Sain lahjaksi mökin maineen mantuineen jota en käytä ja sisareni lapset haluaisivat ostaa sen.Voinko myydä sen heille verotusarvon hinnalla ja miten suhtautuu verottaja ,jos myisin sen osamaksulla,eli ostajat maksaisivat vähitellen mulle ko.summan,esim. 5 v aikana? Kun ovat pers´aukisia nuoria.
Miten tulisi menetellä että menee oikein? Olen satsannut mökkiin kuitenkin rakentamalla uuden saunan,jne.
Joutuisiko he maksamaan verot sitten kun kauppahinta on maksettu,vai? Tarkoitus olisi tehdä lailliset paperit,jos ja kun tää muuten onnistuu..
Miten tulisi menetellä että menee oikein? Olen satsannut mökkiin kuitenkin rakentamalla uuden saunan,jne.
Joutuisiko he maksamaan verot sitten kun kauppahinta on maksettu,vai? Tarkoitus olisi tehdä lailliset paperit,jos ja kun tää muuten onnistuu..
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tehkää velkakirja. Voit lahjoittaa 4000€ osan kerrallaan 3 vuoden välein per henkilö, tuo velka hupenee nopeasti jos näitä vastaaottajia on paljon.
Satsauksesi voit pyytää rahamaksuna jos haluat
Useimmiten esittämäsi menettely epäonnistuu ja verottaja katsoo koko kauppasumman lahjaksi ja lahjaveron lisäksi saattaa tulla sanktioitakin. Näistä löytyy ennekkotapauksia.
Kysyjä voi lisätä lahjaveroarvoon tositetut saunakulunsa ym. ja tehdä kaupan sillä hinnalla saamatta luovutusvoittoveroa. Osamaksut, eli maksuerät voidaan sopia löysiksi ja myyjä voisi tehdä testamentin, jolla antaa jäljelläolevat erät ostalille perintönä. Alle 20000 perintö on veroton.
mutta tarkennan vielä.Myisin sen mökin verotusarvolla,joka on n.20.000 ja sauna-ym.kalusteeet astioineen eli lisää tulisi n.5000 e,eli summa olisi 25.000 noin...
Mutta missä vaiheessa ostajat,eli sukulaispojat maksaa sitten varainsiirtoveron,sitten kun koko kauppahinta on suoritettu,n.4 vuoden päästä? Ja miten se merkitään papereihin,koska he maksavat mulle vähitellen varojensa mukaan,kuitenkin teemme virallisen sopimuksen paperille näistä maksutavoista.
Sillä ei ole mitään tekemistä todellisen arvon kanssa, minkä mukaan kauppa on tehtävä jos meinaa välttää lahjaveron. Todellisesta arvosta voi yrittää vetää kauppasummaa vähän alaspäin. Ja noita sauna ja muista kalustoista ei tarvitse mitään mainita, ei se verottaja niistä mitään tiedä. Varainsiirtovero maksetaan heti kun kauppa tehdään, ei maksun yhteydessä.
Verotusarvolla ap. tarkoittanee sitä arvoa, joka mökkilahjalle (hän kun oli saanut mökin lahjaksi) toimitetussa lahjaverotuksessa oli vahvistettu.
Kysymykseen tulee kolme veroa: a) lahjavero, b) luovutusvoittovero ja c) varainsiirtovero.
LAHJAVERO
Jos mökki myydään sen em. lahjaverotusarvolla, saajalle saatetaan määrätä lahjavero (ja myyjälle luovutusvoittovero!). Näin käy, jos kauppa katsotaan lahjanluonteiseksi (osaksi lahjaa sisältäväksi) eli jos kauppahinta on enintään 3/4 myyntiajankohdan käyvästä hinnasta. Tällöin käyvän hinnan ja myyntihinnan erotus on lahjaa, josta määrätään lahjavero, jos tuon lahjan määrä on vähintään 4.000 euroa.
Ap:n aikanaan saama lahja on verotettu tuon ajankohdan käyvän arvon mukaan. Jos tuosta ajankohdasta on vierähtänyt muutama vuosi, mökin arvo on saattanut nousta niin paljon, että sen nykyarvo on liian korkea, jotta samalla lahjaverotusarvolla tehty kauppa onnistuisi ilman ostajalle lankeavaa lahjaveroseuraamusta.
LUOVUTUSVOITTOVERO
Jos ap:n myydessä mökin kauppahinta (ap:n aikeen mukaisesti) on sama kuin hänen saamansa lahjan yhteydessä vahvistettu lahjaverotusarvo, luovutusvoittoa ei lähtökohtaisesti (!) synny, eikä siis myyjälle veroakaan määrätä. Jos kauppahinta ylittää em. lahjaverotusarvon, niiden erotus on verotettavaa luovutusvoittoa. Hankintahintaan (eli lahjaverotusarvoon) myyjä saa verolaskelmassa kuitenkin lisätä tositteiden mukaiset perusparannusmenonsa eli mm. saunan rakennuskustannukset.
Yllättävä sudenkuoppa: Jos kauppahinta on liian alhainen, myyjän maksettavaksi tulee (olemattomasta voitosta) luovutusvoittovero! Jos nimittäin kauppahinta on enintään 3/4 käyvästä arvosta eli kysymyksessä on em. lahjanluonteinen kauppa, kauppahintaan katsotaan sisältyvän luovutusvoittoa, mistä luovuttaja pannaan verolle!
VARAINSIIRTOVERO
Kauppahinnasta ostajan on maksettava 4 %:n varainsiirtovero ennen lainhuudon hakemista. Lainhuutoa on haettava 6 kk:n kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä.
moro annatt sen mökin 20000e arvoisena perintönä per nuppi ei mee veroa ja annat pers aukisten mökkeillä rauhassa .
Selvitä mikä on mökkisi käypä arvo nyt (esim kiinteistövälittäjältä) ja tee sen jälkeen kauppa hinnalla, joka on yli 75 % siitä käyvästä arvosta. Jos myyntivoittoa syntyy, niin maksat veron siitä, ostajat eivät joudu lahjaverolle.
Näin kun teet, niin ei tarvitse pelätä, että joudut vilunkipelistä tuomiolle !