Olen perinyt muinoin vanhan kiinteistön jossa on nyt yritystilaa/hallitilaa sekä asuntitilat samalla tontilla, koko kiinteistö on vuokrattu ja asuntilat ovat asumattomat, osittain toimistoa käytössä. Alueelle on tulossa uutta kaavaa ja voisin ilmeisesti saada tontille pienkerrostalo kaavan 2-3 pienkerrostalolle joten kysymys kuuluu:
-Voiko yksityinen rakennuttaa pienkerrostalon omalle tontilleen
-Paljonkohan maksaa halvimmillaan kerrosneliö
-Jos tontti on ilmainen mitä maksaa esim 3 x 20 asuntoa = 60 asuntoa
-Onko nykyvuokratasolla mitään businesta moisessa
-Voiko yksityinen rakennuttaa pienkerrostalon omalle tontilleen
-Paljonkohan maksaa halvimmillaan kerrosneliö
-Jos tontti on ilmainen mitä maksaa esim 3 x 20 asuntoa = 60 asuntoa
-Onko nykyvuokratasolla mitään businesta moisessa
Vastaukset 4
Vanhimmat
varmaa tuloa.
Tosin sillä 60 uuden asunnon hinnalla saa vähän syrjempää vanhoja lääviä 160, joissa vuokrat on melkein samat. Se puolestaan on vieläkin parempaa bisnestä.
Oma tontti tuo vain muutaman satasen edun per neliö joten se on toki etu mutta ei niin kovin iso etu. Isompi etu voi olla lama-aika jolloin rakennuskuluissa säästää kanssa sen parisataa neliö. Arvioisin että 2000e/m2 maksaa valmis kerrostalo luovutettuna avaimet käteen omalla tontilla... vuokratuottoa saa noin 50ke kuussa miinus kulut... käteen jää ehkä 10-20e kuussa...
Halvimmillaan voit rakentaa vuokratalotasoisen talon n. 1000€:lla/kerrosneliö. Lattiat ovat muovimattoa tai edullista laminaattia, ei asuntokohtaisia parvekkeita. Saunat ovat yhteiskäytössä. Jos asunnot ovat keskimäärin n. 60 neliöisiä, niin käypä kustannusarvio on n. 60 x 60 x 1000 € = 3 600 000 €.
Jos saat asunnoista vuokraa keskimäärin 600 €/kk, niin saat vuodessa vuokratuloja 12 x 60 x 600 € = 432 000 €.
Vuokratuloista saa isot poistot vähennyksiin, jos talo on uusi. Tarkoittaa, että saat käytännössä pitää melkein kaikki tulot itselläsi eikä mene paljoa veroja.
> Halvimmillaan voit rakentaa vuokratalotasoisen talon n. 1000€:lla/kerrosneliö.
Älä unta näe. Tuollainen 1000 €/m² on mahdollista vain, kun rakennetaan 1 kerroksinen omakotitalon lättänä halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla (muovimattoa yms.) ... tai ainakin oli n vuotta sitten - muistaakseni Tuusulan asuntomessuilla oli tällainen budjettitalo näytillä.
Mutta hinnat (etenkin materiaalit) ovat nousseet noista ajoista - en kauheasti hämmästyisi, vaikka tänä päivänä oltaisiin jo lähempänä 1500 €/m²
Sitäpaitsi kerrostalon rakentaminen on paljon kalliimpaa
- monikerroksisuus, äänieristysvaatimukset ja palo-osastointi vaativat raskaammat & kalliimmat rakenteet
- pitää rakentaa väestönsuoja
- huoneistojen keskikoko on pienempi, eli talossa onki 1 KPH 1 keittiö per 50 m² eikä per 120 m² jne.
-> Kerrostalon kustannukset taitaa olla lähellä 2000 €/huoneisto-m² (toki m²-hinta on pienempi, kun lasketaan mukaan myös yhteistilat) ... ja materiaaleista tinkimällä ei hirveästi ole säästettävissä em. syistä. Varminta onkin rakentaa paljon pieniä asuntoja, koska fattalla on rajat, kuinkan paljon asuminen saa maksaa. Siis 90 x 40 m² on parempi kuin 60 x 60 m², koska molemmista saa miltei saman tuoton / kk.