Asunnossani on ovet päätyseinässä ja etupihalle. Haluiaisin kovasti oven myös takapihalle, mutta en oikein tiedä kuinka edetä. Isännöitsijä sanoi, että tarvitsee ensin hakea lupa rakennusvirastolta, mutta siihenkin tarvitsee ammattilaisen tekemät piirustukset. Oven tekijä on jo tiedossa, mutta nyt tarttisin apua tuohon suunnitteluun ja lupien hakemiseen.
Asunto on siis Helsingissä ja on rivitalon päätyhuoneisto vuokratontilla ja takapiha rajautuu ulkoilureittiin/metsään.
Asunto on siis Helsingissä ja on rivitalon päätyhuoneisto vuokratontilla ja takapiha rajautuu ulkoilureittiin/metsään.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kiinteistön omistaja eli taloyhtiö. Et siis sinä, paitsi jos hallitus valtuuttaa sinut siihen. Joka tapauksessa tarvitset ensin luvan hallitukselta. Rivitalon ulkoseinä on todennäköisesti kantava seinä. Siten rakennusluvassa tullaan vaatimaan, että rakennesuunnitelma ja lujuuslaskelma on rakennusvalvontavirastossa hyväksytettävä luvan myöntämisen jälkeen. Hanki siihen lupapaperien tekoon vaikka joku rakennusmestari piirtämään lupakuvat. Hän varmaan pystyy helpossa tapauksessa tekemään tai ainakin hankkimaan rakennesuunnitelman ja lujuuslaskelman. Helpolla pääset jos palkkaat arkkitehtitoimiston ja insinööritoimiston asialle mutta tulee hintaa.
... mitä luultavammin jo puhelimessa ideasi saa julam tyrmäyksen - mikäli alustavasti lupaavat harkita asiaa, on siun etsittävä suunnittelija. Rakennusmestari, rakennusarkkitehti, (netistä näitä läytyy) ja pyytää piirustukset, ne sittent oimitat isännöitsijälle/taloyhtiön hallitukselle/kaupungille.
Ihan ekana voit tietysti ottaa yhteyttä hallituksen puh.johtajaan - jo hän voi asian tyrmätä, vaikka kaupungilta lupa heltiäisikin.
Uusi ovi: heikentää rakenteita ja paloturvallisuutta, saattaa osakkaat eriarvoiseen asemaan, on esim. julkisivu/ovi/ikkuna -remontteja tehdessä vaikeasti "maksettav/hinnoiteltava" lisä asunnollesi.
Marssijärjestys menee suurinpiirtein konnarin esittämällä tavalla eli ensin asiassa kuullaan taloyhtiötä ja jos taloyhtiö ei keksi mitään syitä miksi hanketta ei voi tehdä se antaa siihen luvan joko suoraan tai reunaehdoilla. Sen jälkeen lupia haetaan kunnan rakennusvalvonnasta taloyhtiön toimesta tai jonkun muun jonka taloyhtiö on asiaan valtuuttanut.
Papereita ei kannata piirrellä ennenkuin on alustavasti selvittänyt yhtiön kannan muutoksiin. Täälläpäin rakennustarkastaja osin virheellisesti sanoi suoraan että jos taloyhtiö ei lupaa anna tie on pystyssä. Virheellisyys on siinä että taloyhtiö ei voi kieltää hanketta jos siihen ei ole pätevää syytä.
sanoisin että rakenteellisesti yksinkertaisin on tehdä ovi ikkunan kohdalle. Siinä kohdassa menee riittävä palkkirakenne ikkuna-aukon yli ja jos oven yläreuna ei tule korkeamalle niin asia on helppo. Jos kyseessä olisi omakoti talo niin saattaisin itse puhkaista oven kysymättä keltään. Jos mielessäsi on umpiseinän kohta niin ehdotan vaihtamaan asuntoa mieleiseen. Huonolla tuurilla joudut purkamaan koko seinän pintaverhoilun että pääsee tekemään riittävän tuennan aukon ylitykseen. Kantavaan betonielementti umpiseinään voit sitten heti unohtaa tekeväsi mitään.
Muuten aloitat kyselyn taloyhtiön hallitukselta, seinät kun eivät ole sinun vaan taloyhtiön. Myönteisen luvan saatuasi ole yhteydessä rakennusvalvontaan ja sitten tarvitset rakennesuunnittelijan tekemään suunnitelmat. Tätä varmaan vaatii ainakin fiksumpi taloyhtiökin. Onko muuten muissa asunnoissa ovea sillä seinällä kuin sinä haluat oven.