Olemme tutkineet yhden talon suht tarkkaan ja tehneet siitä tarjouksen. Myyjä tekikin vastatarjouksen jonka hyväksyimme. Ehdoiksi laitoimme nappiin menevän kuntotarkastuksen. Välittäjä oli sitä suosittelemasssa.
Nyt tarkastus tulossa reilu viikon päästä ja nyt päässä pyörii ajatus et tuo talo on saatava mutta jos sieltä löytyy esim kosteutta reilusti...Katto vuotanut tai jotain lievää piilovammaa.
Onko ihan normi käytäntö tehdä uusi tarjous tai pyytää reilusti hinnan alennusta? Ei kai kukaan vedä hernettä nenään moisesta??????? Välittäjä oli näytöissä ainakin melko tulisilla hiilillä kun taloa tutkittiin. Hätähousu siis.
Kuntotarkastus ja hinnan laskeminen
Yli 200tarjous
8
1855
Vastaukset 8
- Maakauppias
1) Kiinteistön kaupassa suullinen tarjous ei sido eli velvoita tekemään kauppaa (ks. maakaari).
2) Tarjouksenne on ollut ehdollinen, joten se ei senkään vuoksi sitoisi, jos kuntotarkastuksessa tulisi jotain negatiivista esille. Tällä ei tosin tässä tapauksessa ole merkitystä (ks. kohta 1).- El camino
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö. - pgbg+
El camino kirjoitti:
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö.on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
pgbg+ kirjoitti:
on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
Vanhat, aikaansa seuraamattomat välittäjät/juristit käyttävät vieläkin esisopimuksia.
Esisopimus on nykyään täysin turha välivaihe, koska maakaari sallii kaupanteon purkavalla ehdolla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja allekirjoitetaan määrämuotoisena (ts. kaupanvahvistajan läsnäollessa), ja samalla suoritetaan osa kauppahinnasta. Loppukauppahinta maksetaan kun purkava ehto on rauennut. Ostajalle annetaan luonnolisesti korkealla sijaisuudella oleva panttikirja maksetun kauppahinnan vakuudeksi. Sama toimii tietysti käänteisestikin, eli osamaksukaupassa myyjälle jätetään oikeus purkaa kauppa mikäli loppukauppahintaa ei makseta sovitusti.
Ainoa esisopimuksesta hyötyvä taho on kaupanvahvistaja, joka pääsee kuittaamaan palkkion kahteen kertaan :)
Mikäli mikäli kyseessä on kiinteistö, niin tekemänne tarjous (kirjallinenkaan) ei sido kumpaakaan osapuolta. Eli myyjä voi perua kaupan haluammaan hetkellä, ja saatte maakaaren mukaisesti muutaman satasen (korkeintaan) kulukorvauksia myyjältä..
Tosin sama päteen toisinkin päin.
Mikäli "talo" sijaitsee "vuokratontilla", eli kyseessä on siirrettävän vuokraoikeuden kauppa, niin tehty ostotarjous on sitova, ja menetätte maksamnne käsirahan/joudutte maksamaan sovitun vakiokorvauksen (kummankin yläraja 4% kauppahinnasta).
Nuo "esisopimushörhöt" eivät valitettavasti yleensä tiedä mistään mitään....- VT
Jos teillä on ollut sopimuksessa kuntotarkastusehto, joka ei toteudu, niin sopimus ei tule voimaan. Asiassa ei ole siinä tapauksessa mitään merkitystä sopimuksen muotovaatimusten täyttymisellä.
Halutessanne voitte aloittaa uudet neuvottelut puhtaalta pöydältä - ei tarvitse keskustella mistään hinnan alennuksista. Aloitette halutessanne kokonaan uudet neuvottelut uudella hinnalla ja uusilla ehdoilla.- kokenut tietää
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
- santtu112
kokenut tietää kirjoitti:
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
eihän mikään firma/tarkastaja tietenkään ota vastuita, ei niillä ole mitään "takuita" jos päällisin puolin tarkastuksen tekevät, eihän ne voi tietää miten mätä sisältä on ellei erikseen sovita että tutkitaan ja puretaan. Näin minä olen ainaki ymmärtänyt kun nyt ollaan ensi asuntoa tai oikeastaan taloa ostamassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?232343Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko861566- 134982
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.143753Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv95692- 54686
- 13667
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan99622Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v12618Älä unohda minua
Nainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit si77615On väärin
Tykätä ja haluta sua kun tilanne täysin mahdoton mutta minkäs teet. Mun sisällä roihuaa 🔥 kunpa tietäisit mitä sä minus42583- 65571
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.44559- 42540
- 139539
Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas29516- 77514
Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36510Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä54508S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan14490