Rakennuskulut (okt) yhteensä (2006-2008 hullut vuodet) 310 000 €. Kalliit maatyöt nostivat summaa.
Välittäjä arvioi asunnon 300 000 €:n arvoiseksi 2008.
Nyt hän ottaisi toimeksiannon 270 000 €:n lähtöpyynnillä, mutta suositteli 260 000 euroa koska se on "paikallinen" taso.
Pidin koko ehdotusta härskinä, mutta tsekkasin alueen hintatason ja pyynnit ovat tosiaan aika alhaisia ja tarjontaakin löytyy - tietysti juuri nyt! :(
Tuosta laskin äkkiä päässä, että n. 250 000 € voisi saada, jos löytyisi asunnosta oikeasti kiinnostunut, todennäköisemmin 240 000 € ja silloinkin myyntiaika olisi niin pitkä, että hintataso edelleen tippuisi....Vaarana on jopa 230 000 €:n taso eli ottaisimme turpiin 80 000 €!!!!
Kyselen vaan siksi, että firmassa lähtee YT:t käyntiin ensi viikolla ja ajattelimme myydä asunnon nyt kun vielä siitä jotain saa.
Siis oikeasti v...uttaa tällainen leikki, mistä koko perhe kärsii ja muutenkin kun elämä voi näin kääntää suuntaansa.
Onko mitään ideoita, lyhennysvapaata tarvittaessa tms.?
Välittäjä arvioi asunnon 300 000 €:n arvoiseksi 2008.
Nyt hän ottaisi toimeksiannon 270 000 €:n lähtöpyynnillä, mutta suositteli 260 000 euroa koska se on "paikallinen" taso.
Pidin koko ehdotusta härskinä, mutta tsekkasin alueen hintatason ja pyynnit ovat tosiaan aika alhaisia ja tarjontaakin löytyy - tietysti juuri nyt! :(
Tuosta laskin äkkiä päässä, että n. 250 000 € voisi saada, jos löytyisi asunnosta oikeasti kiinnostunut, todennäköisemmin 240 000 € ja silloinkin myyntiaika olisi niin pitkä, että hintataso edelleen tippuisi....Vaarana on jopa 230 000 €:n taso eli ottaisimme turpiin 80 000 €!!!!
Kyselen vaan siksi, että firmassa lähtee YT:t käyntiin ensi viikolla ja ajattelimme myydä asunnon nyt kun vielä siitä jotain saa.
Siis oikeasti v...uttaa tällainen leikki, mistä koko perhe kärsii ja muutenkin kun elämä voi näin kääntää suuntaansa.
Onko mitään ideoita, lyhennysvapaata tarvittaessa tms.?
Vastaukset 27
Vanhimmat
Kauppojen määrä on vähentynyt ja välittäjällä on hätä kun ei tule kauppoja. Välittjät yrittää uskotella että hinnat ovat laskeneet, jotta kauppa lähtisi jälleen vilkastumaan.
Totuus on se että hinnat ovat pysyneet jokseenkin samalla tasolla ja hyvät kohteet menee edelleen helposti kaupaksi, varsinkin halvemmasta päästä.
Olisin erittäin varautunut välittäjien arvioihin, sillä siellä voidaan nyt yrittää vaikka mitä että saataisiin toteutuneita kauppoja ja tuloja välityksestä.
Alueen pyynnit voivat olla alhaisempia kuin pari vuotta sitten, mutta se johtuu kyllä siitä että parempien kohteiden myyjät ovat pistäneet vaihtoaikeet jäihin. Myynnissä on halvempaa taloa, joka käy edelleen kohtuullisesti kaupassa.
Sulla on kai nyt velkaa enintään jotain 250 tonnia, riippuu lähinnä siitä että paljon oli muuta kuin velkarahaa. Korkokulusi ovat jotain 300€/kk ja muut asumiskulut saman verran, siihen summaan saat myös asumistukea, mikäli paha tilanne iskee. Käyppä selailemassa vuokraovi.com sivustoilta että mitä saat vuokrattua hintaan 600€/kk.
