Olemme tutkineet yhden talon suht tarkkaan ja tehneet siitä tarjouksen. Myyjä tekikin vastatarjouksen jonka hyväksyimme. Ehdoiksi laitoimme nappiin menevän kuntotarkastuksen. Välittäjä oli sitä suosittelemasssa.
Nyt tarkastus tulossa reilu viikon päästä ja nyt päässä pyörii ajatus et tuo talo on saatava mutta jos sieltä löytyy esim kosteutta reilusti...Katto vuotanut tai jotain lievää piilovammaa.
Onko ihan normi käytäntö tehdä uusi tarjous tai pyytää reilusti hinnan alennusta? Ei kai kukaan vedä hernettä nenään moisesta??????? Välittäjä oli näytöissä ainakin melko tulisilla hiilillä kun taloa tutkittiin. Hätähousu siis.
Kuntotarkastus ja hinnan laskeminen
Yli 200tarjous
8
1730
Vastaukset
- Maakauppias
1) Kiinteistön kaupassa suullinen tarjous ei sido eli velvoita tekemään kauppaa (ks. maakaari).
2) Tarjouksenne on ollut ehdollinen, joten se ei senkään vuoksi sitoisi, jos kuntotarkastuksessa tulisi jotain negatiivista esille. Tällä ei tosin tässä tapauksessa ole merkitystä (ks. kohta 1).- El camino
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö. - pgbg+
El camino kirjoitti:
ESISOPIMUS niin sitten sitoo! Ja kuntotarkastuksessa saa olla paljon mettässä että kauppa purkaantuu.
Sitä ennen lasketaan hintaa ja välittäjä tekee kaikkensa että kauppa syntyisi. Vaikea luistella kaupoista jos ikkunat kaipaisi tiivisteitä tai parketti naarmuinen.
Vähintään 5-10% pois jos jotain isoo häiriöö.on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
pgbg+ kirjoitti:
on sekin tehtävä muotovaatimusten mukaan ollakseen sitova. Moniko virallinen kaupanvahvistaja on eläissään vahvistanut moista?
Vanhat, aikaansa seuraamattomat välittäjät/juristit käyttävät vieläkin esisopimuksia.
Esisopimus on nykyään täysin turha välivaihe, koska maakaari sallii kaupanteon purkavalla ehdolla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja allekirjoitetaan määrämuotoisena (ts. kaupanvahvistajan läsnäollessa), ja samalla suoritetaan osa kauppahinnasta. Loppukauppahinta maksetaan kun purkava ehto on rauennut. Ostajalle annetaan luonnolisesti korkealla sijaisuudella oleva panttikirja maksetun kauppahinnan vakuudeksi. Sama toimii tietysti käänteisestikin, eli osamaksukaupassa myyjälle jätetään oikeus purkaa kauppa mikäli loppukauppahintaa ei makseta sovitusti.
Ainoa esisopimuksesta hyötyvä taho on kaupanvahvistaja, joka pääsee kuittaamaan palkkion kahteen kertaan :)
Mikäli mikäli kyseessä on kiinteistö, niin tekemänne tarjous (kirjallinenkaan) ei sido kumpaakaan osapuolta. Eli myyjä voi perua kaupan haluammaan hetkellä, ja saatte maakaaren mukaisesti muutaman satasen (korkeintaan) kulukorvauksia myyjältä..
Tosin sama päteen toisinkin päin.
Mikäli "talo" sijaitsee "vuokratontilla", eli kyseessä on siirrettävän vuokraoikeuden kauppa, niin tehty ostotarjous on sitova, ja menetätte maksamnne käsirahan/joudutte maksamaan sovitun vakiokorvauksen (kummankin yläraja 4% kauppahinnasta).
Nuo "esisopimushörhöt" eivät valitettavasti yleensä tiedä mistään mitään....- VT
Jos teillä on ollut sopimuksessa kuntotarkastusehto, joka ei toteudu, niin sopimus ei tule voimaan. Asiassa ei ole siinä tapauksessa mitään merkitystä sopimuksen muotovaatimusten täyttymisellä.
Halutessanne voitte aloittaa uudet neuvottelut puhtaalta pöydältä - ei tarvitse keskustella mistään hinnan alennuksista. Aloitette halutessanne kokonaan uudet neuvottelut uudella hinnalla ja uusilla ehdoilla.- kokenut tietää
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
- santtu112
kokenut tietää kirjoitti:
ostimme kuntotarkastetun talon ja nyt odotamme käräjille pääsyä. Talo on täysi homepaska. Kuntotarkastaja ei vastaa mistään! Se kirjoittaa mitä haluaa ja saa rahat. Välittäjä ei myöskään halua vastata mistään ja sekin saa rahat. Myyjän kannattaa sopia halvempi hinta ostajan kanssa, koska todelliset remonttikulut ovat aina monta kertaaa suuremmat kuin osaa arvioida.
eihän mikään firma/tarkastaja tietenkään ota vastuita, ei niillä ole mitään "takuita" jos päällisin puolin tarkastuksen tekevät, eihän ne voi tietää miten mätä sisältä on ellei erikseen sovita että tutkitaan ja puretaan. Näin minä olen ainaki ymmärtänyt kun nyt ollaan ensi asuntoa tai oikeastaan taloa ostamassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jalankulkija kuoli. Poliisi etsii mustaa BMW Coupe -autoa, jossa on punertavat vanteet.
Jalankulkija kuoli jäätyään auton alle Joensuussa – kuljettaja pakeni, poliisi pyytää havaintoja https://www.mtvuutiset.2435629Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki893499PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1373391Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423073Vassarina hymyilyttää vaurastuminen persujen kustannuksella
Olen sijottanut määrätietoisesti osan Kelan tuista pörssiosakkeisiin, ja salkku on paisunut jo toiselle sadalle tuhanne722959Riikka runnoo: Elisalta potkut 400:lle
Erinomaisen hallitusohjelman tavoite 100 000 työllistä lisää yksityisellä sektorilla on kohta saavutettu. Toivotaan toiv932784Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest172450Pääseekö kuka tahansa hoitaja katselemaan kenen tahansa ihmisen terveystietoja?
"Meeri selaili puhelinta uteliaisuuttaan ja katuu nyt – Moni hoitaja on tehnyt saman rikoksen Tuttujen ihmisten asiat k1042352- 1771933
Vapaa- ajan asunto palanut Haapavedellä
Haapavesi päässyt Iltalehteen Vapaa- ajan asunto palanut 35 neliötä palanut. Missä päin tämä on ollut? Poliisin tutkinn91470