Meillä näyttää nyt selviävän tontin tilanne (jee, tarjous meni läpi!!) ja alkamassa olisi vimmattu talopaketin etsintä. Jonkin verran olen niitä jo katsellut, mutta vinkkejä eri toimittajista otetaan mielellään vastaan. Jos olette törmänneet kivoihin malleihin, jotka vastaisi tarpeitamme, niitä saa vinkata!?
Vaatimukset talolle:
- 5h k
-kerrosala max.180m2
-yhdessä tasossa
-mielellään L-mallinen
-suhteellisen suuret kodinhoitohuoneen/saunan tilat
-olohuone väh 25m2
-mielellään useampi vaatehuone
Valmiusaste olisi sellainen "sisätöitä vaille valmis". Eli väliseiniäkään ei tarvitse olla valmiina, mutta periaatteessa muu olisi hyvä olla valmiina. Appiukkoni on eläkkeellä oleva rakennusalan ammattilainen, hän on tarjoutunut kuntonsa rajoissa olemaan rakentamassa ja ainakin ohjaamassa meitä muita. Mitään kokonaan valmista taloa emme edes halua, koska oikeastaan yksikään sisustusratkaisu mitä näissä tarjotaan ei miellytä meidän silmäämme. Uskon, että jos jaksaa itse olla aktiivinen ja etsiä tarjouksia yms. voi saada kivempaa, persoonallisempaa ja ehkä edullisempaa tavaraa taloonsa. Itse olen hoitovapaalla työstäni, joten mulla on aikaa etsiä tavaraa pitkin ja poikin! ;)
Mitä talotoimittajia meidän kannattaisi näillä reunaehdoilla katsella? Niin, ja tontti on Helsingissä, mikäli tämä tieto vaikuttaa joidenkin tehtaiden toimitukseen...
Vaatimukset talolle:
- 5h k
-kerrosala max.180m2
-yhdessä tasossa
-mielellään L-mallinen
-suhteellisen suuret kodinhoitohuoneen/saunan tilat
-olohuone väh 25m2
-mielellään useampi vaatehuone
Valmiusaste olisi sellainen "sisätöitä vaille valmis". Eli väliseiniäkään ei tarvitse olla valmiina, mutta periaatteessa muu olisi hyvä olla valmiina. Appiukkoni on eläkkeellä oleva rakennusalan ammattilainen, hän on tarjoutunut kuntonsa rajoissa olemaan rakentamassa ja ainakin ohjaamassa meitä muita. Mitään kokonaan valmista taloa emme edes halua, koska oikeastaan yksikään sisustusratkaisu mitä näissä tarjotaan ei miellytä meidän silmäämme. Uskon, että jos jaksaa itse olla aktiivinen ja etsiä tarjouksia yms. voi saada kivempaa, persoonallisempaa ja ehkä edullisempaa tavaraa taloonsa. Itse olen hoitovapaalla työstäni, joten mulla on aikaa etsiä tavaraa pitkin ja poikin! ;)
Mitä talotoimittajia meidän kannattaisi näillä reunaehdoilla katsella? Niin, ja tontti on Helsingissä, mikäli tämä tieto vaikuttaa joidenkin tehtaiden toimitukseen...
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tehkääpä vielä erillinen takkahuone pitkän siiven päähän ja tinkikää eristeissä sen verran, että sähkölasku on 600 €/kk. Säästyneillä rahoilla tehkää uima-allas, josta nouseva kosteus lahottaa puolet talosta. Eläköön: 70-luku hämärine tiililättyineen tuli takaisin!
Kiitos "asiallisesta" viestistäsi. :-p
Tontti on sen mallinen, että L-mallisella talolla (tai sen tapaisella) saisi talon mahtumaan siihen paremmin ja se rajaisi myös pihaa mukavasti. Saisimme sen ikäänkuin katua ja toisella puolella olevaa rivitaloa "vasten". Oleskelupiha olisi sitten siellä Ällän mutkassa, missä ei ole uteliata naapureita ihan suoraan!
Ja, meille EI tule tiilitaloa. Ja meille TULEE maalämpö, joten sähkölasku pysynee aisoissa... ;)
Kiitos kuitenkin, kun viitsit vastata noinkin informatiivisen viestin!
- Hankkikaa arkkitehti niin saatte juuri sellaisen talon kuin haluatte.
- Rakentakaa kivitalo niin ei tarvitse palella talvella ja hikoilla kesällä. Eikä tarvitse maalailla viiden vuoden välein ja jälleenmyyntiarvokin on parempi.
- Unohtakaa se maalämpö. Maksatte sen rakentamiskustannuksia vielä eläkeläisenä ja maalämpö EI ole halvin lämmitysmuoto.