Ainakin minusta olisi supertyperää myydä nyt johonkin alle 250 tonnin hintaan. Pistä pyynniksi 305.000€ ja hyväksy jos joku tarjoaa yli 290.000€. Jos ei tule kauppaa ja on pakko muuttaa, niin vuokraat sen jollain vähän reilulla tonnilla ja otat lyhennysvapaata.
Todellisuudessa asut vuokralla ja haaveilet omakotitalosta, jonka saisi 230.000 eurolla :)
Mitäs mitäs?! Vuokraloinen jo ennen puoltapäivää hereillä? Onko lämmöt nollassa vai mikä herätti?
Otapas nyt kerrankin itseäsi niskasta kiinni ja tee tänään jotain tuottavaa sen sijaan että spämmäät asuntojen hinnat palstalle kuvitteellisia romahdusuutisia. Kukaties eräänä päivänä pääset vielä omaan...
Jos sulla on menny rahaa 310.000€, niin vallitsevan käytännön mukaan pankki on hyväksyny tuosta vakuusarvoksi enintään 217.000€, eli sulla on ollu omaa rahaa tai lisävakuuksia noin 100.000€.
Jos olet onnistunu saamana ilman lisävakuksia täyden rahoituksen, niin vittuakos tuossa stressaamaan, anna mennä vaikka pakkohuutokauppaan.
Vaikka asunto olisi 100% lainan vakuutena, ei suomessa selviä lainasta asunnon myynnillä, ellei siitä koko lainasummaa saa (+ myyntikulut). Suomessa kun laina on sidottu henkilöön eikä kiinteistöön, kuten jenkeissä (se ns. subprime).
Eri asia sitten on se, että tuollaiseen arvonalennukseen ei oikein jaksa uskoa. Tai sitten on rakennettu kämppä helvetin huonolle paikalle helvetin huonolla alueella ja helvetin kalliilla tehden helvetin sutta ja sekundaa. :)
Käy hakeen lisää asuntolainaa 30ke. Ton laitat korkeakorkoiselle tilille ja elät sillä JOS tarvitsee..
Jos tuo on PK-seudulla niin hups hey ja vuokrattu on...Jos tuo taas on muulla niin ei voi todeta kuin että sorry, SIJAINTI SIJAINTI JA SIJAINTI. Koittakaa nyt ymmärtää tuo SIJAINNIN merkitys.
Kiitti vinkistä! Ajattelin rakentaa tänne Mikkeliin, mutta nyt taidankin pistää talon pystyyn Espalle. Työmatka vähän pidentyy, mutta SIJAINTI, SIJAINTI, SIJAINTI on kohdallaan.
ajattelee niin rakentaminen muualle on täyttä hulluutta, varsinkin jos ei ole ihan varma omista taloudellisista resursseistaan. Näin se vaan menee, turhaan siitä meille äksyilet.
Jos ajattelee rakentamista sijoituksena, niin on vitun tyhmää rakentaa Mikkeliin. Itäsuomen pääkaupungissa, eli Helsingissä rahalleen saa paremman tuoton. Mutta jos taas haluaa kohtottaa omaa elämäänsä ja asumistaan, niin kannattaa rakentaa sinne missä siitä on itselleen eniten iloa.
Oma elämä ei ole tilasto tai keskiarvoa.
Jos alueella ei ole kysyntää ja irtisanomisia tulee, niin vaarana on, että hinnat yhä laskee. Enkä ymmärrrä tuota kommenttia, jonka mukaan kela maksaisi asumistukea omistusasuntoon.??? Me etsimme Oulusta ok-taloa ja olen seurannut hintoja jo kaksi vuotta. Viimeisten kuukausien aikana on tullut paljon myyntiin kalliita kohteita (hinta yli 260 tuhatta). Ilmeistesti on rakennettu isolla lainalla talo. Ne menevät hitaasti kaupaksi. Näyttää siltä ettei monikaan halua enää ostaa niin kalliita taloja. Sen sijaan talot, joilla on hintaa max. 185 000 ja ovat suunnilleen kunnossa, menevät tosi nopeasti.
asumistukea omistusasujalle ihan siinä missä vuokralaisellekkin. Tämä muutos tuli edellisen laman jäljiltä, jolloin todettiin tämän olevan halvempi ratkaisu kuin siirtää ko. asukit kokonaan vuokralle ja kunnan/valtion kokonaiselätettäväksi. Kela ja fatta eivät voi lyhentää lainaa, mutta voivat maksaa korot ja muut asumiseen liittyvät maksut.
lyhennysvapaita vuosia, kun käy kysymässä. korkorahat pitää saada kasaan. välittäjät haluaa nopean kaupan halvalla hinnalla.
