Olemme tutkineet yhden talon suht tarkkaan ja tehneet siitä tarjouksen. Myyjä tekikin vastatarjouksen jonka hyväksyimme. Ehdoiksi laitoimme nappiin menevän kuntotarkastuksen. Välittäjä oli sitä suosittelemasssa.
Nyt tarkastus tulossa reilu viikon päästä ja nyt päässä pyörii ajatus et tuo talo on saatava mutta jos sieltä löytyy esim kosteutta reilusti...Katto vuotanut tai jotain lievää piilovammaa.
Onko ihan normi käytäntö tehdä uusi tarjous tai pyytää reilusti hinnan alennusta? Ei kai kukaan vedä hernettä nenään moisesta??????? Välittäjä oli näytöissä ainakin melko tulisilla hiilillä kun taloa tutkittiin. Hätähousu siis.
Kuntotarkastus ja hinnan laskeminen
Yli 200tarjous
8
1477
Vastaukset
- Maakauppias
1) Kiinteistön kaupassa suullinen tarjous ei sido eli velvoita tekemään kauppaa (ks. maakaari).
2) Tarjouksenne on ollut ehdollinen, joten se ei senkään vuoksi sitoisi, jos kuntotarkastuksessa tulisi jotain negatiivista esille. Tällä ei tosin tässä tapauksessa ole merkitystä (ks. kohta 1).- El camino
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö. - pgbg+
El camino kirjoitti:
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö.on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
pgbg+ kirjoitti:
on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
Vanhat, aikaansa seuraamattomat välittäjät/juristit käyttävät vieläkin esisopimuksia.
Esisopimus on nykyään täysin turha välivaihe, koska maakaari sallii kaupanteon purkavalla ehdolla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja allekirjoitetaan määrämuotoisena (ts. kaupanvahvistajan läsnäollessa), ja samalla suoritetaan osa kauppahinnasta. Loppukauppahinta maksetaan kun purkava ehto on rauennut. Ostajalle annetaan luonnolisesti korkealla sijaisuudella oleva panttikirja maksetun kauppahinnan vakuudeksi. Sama toimii tietysti käänteisestikin, eli osamaksukaupassa myyjälle jätetään oikeus purkaa kauppa mikäli loppukauppahintaa ei makseta sovitusti.
Ainoa esisopimuksesta hyötyvä taho on kaupanvahvistaja, joka pääsee kuittaamaan palkkion kahteen kertaan :)
Mikäli mikäli kyseessä on kiinteistö, niin tekemänne tarjous (kirjallinenkaan) ei sido kumpaakaan osapuolta. Eli myyjä voi perua kaupan haluammaan hetkellä, ja saatte maakaaren mukaisesti muutaman satasen (korkeintaan) kulukorvauksia myyjältä..
Tosin sama päteen toisinkin päin.
Mikäli "talo" sijaitsee "vuokratontilla", eli kyseessä on siirrettävän vuokraoikeuden kauppa, niin tehty ostotarjous on sitova, ja menetätte maksamnne käsirahan/joudutte maksamaan sovitun vakiokorvauksen (kummankin yläraja 4% kauppahinnasta).
Nuo "esisopimushörhöt" eivät valitettavasti yleensä tiedä mistään mitään....- VT
Jos teillä on ollut sopimuksessa kuntotarkastusehto, joka ei toteudu, niin sopimus ei tule voimaan. Asiassa ei ole siinä tapauksessa mitään merkitystä sopimuksen muotovaatimusten täyttymisellä.
Halutessanne voitte aloittaa uudet neuvottelut puhtaalta pöydältä - ei tarvitse keskustella mistään hinnan alennuksista. Aloitette halutessanne kokonaan uudet neuvottelut uudella hinnalla ja uusilla ehdoilla.- kokenut tietää
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
- santtu112
kokenut tietää kirjoitti:
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
eihän mikään firma/tarkastaja tietenkään ota vastuita, ei niillä ole mitään "takuita" jos päällisin puolin tarkastuksen tekevät, eihän ne voi tietää miten mätä sisältä on ellei erikseen sovita että tutkitaan ja puretaan. Näin minä olen ainaki ymmärtänyt kun nyt ollaan ensi asuntoa tai oikeastaan taloa ostamassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde262778Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292312- 1482264
Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.532190Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti211802Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3891662Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään981597- 2981485
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131419- 1331418