- Käyttäkää ammattilaisia! Omat taidot loppuvat yllättävän lyhyeen ja perhesopu kärsii.
se "unelmientalo" itse paperille, huonejärjestykset jne. Tämän jälkeen kääntyä ammattilaisen puoleen ja käydä pohjaratkaisua puuhtaaksi piirtämisen jälkeen läpi. Arkkitehti ei voi tietää mitä te haluatte vai yrittäisitte hyvinkin kuvailla. Me teimme ruutupaperille reilu 100 eri vaihtoehtoa viilaten ja höyläten ja kun pohja oli omasta mielestä hyvä, menimme sen kanssa taloedustajan puheile, joka piirsi siitä luonnokset. Näiden luonnosten avulla kilpailutimme eri talotoimittajat ( 8 kpl suurelementtitoimittaijia). Pystytys oli säältä suojaan kevättalvella (sai talviedun) ja siitä kirvesmiehen kanssa eteenpäin. Kannattaa palkata kirvesmies verokortilla, niin säästää alv:n, tekee monta tonnia projektin aikana. Sivukulujen maksu on lopuksi aika helppo homa kun kerran selvitytelee asian. Tekee itselleen tällä hyvän tilin.
Pakettia valitessa kannattaa miettiä haluaako suurelementin, pienelementin vai precut jne. Kun pakettiratkaisut perustuu samaan toimintamalliin, niin pakettien vertailu onnistuu "maallikoltakin". Mikäli vertailet eri ratkaisuja keskenään joudut turvautumaan ammattilaiseen, joka osaa arvioda ja vertailla työn määrät keskenään. Tarjousta pyydettäessä kannattaa rajata itse paketin sisältö, jotta tarjoukset olisivat mahdollismman lähellä toisiaan. Tällöin vertailu on helppoa.
Itse olen sitä mieltä, että ehdottomasti kannattaa itse rakentaa/osallistua rakentamiseen. Kirvesmiehen kanssa voi sitten sopia mitä hän tekee ja mitä itse tekee. Esim seinien pakkelointi suht helppoa, mutta aikaa vievää, niin kannattaako tästä maksaa ammattilaiselle ja timpuri antaa varmasti ohjeet ja neuvot kun kysyy. Yllätävän paljon sitä pystyy rakennuksella tekemään, kun vaan ottaa asiaksi ja on vähän itseluottamusta.
Meillä tuli 1.kerros Jetta-paketti maksamaan vähä reilu 1200€/asuinneliö, johon ei varmasti oisi päästy, jos ei itse oltais oltu aktiivisia. Varustuksen väitän olevan keskitasoa parempaa, mitä se keskitaso nyt sitten ikinä onkin.
Kiitos asiallisesta kommentista!
Näin varmaan täytyy toimia. Joitakin "melkein" mukavia pohjia on tullut eteen, mutta ei sitä aivan täydellistä! Tai ehkä yksi "täydellinen", mut se menee ihan vähän yli meidän rakennusoikeuteen varatun määrän (ts. ei saisi autotallia). Tämäkin voisi siis onnistua, mikäli hahmottelisin vastaavan paperille ja lähtisin sillä tarjousten kimppuun.
Appiukkoni siis ehdottomasti HALUAA ja AIKOO olla meitä auttamassa, tämän en usko olevan ongelma miedän henkilösuhteiden valossa. Mieheni on ainoa lapsi ja hänen vanhempansa ovat vuosien varrella olleet paljonkin auttelemassa meitä edellisten asuntojen remontoinneissa ja muussakin! Appiukko on 35 vuotta ollut timpurina ja myös yrittäjänä rakentaen taloja. Osaamista siis on. Ja mieheni serkku on rakennusinsinööri, hän toiminee meidän vastaavana mestarina (ja siis yhteistoiminnassa appiukkoni kanssa). He ovat yhdessä luvanneet vertailla saamiamme tarjouksia ja niiden sisältöjä. Ammattilaisille kun nuo termit aukeavat paremmin! Ja perustusta emme kuulemma saa missään tapauksessa teettää kenelläkään, se tehdään kuulemma appiukon valvonnassa kimpassa. (hän teki pääasiassa tätä laudoitusta/perustusten tekoa yms. viime vuodet työelämässä).
Kun kerran tämä on lähtötilanne, niin uskomme pääsevämme myös alle sen keskiarvon 1500€/m2. Toivottavasti. Kai se on niin, että tietotaitoa on aika vaikea muuttaa rahaksi, mutta tässä kohdassa kun se menee siihen "oman työn osuuteen", niin rahallinen arvokin on huomattava.
Luultavasti palkkaamme 1-2 työntekijää sitten tekemään tiettyjä työvaiheita. Mutta näihinkin on appiukolla suhteita, eli emme ala niitä vielä etsimään. Sitten kun nähdään missä laajudessa otamme paketin, ja millä aikataululla, näemme ehkä työvoiman tarpeen.
Mutta, tuo oman piirrustuksen teko ja sen pohjalta tarjousten pyytäminen kuulostaa oikein hyvältä idealta, noin pääsemme varmaan eteenpäin. Tämä on sitten ensi viikon projekti!! :-)
Kiitos siis vinkeistä ja oman tarinasi jakamisesta. Sen perusteella uskon, että mekin pääsemme omaan taloon kiinni suht edullisesti!