Korot ja asumiskulut on asumistuella korvattavia menoja myös omistusasujalle, aivan samoin kuin vuokralaiselle, ymmärsit sitä tai et... Useinmiten vaan on niin että omistusasujan kulut ovat niin pieniä että jäävät omavastuisiin.
Eilen ensiesittely kohteessa, jonka hintapyynti reilusti yli 300 000e (uusi okt), ja kävijoitä parisenkymmentä. En sanoisi ettei ole kysyntää kalliimmillekkin. Edellisen yli 300 000 e pyynnillä olevan okt:n möin ensiesittelystä...ja tämä tapahtui pari kuukautta sitten.
ihan oikeita ostajia olivat, tänään mahdollisesti tulee jo tarjous kohteesta:)
Vaadimme parempia provoja!
T. Omistusasujat
Jos arvio oli 2008 300t, ja nyt 270t, kyse ei ole kuin 10% pudotuksesta. Olet varsin onnekas, ellei enempää ole arvio pudonnut. Vielä.
pitää omakotitalo.
halpa asumismuoto.
Jos vuokralle menee, niin maksaa paljon enemmän.
Lyhennysvapaata saa lainoihin jos tarvitsee, kysyy vaan pankilta.
Meilläkin maksaa 160 neliön omakoti talossa asuminen vajaa 700 euroa kuussa lyhennyksineen.
Jos jonnekin kerrostalokolmioon muuttaisi kärvistelemään, niin joutuisi maksamaan enemmän.
Muista, että omistusasunto on ensisijassa este asumistuen myöntämiselle. Kelan periaatteena on se, että ensin syödään omat taskut tyhjiksi eli myydään asunto.
Jos paikkakunnalla on iso talo keikahtamassa, myy ÄKKIÄ! Nimittäin paikkakunnan ykköstyönantajan ongemat romauttavat asuntojen hintoja yhä kiihtyvämpään laskuun.
Omaa asuntoa ei lasketa omaisuudeksi, joka pitäisi realisoida.
Jos et olisi totaalisen tietämätön käytössä olevista järjestelmistä, niin tietäisit että kelalla on omat laskukaavatkin ok-talon asumiskulujen laskentaan.
Tukea kyllä saa, mutta kun omistusasun kulut on niin alkaisia, että tahtoo jäädä omavastuuseen.
Et esittänyt mitään syydä miksi pitäisi myydä joten älä myy.
Jos tulee muutto toiselle paikkakunnelle niin pistä vuokralle. Jos talo sijaitsee kuolevalla paikkakunnalla (esim. Kemijärvi) niin sitten myy vaikka tappiolla jos olet muutenkin muuttamassa.
Idea että myisit tappiolla ja muuttaisit sossun kämppään on niin huono, että en sitä enempää viitsi edes kommentoida.
et saisi edes soskusta koska tulosi lasketaan varmasti liian suuriksi ja jos vaimokin saa jotain.jos joutuisit työttömäksi kaksi viimeisen kuun tiliotetta on oltava mukana näin olen tulosi ylityy varmasti.sitten vielä lomapalkkakin.ongelmana on liittojen pitkät käsittely ajat joutuu varautumaam 3-6kk se on pitkä aika mutta rahaa et saa soskukin katsoo vaan korkoihin ja sähköön muihin kuluihin.sähkölasku sun muut jaetaan kuukaudettain vaikka tulisi esim.3kk lasku kerralla hyväksyvät vain kuukauden kulut.mut jos lapsia tilannetta katsotaan eritavoin,suopein silmin.saat myös soskun kautta kun olet ajoissa mahdollisesti lainaa.he myös katsovat onko realiteettia maksaa takaisin.
Yritä myydä mahd. nopeasti, jos tulee irtisanominen. Jos on iso työnantaja joka lisää työttömyyttää paikkakunnalla, MYY JO NYT! Nimittäin irtisanomisten alkaessa tulee viisikymmentä muutakin asuntoa myyntiin.
