Eli. Asun siis vuokralla erittäin huonosti hoidetussa taloyhtiössä, jossa hallitus ja isännöinti ei ole hoitanut tehtäviään kuulemma viimeiseen 20 vuoteen. Piha on niin pimeä, että joudumme osan matkaa kotiin mennessä käyttämään taskulamppua, ettemme kompastuisi. Piha on nimittäin niin montuilla, että autopaikallekin joutuu kiertämään nurmialueiden kautta. Ja syyskeleillä et pääse rappuun kastelematta jalkojasi kun kulku pihaan on suuren sadevesialtaan peittämä.
Roskiksille ei voi iltaisin mennä, kun ei näe mitään. Eli valot puuttuu, eikä vaaditusta katoksesta ole tietoakaan.
Eikö luulisi jo laissa ja asetuksissa olevan jotenkin määritelty taloyhtiön vastuu ylläpitää piha-alueita ja niiden turvallisuutta. Onko tästä mitään kriteerejä, mitä voisi tuoda hallitukselle esitettäväksi?
Roskiksille ei voi iltaisin mennä, kun ei näe mitään. Eli valot puuttuu, eikä vaaditusta katoksesta ole tietoakaan.
Eikö luulisi jo laissa ja asetuksissa olevan jotenkin määritelty taloyhtiön vastuu ylläpitää piha-alueita ja niiden turvallisuutta. Onko tästä mitään kriteerejä, mitä voisi tuoda hallitukselle esitettäväksi?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Entä, jos taloyhtiö viivyttää putkiremontin tekoa, vaikka raanasta tulee joka aamu saostunutta, keltaista vettä. Ja vaikka vesi näyttäisikin kirkkaalta siitä jää saostuma-kerros lasin/kannun pohjalle.
Miten asukas voi penätä oikeuksiaan asian suhteen? Voiko asukkaat pyytää/vaatia taloyhtiön tutkituttamaan vesijohtovetensä?
Aika turhaa kai maksaa vedestä, jos sen joutuu jokatapauksessa kaupasta kantamaan.
Koska olet talossa vuokralaisena, niin vaikutusmahdollisuutesi ovat melko rajalliset.
Oikeastaan ainoa kanava, jota voit käyttää, on esittää asiat vuokranantajallesi. On sitten hänen ja muiden osakkaiden asia viedä asioita eteenpäin vaikkapa yhtiökokouksen kautta.
Jos sinä, tai muut vuokralaiset, valitat asioista hallitukselle, niin tuskinpa korvaansa lotkauttavat. Aloite pitää tulla yhtiön osakkaiden kautta.
Ainoa mitä sinä voit konkreettisesti tehdä, on muuttaa muualle.
Ja mistä tiedät, mikä on taloyhtiön putkiremonttitilanne? Ja mistä tiedät, että sitä on viivytelty?
Oletko nähnyt putkistotutkimukset, joissa suositeltaisiin saneerausta?
Veden väri ei vielä kerro putkistosaneerauksen tarpeesta. Siihen voi olla muitakin syitä, jopa taloyhtiöstä johtumattomia. Eli väri/saostumat voivat olla peräisin taloyhtiön ulkopuolelta, joihin asioihin taloyhtiöllä ei välttämättä ole paljonkaan vaikutusmahdollisuuksia. Valittaa niistä voi, mutta vesijohtoverkoston, eli kaupungin/kunnan/vesilaitoksen, omistaja päättää korjauksista.
Hanasta tulee siis sakkaista vettä. Voin mielestäni tutkituttaa veden ja vaatia toimia tähän tulokseen vedoten. Eikö näin? Tai kompastua pihamaalla ja vaatia kipukorvauksia...tuntuvia sellaisia...
Pyysin siis lakipykälä-tietoa, en mielipiteitä. Olisko joku asiasta oikeasti tietävä halukas vastaamaan, Niin..tiedän, taitaa olla väärä palsta.
Ota yhteyttä kuntasi terveystarkastajaan ja selvittele hänelle asiat. Sitten alkaa tapahtua.
Sinänsä itse taloyhtiön tekninen kunto ei kuulu alkuperäiselle kysyjälle millään muotoa, mutta asuinkiinteistön tulee olla turvallinen ja terveellinen asua.
Terveystarkastaja velvoitti juuri tutun ravintoloitsijan uusimaan ulkoportaiden laatat, koska neljästä laatasta oli lohjennut pieni palanen johon piikkikorko olisi voinut tarttua. Eli tuolla tarkkuudella mennään ko. viranomaisen toiminnassa, joten sieltä löytyy ap:lle tarpeellinen apu.
Vastasin niin kuin asia on. Lakipykälien mukaan sinulla ei ole oikein mitään keinoa vaikuttaa vuokralaisena taloyhtiön hallintoon tai taloyhtiön ylläpitoon.
Terveystarkastajan voit kutsua ja hän sitten määrittää "marssijärjestyksen".
Yksi mahdollisuus löytyy: asunto-osakeyhtiölain 49 § 1. momentin mukaan (useimmissa yhtiöissä) vuokralaisella on "oikeus osallistua sellaiseen yhtiökokoukseen, jossa käsitellään yhtiön yhteisten tilojen käyttöä tai uusimista ---. Asukkaalla on näissä asioissa oikeus käyttää kokouksessa puhevaltaa."
Jospa saisit jonkun osakkaan (naapurin) pyytämään hallitukselta piha-asioiden käsittelyä yhtiökokouksessa ja näin pääsisit kokoukseen mukaan. Vaikea uskoa, että tuollaisiin juoksuhautoihin ovat osakkaatkaan tyytyväisiä.
Kyllä kiinteistönomistajalla (as.oy.) on oikeuskäytännössä monta eri kertaa vahvistettu velvoite huolehtia piha-alueesta ja yhtiön omien kulkureittien käyttökelpoisuudesta ja kunnossapidosta. Tämä perustuu kiinteistön omistajan kiinteistön turvallisuutta koskevaan vastuuseen, joka voidaan johtaa muun muassa maankäyttö- ja rakennuslaista (166 §).
(Lähde Vilja Hahto: Tuottamus vahingonkorvausoikeudessa. Helsinki WSOYpro 2008.)