Paljonko alle pyynnön tarjoaminen...

Näppis heittää hepreaa. Jos Kohde ollut pitkään myynnissä niin voi tsägällä lähteä 10prossaakin. Mut aika henkimaailman juttuja noi välillä on ja jos kohteeseen on paljon kiinnostuneita niin ei riitä pyyntihintakaan vaan moni tarjoo yli.

tsygy kirjoitti:

Näppis heittää hepreaa. Jos Kohde ollut pitkään myynnissä niin voi tsägällä lähteä 10prossaakin. Mut aika henkimaailman juttuja noi välillä on ja jos kohteeseen on paljon kiinnostuneita niin ei riitä pyyntihintakaan vaan moni tarjoo yli.

Lue lisää

ja varmistaaksesi tarjouksesi hyväksymisen voit tarjota jopa yli pyyntihinnan.
kyllä pankista saa lainaa tarpeen mukaan kukin.
ja jos menee överiksi, niin voi liittyä kaski-ryhmään:
http://www.kaski-ryhma.fi/
hinnat alkaa pian kuitenkin olla nousussa taas, joten myös liiallinen odotelu ja spekulointi voi käydä kalliiksi.

tsygy kirjoitti:

Näppis heittää hepreaa. Jos Kohde ollut pitkään myynnissä niin voi tsägällä lähteä 10prossaakin. Mut aika henkimaailman juttuja noi välillä on ja jos kohteeseen on paljon kiinnostuneita niin ei riitä pyyntihintakaan vaan moni tarjoo yli.

Lue lisää

Macbook? :)

Sanoisin että pk-seutu ja korkeintaan 5% pois pyyntihinnasta. Toki kannattaa verrata samanlaisiin myytyihin, yksittäisen kämpän pyynnissä voi olla ilmaa jopa 30%. Itse tein niin että ylihinnoittelin 25% samanlaisesta toteutuneeseen kauppaan ja odotin tarjouksia , sellainen tulikin -15% ja kaupat syntyi. (Suomalaiset ovat SuloVileneja) Omaa etsin koko kesän ja sopiva okt löytyi halutulla alueella ja pyyntihinta linjassa , hintaa sain tingattua 5% alas. Vuokraa maksoin kesän ajalta 5x 1200€ , varainsiirtoveroa 11000€ ja nämä käytännössä sain katettua "ylihinnalla" Ainoa, mikä pikkuisen kismittää on se, kun 0.35% marginaali muuttui 0,85% marginaaliin , mutta lohduttaudun sillä että NYT on korot halpoja. (tiedostan kyllä, että nousee viimeistään vuoden päästä, tähän varaudutaan)

Kannattaa seurata tarjontaa aika laajasti, mutta on myös oltava valmis tekemään nopeita ratkaisuja.

Se on taas kiinteistövälittäjä liikkeellä. Ammatikseen välittävällä ei todellakaan ole välttämättä mitään realistista käsitystä asunnon hinnasta vaan joku ahne yritys hyville provikoille. Tietysti.

Yleisestiottaen, itse teen asunnosta sijainnin, kunnon, tilan ja monen muun seikan perusteella jonkin hinta-arvion, joka ei ole millään tavalla sidoksissa pyyntiin. Joskus se voi olla reilustikin alle pyynnin, jolloin en edes vaivaudu jatkamaan tarjouksella. Toisaalta joskus ollaan lähellä pyyntiä, jolloin taas jatketaan tarjouksella.

Olen juuri tehnyt itse asuntokaupat ja sain pyydetystä myyntihinnasta pois 5,5%. Summa johon päädyimme oli itse asiassa lähes sentilleen se mitä olin laskenut asunnon arvoksi! Tarjosimme aluksi noin 9% alle pyynnin mutta pienen hieromisen ja molemminpuolisen hampaiden kiristelyn kautta päädyimme tuohon summaan.

Teimme kauppoja todellisella hartaudella. Kävimme näytöissä muutaman vuoden jolloin käsitys hintatasosta muotoutui hyvin rautaiseksi. Teimme muistaakseni kuusi vakavaa tarjousta näiden vuosien aikana. Aina perustuen omaan hinta-arvioomme. Mulla oli aina asenne että jos joku tulee kovalla tarjouksella ohi niin omapa on asiansa, tämä on se mitä ME tarjoamme tästä asunnosta. Pahin virhe on "rakastua" johonkin asuntoon ennen kaupantekoa ja pahimmassa tapauksessa päätyä johonkin välittäjän ja myyjän innostamaan tarjouskilpailuun. Aina pitää olla munaa (tai jotain muuta jos on nainen) sanoa että "nyt riitti, pitäkää torppanne". Muutaman kerran tässä vaiheessa tultiin vielä muutaman viikon päästä jollain ruikutusvastatarjouksella perään mutta silloibn oltiin jos siirrytty miettimään muita kohteita.