Vaikka et saisi kenkää, nuo muut 50 myynnissä olevaa asuntoa painavat hintatasoa.
toisaalta pitkittäminen voi johtaa entistä huonompaan lopputulokseen, lamasta on tulossa muutaman vuoden pituinen. Sinä aikana hinnat ehtivät laskea merkittävästi. Myös nousu laman jälkeen tulee olemaan hidasta kun ihmiset ovat oppineet varovaisiksi.
Eli jos sinulla on realistiset mahdollisuudet selvitä veloistasi miksi myisit, jos tarvitset asuntoa, jos epäilet vähänkin selviytymistäsi voi jo inhimillisistä syistä myyminen olla parempi vaihtoehto. Silloin pyrkisin laskemaan hintaa heti niin että kaupat todella syntyvät.
on pakko myydä asunto pois. Lamahan on päällä. Katselin juuri tuossa vuokra asuntoa tilalle. Ei ollut vuokra kuin 1300 eur/kk. Hei mutta hetkinen...,Minun lyhennykseni ja korkoni ovat 720 eur/kk. Tämä olikin kinkkinen juttu. Toimia järkevästi ja myydä ja sitten vuokralle. Vai jatkaa kuten aikaisemminkin rivarissani. Neuvokaa minua. Tarvitsen apuanne...
Kannattaa katsella vuokratarjontaa muualta kuin Helsingistä. Voit saada perheasunnon 500-700 € kuukausivuokralla.
Jos maksat pankille pelkkiä korkoja niin sellainen asiakas on kultakaivos pankille ja huono juttu sinulle. Pankit suosittelevat mieluusti lyhennysvapaita vuosia sillä asiakkaan velka ei lyhene senttiäkään ja asiakas on kuitenkin maksanut kukkarostaan tosi pitkän euron. Lisäksi nyt pankit suosittelevat lyhennysvapaita siksi kun korkotaso todennäköisesti voi tuplaantua helpostikin seuraavan kahden vuoden jälkeen. Ja sitten lyhennysvapaita saanut asiakas maksaa entistäkin leveämpää hintaa asumisestaan. Ja korkoihin laitetut rahat eivät tule koskaan takaisin talon tai asunnon myynnin yhteydessä. Ihmiset usein puhuvt kuinka paljon ovat maksaneet talosta. Puhuisivat siitä summasta minkä ovat todellisuudessa maksaneet korkoineen! Usein talo on hieman enemmän tullut maksamaan... No okei, oletettava arvonnousu miinustettuna sen talon korjaus- ja kunnostuskustannukset...
Eli summa summarum. Minä laittaisin myyntiin nyt, sillä ei ole mikään pakko kuitenkaan myydä. En odottaisi sitä päivää kun on pakko myydä.... Se tulee aina tosi kalliiksi kun pankki ottaa niskalenkin ja alkaa määräilemään mitä tehdä. Viime lamasta on ikävä kyllä paljon juuti tästä esimerkkejä. Riippuu pankistakin. Suomalaiset pankit ovat kuulemma joustavampia mutta suurimmat kuulemma joutuvat laittamaan kovaa heikkoa vasten sillä suurimmat pankit ovat hieman kehnossa hapesssa itse. Silloin aletaan hiillostaa velallisia... Kyllä olet oikeassa, hintataso ainakin omakotitaloissa tulee putoamaan. Minusta välittäjä ei ole halunnut olla härski vaan on kertonut oman näkemyksensä millä hinnalla talo tulisi menemään kaupaksi. Mitä järkeä on pyytää niinpaljon että talo jää myymättä ja välittäjälle tulee vaan turhaa työtä? No ainakin se järki että naapurisi voi käydä katsomassa kuinka asutte :))
Voit itse tehdä niinkuin parhaaksi katsot. Minä nyt usein satun olemaan oikeassa asioiden suhteen. Voi olla niinkin etten ymmärrä mistään mitään :))
Samat narinat vuodesta toiseen.
Lyödäänkö vetoa?
Minä asun mukavasti vielä kahdenkin vuoden päästä ja te tuherot odotatte edelleen romahdusta.
Sitä odotellessa, morejens.