Suurilla ikäluokilla on allaan valtava varallisuus mm. asuntojen ja sijoitusten muodossa. Olen yrittänyt miettiä, mitä vaikutuksia tämän varallisuuden liikkeelle lähtemisellä tulee olemaan asuntojen hintoihin. Puhun siis perinnöistä ja ennakkoperinnöistä. Miten arvon palstalaiset näkisitte sijoituksena esimerkiksi Helsingin kantakaupungista yksiön tai pienen kaksion? Itse kuvittelisin, että näihin tulee olemaan todellinen tunku siinä vaiheessa kun nuoret ja nuoret parit saavat osansa tuosta varallisuudesta. Tällä hetkellä hinnat kantakaupungissa ovat muihin alueisiin nähden korkealla, joten ainoa seikka mikä mietityttää, on se että olisiko jossain muussa kohteessa reilummin nousuvaroja. Se fakta täytynee pitää tässä kuitenkin mielessä, että kantakaupunki pysynee halutuimpana ja statuksen kannalta arvostetuimpana alueena.
Asiallista keskustelua aiheesta?
Asiallista keskustelua aiheesta?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Hinnat ovat aivan älyttömät. Vuokratuotto ei millään riitä tekemään sijoitusta kannattavaksi. Osta romahduksen jälkeen kantakaupungista ja sitten pidä asunto pitkään.
alkaa taas lähestyä uhkaavan oloisesti tuota hintakäyrää, ihan kiihtyvällä vauhdilla jopa.
Ns. suuret ikäluokat ovat tällä hetkellä siinä 65:n vuoden molemmin puolin, joten sitä perintöä saa odotta velä ainakin 20 vuotta, ja sen hetkisestä talouden tilanteesta, saatikka asuntojen hinnoista, ei varmasti tiedä kukaan.
Hei, siksi mainitsinkin ennakkoperinnön. Nykyään on käsittääkseni yleistymään päin. Lisäksi heidän varallisuudella voidaan tehdä myös suoria lainasopimuksia jälkipolville. Ei siis ole tarvetta välttämättä lähteä sille linjalle, että tämä kaikki tapahtuu vasta 20 vuoden päästä. Tulevaisuudestahan ei kukaan tiedä, mutta se mitä hain oli spekulointia kannattavimmasta sijoituksesta tuota varallisuuden liikkeellelähtöä silmällä pitäen.
Ennakkoperintöhän on tosiasiassa verotuksellisesti lahja, josta maksetaan lahjavero.
Se pitää muistaa.
Jos ajatellaan ihan "normaalia" suuren ikäluokan edustajaa, niin suurimmalla osalla se omaisuus on kiinni siinä asunto-osakkeessa/talossa, josta ei sitä varallisuutta ole ihan helposti irroitettavissa muuten kuin lainan vakuudeksi jälkipolville.
Ne, kenellä on mittavia osakesijoituksia tai vastaavia helposti rahaksi muutettavia omaisuuksia, ovat kyllä pieni vähemmistö ko ikäluokasta.
Verovapaan lahjan raja on 4000€. Sillähän voi pelata jonkin verran. Osakehuoneiston osakkeitahan voi lahjoitella lapsilleen ja niiden puolisoille sekä lapsenlapsilleen.
Toinen konsti on tietysti tehdä kauppakirjoja, summat pitää tietysti pysyä sellaisina että verottajalla ei ole perusteita epäillä sitä ettei rahaa ole oikeasti liikuteltu.
Valitettavasti nämä suuret ikäluokat on sen verran itsekkäitä ja yksinkertaisia, että tuskin ymmärtävät ryhtyä suuremmin mihinkään veronkierto-operaatioihin lastensa hyväksi.
koskaan, elleivät vanhempani (ja appivanhempani) jätä kuollessaan kunnon perintöä. Tässä vaiheessa näyttää vielä hyvältä. Tosin eläkeikäänikin on vielä (nykymittapuulla) matkaa apaut 24 vuotta.
Sekä omat että vaimon vanhemmat elää vielä, ovat 58-64 vuotiaita. Suomalaisen miehen odotettavissa oleva elinikä taitaa olla 72 vuotta ja naisen 78 vuotta.
Itsellä on oma talo ja velkakin jo puoliksi maksettu. Omat lapset on teini-iässä.
Veikkaan että perintöjä ei jaeta ainakaan vielä 10 vuoteen. Jos toinen vanhemmista kuolee, niin pesää tuskin jaetaan ennen kuin toinenkin kuolee, joten voi hyvinkin mennä vielä yli 20 vuotta ennen kuin perinnöt siityy meille.
Kun saamme joskus tulevaisuudessa perintöä, emme periaatteessa tarvitse sitä enää mihinkään, luultavasti omat lapsetkin ovat silloin jo pitkällä omassa elämässään.
Luultavasti myydään pois ja hankitaan käyttökelpoisempaa omaisuutta.
Nuo 72 ja 78 vuoden lukemat ovat vastasyntyneen odotettavissa olevia keski-ikiä. Kun ihminen on selvinnyt ensimmäiset 60 vuotta, jäljellä on keskimäärin paljon enemmän kuin 12 tai 18 vuotta. Luultavasti neljästä vanhemmastanne joku elää yli 90-vuotiaaksi.