Hyvät asuntokaupat tehdään järjellä, ei tunteella.

Köyhäkö? kirjoitti:

Se on taas kiinteistövälittäjä liikkeellä. Ammatikseen välittävällä ei todellakaan ole välttämättä mitään realistista käsitystä asunnon hinnasta vaan joku ahne yritys hyville provikoille. Tietysti.

Yleisestiottaen, itse teen asunnosta sijainnin, kunnon, tilan ja monen muun seikan perusteella jonkin hinta-arvion, joka ei ole millään tavalla sidoksissa pyyntiin. Joskus se voi olla reilustikin alle pyynnin, jolloin en edes vaivaudu jatkamaan tarjouksella. Toisaalta joskus ollaan lähellä pyyntiä, jolloin taas jatketaan tarjouksella.

Olen juuri tehnyt itse asuntokaupat ja sain pyydetystä myyntihinnasta pois 5,5%. Summa johon päädyimme oli itse asiassa lähes sentilleen se mitä olin laskenut asunnon arvoksi! Tarjosimme aluksi noin 9% alle pyynnin mutta pienen hieromisen ja molemminpuolisen hampaiden kiristelyn kautta päädyimme tuohon summaan.

Teimme kauppoja todellisella hartaudella. Kävimme näytöissä muutaman vuoden jolloin käsitys hintatasosta muotoutui hyvin rautaiseksi. Teimme muistaakseni kuusi vakavaa tarjousta näiden vuosien aikana. Aina perustuen omaan hinta-arvioomme. Mulla oli aina asenne että jos joku tulee kovalla tarjouksella ohi niin omapa on asiansa, tämä on se mitä ME tarjoamme tästä asunnosta. Pahin virhe on "rakastua" johonkin asuntoon ennen kaupantekoa ja pahimmassa tapauksessa päätyä johonkin välittäjän ja myyjän innostamaan tarjouskilpailuun. Aina pitää olla munaa (tai jotain muuta jos on nainen) sanoa että "nyt riitti, pitäkää torppanne". Muutaman kerran tässä vaiheessa tultiin vielä muutaman viikon päästä jollain ruikutusvastatarjouksella perään mutta silloibn oltiin jos siirrytty miettimään muita kohteita.

Hyvät asuntokaupat tehdään järjellä, ei tunteella.

Lue lisää

Kyllä minä tarjoaisin pikkasen yli pyynnin koska sillä kauppa on varma. Tämän takia olenkin supermuuli.

Köyhäkö? kirjoitti:

Se on taas kiinteistövälittäjä liikkeellä. Ammatikseen välittävällä ei todellakaan ole välttämättä mitään realistista käsitystä asunnon hinnasta vaan joku ahne yritys hyville provikoille. Tietysti.

Yleisestiottaen, itse teen asunnosta sijainnin, kunnon, tilan ja monen muun seikan perusteella jonkin hinta-arvion, joka ei ole millään tavalla sidoksissa pyyntiin. Joskus se voi olla reilustikin alle pyynnin, jolloin en edes vaivaudu jatkamaan tarjouksella. Toisaalta joskus ollaan lähellä pyyntiä, jolloin taas jatketaan tarjouksella.

Olen juuri tehnyt itse asuntokaupat ja sain pyydetystä myyntihinnasta pois 5,5%. Summa johon päädyimme oli itse asiassa lähes sentilleen se mitä olin laskenut asunnon arvoksi! Tarjosimme aluksi noin 9% alle pyynnin mutta pienen hieromisen ja molemminpuolisen hampaiden kiristelyn kautta päädyimme tuohon summaan.

Teimme kauppoja todellisella hartaudella. Kävimme näytöissä muutaman vuoden jolloin käsitys hintatasosta muotoutui hyvin rautaiseksi. Teimme muistaakseni kuusi vakavaa tarjousta näiden vuosien aikana. Aina perustuen omaan hinta-arvioomme. Mulla oli aina asenne että jos joku tulee kovalla tarjouksella ohi niin omapa on asiansa, tämä on se mitä ME tarjoamme tästä asunnosta. Pahin virhe on "rakastua" johonkin asuntoon ennen kaupantekoa ja pahimmassa tapauksessa päätyä johonkin välittäjän ja myyjän innostamaan tarjouskilpailuun. Aina pitää olla munaa (tai jotain muuta jos on nainen) sanoa että "nyt riitti, pitäkää torppanne". Muutaman kerran tässä vaiheessa tultiin vielä muutaman viikon päästä jollain ruikutusvastatarjouksella perään mutta silloibn oltiin jos siirrytty miettimään muita kohteita.

