Etsiskelen itselleni asuntoa ja monissa kohteissa törmää erikseen myyntihintaan ja velattomaan myyntihintaan. Jos oletetaan että kohteen myyntihinta on 100 000€ ja velaton myyntihinta 125 000€ ja haluaisin jättää tarjouksen, koskeeko tarjous myynti hintaa vai velatonta myyntihintaa?
Myyntihinta / Velaton myyntihinta
Kypärä
5466
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Viime viestissä kysyit paljon saatte miehesi kanssa lainaa. Nyt kun vielä saat selvitettyä mikä on velaton myyntihinta, niin olet valmis ostamaan pää märkänä. Nyt on ehdottomasti paras aika ostaa.
Trollivahdille tiedoksi että niinkun ilmoituksessani lukee..."etsiskelen itselleni" en mieheni, naiseni yms kanssa. jten en ole tuollaista aikaisemmin kysynyt.
Velaton myyntihinta tarkoittaa hintaa jonka asunto maksaisi kun myös osakkeelle kohdistuvat velat maksetaan pois. Huom. tosiaan kyse on osakkeelle kohdistuvasta velasta, myyjän oma asuntovelka on eri asia. Tietääkseni useimmiten ko. velat ovat esim. taloyhtiön ottamia velkoja remontteja yms. varten. Jokin kaksio saattaa tosiaan maksaa 100 000€ käteistä rahaa, mutta sen lisäksi siihen osakkeeseen kohdistuisi esim. 25 000€ yhtiölainaa.
Tekemäsi tarjous voi koskea 100 000€ velatonta hintaa, toisaalta ainahan voi sopia myös jotain muuta, esim. että velat maksetaan pois kaupan yhteydessä. Tarjous joka tapauksessa ei velkaa muuta miksikään, velka on mitä on, ja tarjouksella voidaan vaikuttaa vain tuohon velattomaan hintaan.
Myyjähän omistaa osakkeen. Velkaosuus 25 000€ taas ei ole myyjän velkaa, vaan se on osakkeelle kohdistuva velkaosuus. Eli osakkeen omistaja lyhentää osakkeen velkaa esim. rahoitusvastikkeena. Usein osakas voi valintansa mukaan myös maksaa osakkeelle kohdistuvan velan kerralla pois.
Osakkeeseen kohdistuva velkahan ei sinällään ole kovin suuri ongelma. Se voi itse asiassa kohtuullisesti käytettynä olla ihan hyväkin, koska sen ansiosta asunnon ostajan lainatarve jäisi tässä tapauksessa 25 tuhatta pienemmäksi, ja ainakin vielä aiemmin taloyhtiöille myönnetyt lainat olivat (suuruutensa ansiosta kai) koroiltaan edullisempia kuin yksittäiselle henkilölle myönnetty laina.
Taloyhtiön tila on kuitenkin hyvä varmistaa että se on yleensäkin elinkelpoinen ja hyvin huolehdittu. Jos yhtiöllä on lainaa tolkuttomasti ja talot surkeassa kunnossa ja asunnot puoliksi tyhjillään, se voi tarkoittaa osakkaalle ikävyyksiä.
HTH
Paljon kiitoksia tästä vastauksesta! Tämä selvensi asiaa lähes täydellisesti!!! :)
"...Tarjous joka tapauksessa ei velkaa muuta miksikään, velka on mitä on, ja tarjouksella voidaan vaikuttaa vain tuohon velattomaan hintaan."
Kirjoittelin hiukan väärin viimeisessä lauseessa, taitaa mennä itseltäkin termit sekaisin :-)
Eli kyseessä on tosiaan myyntihinta josta tarjouksilla puolin ja toisin neuvotellaan. Velaton hintahan muodostuu siitä kun osakkeesta maksettavaan kauppasummaan lisätään vielä osakkeeseen kohdistuva velkaosuus, jonka suuruus ei siis ole neuvottelun kohteena (koko velkahan on siis taloyhtiön nimissä, ja taloyhtiön hallitus tekee päätökset siitä velasta). Ja osakkeeseen kohdistuva velkaosuus on mitä on, se tulee osakekaupan kylkiäisenä joka tapauksessa mukana (jos velkaa ei sitten kerralla makseta pois).
Normaalisti hoidetuissa taloyhtiöissä osakkeelle kohdistuva velkaosuus ei yleensä ole ongelma, kannattaa toki tarkistaa minkäsuuruista rahoitusvastiketta joutuu maksamaan. Hoitovastike on sitten eri asia, sillä hoidetaan talojen ylläpitoon liittyvät asiat, mm. nurmikon leikkuut.
Ongelmia osakkeelle kohdistuvasta velkaosuudesta voi tulla vasta sitten jos yhtiön asiat on hoidettu kuralle.