Ei tuo ole keskimääräinen elinikä, vaan nimen omaan odotettavissa oleva elinikä tällä hetkellä, eli niiden odote, jotka ovat nyt vanhoja.
Tosin länsimaissa elinikä on kääntymässä laskuun ja taatusti laskee kun suuret ikäluokat tulee siihen ikään että kuolevat vanhuuteen, viina, tupakka ja ylipaino vaikuttaa paljon.
Meikäläisen neljästä isovanhemmasta yksikään ei ole eläny yli 65 vuotiaaksi.
En usko että asialla on minkään valtakunnan merkitystä vielä. Suuret ikäluokat, ainakaan ne hyvin elämässä menestyneet, eivät ole vielä massoittain siinä iässä että aika jättäisi. Sitä paitsi Ahne Sukupolvi, joka pelasi kansantalouden kasinotaloudessa tulee massoittain eläkkeelle jäädessään imemään tämän maan lopullisesti kuiviin. Tämä pullamössöporukka ei ole missään vaiheessa jälkipolvia miettinyt ja omat vanhemmat on pakotettu hoitamaan toisiaan omaishoidon kautta kun vanhainkoteja on lakkautettu. Ahne Sukupolvi näet tarvitsee jatkuvasti varallisuutta elämäntyylinsä ylläpitämiseen.
Melko varmasti nämä tulevat harmaat pantterit pistävät omaisuutensa lihoiksi ja painuvat Kanarialle eläkepäiviksi, samalla tietysti nostaen eläkettä Suomesta. He ovat imeneet maan tyhjäksi ja tämä on se perintö, joka heiltä jää.
Kiitos ikäluokat 48-60
maalle paljon enemmän kuin koskaan tulevat siltä saamaan. Toisin taitaa olla näiden nykyisten sukupolvien kanssa.
He sentään tekivät rahansa työllä, nykyään raha tehdään ihan muulla tavalla. ja sen huomaa ihan verotiedoistakin vaikkakin verokertymä on nykyään paljon suurempi kokonaisuudessaan.
No mitä nämä sukupolvet ovat antaneet? Isänsä ja äitinsä rakensivat maan talouskasvun sotimisen jälkeen ja loivat yltäkylläisyyden, josta olemme päässeet nauttimaan. Nämä seuraavan sukupolven pullamössön puputtajat heittivät vanhempansa toistensa hoidettaviksi ja pelasivat kasinotaloudessa ja yksityistämishuumassa valtiolta tukevan taloudellisen pohjan. Näiden tunareiden ja ahnehtijoiden eläkkeitä me kolmekymppiset saamme maksaa koko loppuelämämme. Me tuskin koskaan tulemme pääsemään eläkkeelle ja joudumme maksamaan järjettömiä veroja koska tämä porukka pisti kaiken omaisuuden lihoiksi nauttiakseen siitä vain itse.
Nämä löysämahaiset lällykät eivät ole tehneet yhtään mitään muuta paitsi riistäneitä edellisiä ja tulevia polvia. Säälittää vain isovanhempieni ikäluokkaa, jotka sodittuaan ja maan uudelleenrakennettuaan tekivät virheen arvioimalla että tämä sukupolvi antaa maan yhtä hyvässä kunnossa eteenpäin kuin sen perivätkin.
Tietysti, jos tapahtuu runsaasti alihintaisia kauppoja niin se voi alentaa keskimääräistä markkinahintaa riippuen kuinka paljon tätä tapahtuu.
Lahjat ja varsinaiset perinnöt taas ovat oma asiansa ja ne todennäköisesti jätetään tilastoista pois. Sen takia myös esim. 50 % ja 60 % tarjoukset tulkitaan lahjaksi eikä kaupaksi joten ne eivät vaikuta tilastoihin ja siten yleiseen markkinaan juuri kovinkaan paljoa.
On valtavasti ihmisiä jotka tahtovat asua pienessä asunnossa keskustassa. Kun kysyntä ylittää tarjonnan, nousevat hinnat.
Sijoittajat hamuavatkin nyt radanvarresta löytyviä sopivia asuntoja. Alempi ostohinta, alhaisempi vuokra mutta silti parempi tuotto.
Junalla on hauska matkustaa. K-juna tulee Puistolasta keskustaan vartissa.
Hei, radanvarren alueet ovat käyneet myös mielessä, hyvä muistutus! Minkälaista kehitystä noille voisi maltillisesti odottaa? Onko kokemuksia historiallisesta kehityksestä? Eräs paikka mitä katselin oli Huopalahden alue Helsingissä, se on käytännössä hyvin lähellä rataa ja toisaalta kyllä lähellä keskustaakin. Siellä on ollut hintojen nousu vuodesta 2000 noin 100% eli jos on ostanut tuolloin voi nyt hymyillä kun sijoitus on tuplannut arvonsa.
Mutta kysymys kuuluukin: mitkä radanvarsialueet ovat tällä hetkellä/tulevaisuudessa mahdollisia huippukohteita sijoitusmielessä?