Hyvät asuntokaupat tehdään järjellä, ei tunteella.

Lue lisää

"Ammatikseen välittävällä ei todellakaan ole välttämättä mitään realistista käsitystä asunnon hinnasta vaan joku ahne yritys hyville provikoille."

Eipä tietenkään niin. Mitäpä nyt ihminen joka nimenomaan tietyltä asuinalueelta välittää kymmenittäin asuntoja joka vuosi ja seuraa hintoja ja toteutuneita kauppahintoja työkseen tietäisi niiden hinnoista.

Kyllähän nyt ne ensiasuntoaan ostavat Matti ja Mia tietävät paremmin.

Ei, en ole välittäjä vaikka tuttavapiirissä sellainenkin on, tosin liikekiinteistöpuolella. En asuntovälittäjien kuntaa niin suuresti arvosta itsekään (välistävetäjiä) mutta jos he nyt mistään mitään tietävät niin hinnoista. Remonteista tai rakentamisesta taas ei monilla heistä mitään hajua. Itse olen vain talon rakentamisesta haaveileva asuntosijoittaja.

Kuudesta tarjonneena ja ilman jääneenä on hyvä että et itsekään ole välittäjä, sen verran kaukana markkinoista tuntuu näkemyksesi hinnoista olevan. ;)

Järki toki on tärkeää olla mukana, siitä olemme yhtä mieltä.

Milen kirjoitti:

"Ammatikseen välittävällä ei todellakaan ole välttämättä mitään realistista käsitystä asunnon hinnasta vaan joku ahne yritys hyville provikoille."

Eipä tietenkään niin. Mitäpä nyt ihminen joka nimenomaan tietyltä asuinalueelta välittää kymmenittäin asuntoja joka vuosi ja seuraa hintoja ja toteutuneita kauppahintoja työkseen tietäisi niiden hinnoista.

Kyllähän nyt ne ensiasuntoaan ostavat Matti ja Mia tietävät paremmin.

Ei, en ole välittäjä vaikka tuttavapiirissä sellainenkin on, tosin liikekiinteistöpuolella. En asuntovälittäjien kuntaa niin suuresti arvosta itsekään (välistävetäjiä) mutta jos he nyt mistään mitään tietävät niin hinnoista. Remonteista tai rakentamisesta taas ei monilla heistä mitään hajua. Itse olen vain talon rakentamisesta haaveileva asuntosijoittaja.

Kuudesta tarjonneena ja ilman jääneenä on hyvä että et itsekään ole välittäjä, sen verran kaukana markkinoista tuntuu näkemyksesi hinnoista olevan. ;)

Järki toki on tärkeää olla mukana, siitä olemme yhtä mieltä.

Lue lisää

Päinvastoin, kärsivällisesti tehtyäni arvioita löytyi lopulta kohde jossa hinta ja laatu kohtasivat. Olin päättänyt että en tee tyhmiä kauppoja ja tarkkaan puntaroiden pyrin samaan molemmat aspektit balanssiin, jolloin saan mahdollisimman paljon haluamiani asioita ja myös konkreettista arvonnousupotentiaalia. Eli käsitykseni markkinoista ja hinnoista oli OSTAJALLE erittäinkin hyvä.

Kuten sanoit, rakennustekniikasta ja saneeraamisesta nämä välittäjät eivät tiedä tuon taivaallista. Tietämättä että olen itse alan ammattilainen, minulle kerrottiin monella näytöllä jos minkäkinlaista soopaa. Heittelivät arvioita korjauksista ja esimerkiksi putkisaneerauksista, joilla ei ollut mitään tekemistä todellisuuden kanssa.

Kiinteistövälittäjä toimii markkinatalouden pelisäännöillä primitiivisimmillään. Pyrkii kiskomaan mahdollisimman paljon tuohta ja siten asettaa hinnan mahdollisimman korkealle. Usein tapahtuu valtaisia ylilyöntejä, jonka seurauksena monia kohteita joissa kävimme on edelleen myymättä. Välittäjä lienee suputtanut myyjän korvaan visioita tähtitieteellisistä hinnoista neukkukuutiosta Jakomäessä. Näitä samoja harhaluuloisia on myös tällä palstalla.

Köyhäkö? kirjoitti:

Päinvastoin, kärsivällisesti tehtyäni arvioita löytyi lopulta kohde jossa hinta ja laatu kohtasivat. Olin päättänyt että en tee tyhmiä kauppoja ja tarkkaan puntaroiden pyrin samaan molemmat aspektit balanssiin, jolloin saan mahdollisimman paljon haluamiani asioita ja myös konkreettista arvonnousupotentiaalia. Eli käsitykseni markkinoista ja hinnoista oli OSTAJALLE erittäinkin hyvä.

