle nimittäin jos siellä purettavan seinän sisällä sellaisia on. Mitän valvojaa ei mielestäni siinä tarvita, jos siirron, poiston ym. teettää ammatti-ihmisellä.

Lämpöeristeet ja lämpö- ja vesiputkistot kuuluvat ihan selkeästi yhtiön vastuulle ja nyt olisi yhtiöllä erinomainen tilaisuus saada eristystyö tehtyä sujuvasti.

TPJK kirjoitti:

Eli jos kyseessä on puhtaasti pintaremppa, ettekä kajoa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, voitte aivan vapaasti tehdä rempan ilman, että edes ilmoitatte siitä kenellekään. Kaiva netistä esille vastuunjakotaulukko ja varmista vielä siitä, mikä kuuluu asukkaan ja mikä yhtiön vastuulle. Kiinteät sähköjohdotukset kuuluvat yhtiölle nimittäin jos siellä purettavan seinän sisällä sellaisia on. Mitän valvojaa ei mielestäni siinä tarvita, jos siirron, poiston ym. teettää ammatti-ihmisellä.

Lämpöeristeet ja lämpö- ja vesiputkistot kuuluvat ihan selkeästi yhtiön vastuulle ja nyt olisi yhtiöllä erinomainen tilaisuus saada eristystyö tehtyä sujuvasti.

Lue lisää

Tuleva laki edellyttää, että suunnilleen kaikista muista rempoista ilmoitetaan taloyhtiölle paitsi maalauksista, ei taloyhtiö niitä evätä voi ja eivät ne mitään valvojaa tarvitse.

TPJK kirjoitti:

Eli jos kyseessä on puhtaasti pintaremppa, ettekä kajoa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, voitte aivan vapaasti tehdä rempan ilman, että edes ilmoitatte siitä kenellekään. Kaiva netistä esille vastuunjakotaulukko ja varmista vielä siitä, mikä kuuluu asukkaan ja mikä yhtiön vastuulle. Kiinteät sähköjohdotukset kuuluvat yhtiölle nimittäin jos siellä purettavan seinän sisällä sellaisia on. Mitän valvojaa ei mielestäni siinä tarvita, jos siirron, poiston ym. teettää ammatti-ihmisellä.

Lämpöeristeet ja lämpö- ja vesiputkistot kuuluvat ihan selkeästi yhtiön vastuulle ja nyt olisi yhtiöllä erinomainen tilaisuus saada eristystyö tehtyä sujuvasti.

Lue lisää

Kiitos asiallisesta vastauksesta TPJK. Eli olet sitä mieltä, että valvojaa remontille ei tarvita? Olemme kyllä kysyneet luvan taloyhtiöltä remontin tekemiseen, koska uusi laki sitä kuulemma edellyttää. Taloyhtiön väki on myös saanut AutoCad-piirustukset siitä, mitä olemme kaataneet ja mitä kaavailemme tilalle.

Remontin käytännön toteutus on pääasiassa ammattimiehen hallussa ja teemme itse vain pientä pintaviimeistelyä lopuksi. Sähköjä oli seinän sisällä, mutta meille tulee sähkömies tekemään muitakin sähkötöitä, kuten lisäilemään pistorasioita jne. ja tekee puretun seinän sähköt samalla.