Kuten sanoit, rakennustekniikasta ja saneeraamisesta nämä välittäjät eivät tiedä tuon taivaallista. Tietämättä että olen itse alan ammattilainen, minulle kerrottiin monella näytöllä jos minkäkinlaista soopaa. Heittelivät arvioita korjauksista ja esimerkiksi putkisaneerauksista, joilla ei ollut mitään tekemistä todellisuuden kanssa.

Kiinteistövälittäjä toimii markkinatalouden pelisäännöillä primitiivisimmillään. Pyrkii kiskomaan mahdollisimman paljon tuohta ja siten asettaa hinnan mahdollisimman korkealle. Usein tapahtuu valtaisia ylilyöntejä, jonka seurauksena monia kohteita joissa kävimme on edelleen myymättä. Välittäjä lienee suputtanut myyjän korvaan visioita tähtitieteellisistä hinnoista neukkukuutiosta Jakomäessä. Näitä samoja harhaluuloisia on myös tällä palstalla.

Lue lisää

"Pyrkii kiskomaan mahdollisimman paljon tuohta ja siten asettaa hinnan mahdollisimman korkealle"

Välittäjät haluavat ensisijaisesti NOPEAN kaupan, eivät jäädä kuukausitolkulla kuhkimaan saman ylihinnoitellun asunnon kanssa. Kauppaa pitää saada ja isoin osa tätä on realistinen hinta. Yleisin syy sen epäonnistumiselle on OMISTAJAN harhaiset luulot, jos omistaja sanoo että laitetaan 10-20 tuhatta enemmän ei välittäjä voi kieltäytyäkään. Voi vain huokaista kun taas tietää pitkän myyntiajan olevan tulossa, omistaja uskoo vasta kun itse näkee ettei tule niin paljoa saamaan.

Perikunta jäi riitelemään, joten tarjous umpeutui :) Ensi kerralla ei sitten ole samaa summaa tarjolla...Huahahhaaaaa!

Ostan sitten jotain muuta tässä sillä välin :)

maksoin liikaa nuorena kloppina. pyyntihinta maksettiin, tosin ei se enää harmita, keväällä sain silti 50k€ nettoa , joka tosin siirtyi omakotitaloon nyt.

Mielestäni on parempi maksaa jopa "liikaa" asuntokaupoilla , jos vaihtoehto on vuokra , joka maksaa AINA LIIKAA

lainaus gikantista

on prosentuaalisesti eroa pyyntihinnassa toteutuneeseen kauppahintaan...

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/12/28598

"...Eniten ilmaa pyyntihinnan ja toteutuneen hinnan välillä oli lokakuussa Rovaniemellä, Turussa, Jyväskylässä, Lahdessa, Vantaalla ja Helsingissä. Turussa ero oli revennyt miltei 27:ään ja Helsingissä lähes 23 prosenttiin. ..."

jepulisjuu kirjoitti:

on prosentuaalisesti eroa pyyntihinnassa toteutuneeseen kauppahintaan...

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/12/28598

"...Eniten ilmaa pyyntihinnan ja toteutuneen hinnan välillä oli lokakuussa Rovaniemellä, Turussa, Jyväskylässä, Lahdessa, Vantaalla ja Helsingissä. Turussa ero oli revennyt miltei 27:ään ja Helsingissä lähes 23 prosenttiin. ..."

Lue lisää

Lokakuussa Kuopiossa ja Espoossa ero oli 5,8%. Tällä hetkellä "asuntojen pyyntihinnat ja toteutuneet hinnat ovat nyt melko lähellä toisiaan - eli ylimääräinen ilma on poistunut" ja "Meno asuntomarkkinoilla on nyt kiivasta. Asuntojen myyntiajat ovat ennätyslyhyet."

...mutta olemme muuttamassa Helsinkiin puolison ja poikani kanssa, ja etsimme asuntoa pohjois Helsingistä. Minkälainen asuinalue on Suursuo/Maunula. Kartalla näyttää hyvältä liikenneyhteyksien puolesta, ja kerran käyneenä mielikuva on että puistoa sekä urheilukenttää riittää? Oikotieltä hain kolmioita, ja onhan siellä muutama myynnissä, remontoituja sekä remontoitavia. Jos joku paikallinen vois kertoa kokemuksista? Meidän pitäis aloittaa työt vuodenvaihteen jälkeen, joten asunto pitäis löytyy aika nopiasti!