Tarina isännöitsijän toimista.
Putkisaneerauksen yhteydessä rivitalossa tehtiin useaan pesuhuoneeseen kosteuskartoitus jossa todettiin päällysteiden olevan tiensä päässä ja suositeltiin niiden korjaamista. Saman kartoituksen yhteydessä poratiin reikä pesuhuoneen lattian läpi jossa betonilaatan alla olevan lämmöneristeen joka asennettu alustäyttöä vasten rh oli 91% 16 asteen lämpötilassa. Näitä mittauksia tehtiin kuuteen asuntoon jossa kaikissa todettiin päällysteiden tiiviydessä puutteita ja alapohjan lämmöneristeen oli kaikissa yli 90%.
Kartoituraportissa suositeltiin luonnolliseti päällysteiden uusimista ja pintojen kuivaamista. Isännöitsijä halusi toisen (kuulemma luotettavamman) kartoitusliikkeen tutkimaan yhden kylppärin lattian jossa johtopäätökset olivat muuten samat mutta sillä erotuksella että firma suositteli koko alapohjan poistamista korkeiden (max 91%) 100mm stryrokissa olevien mittaustulosten johdosta.
Työt aloitettiin taloyhtiön päätöksellä ja isännöitsijän painostuksella.
Työt aloitti tämä jälkimmäinen kuivausfirma jossa koko alapohja poistettiin kuudesta kylppäristä, kiviseinä ja alustäyttö kuivaittiin ja jälleen rakennustyöt tehtiin. Laksu yli 25.000 / per kylppäri, josta taloyhtiön väki riemastui siinä määrin, että haluttiin ulkopuolinen asiantuntija selvitys rivitalojen alapohjien kunnosta!
Ulkopuolinen konsulttifirma tutki neljä rivitaloa kolmen päivän ajan tehden varmaan sata reikää joka paikkaan alapohjaan todeten, että kyseiset rh:t korkeimmillaan eristeen alapinnassa 91-92% OVAT TÄYSIN NORMAALEJA JA ALPOHJA KÄYTTÄYTYY AIVAN SUUNNIITELUSTI! ALUSTÄYTÖN RH ON RAPORTIN MUKAAN AINA 100% ja mitä lähemmäski mennään hiekkaa niin rh nousee.
Tämä vi**n marakatti isännöitsijä puratutti kuuden kylppärin lattiat josta loppulasku oli 150.000 euroa!!!!
Josta purkutöiden ja uudelleen valun osuus oli lähes puolet.
Tässä hyvä esimerkki siitä mitä on kun isännöitsijä KUSETTAA taloyhtiön väkeä täysin harkitusti ja hankkii kaverien firmoille töitä!!
Tämä ensimmiäinen kartoitusliike oli raportissa maininnut että alapohja on kunnossa mutta isännöitsijä runnoi tahtonsa läpi ja lopputulos oli tämä.
Nyt taloyhtiö on harkitsemassa oikeustoimia ja vahingonkorvauksia tältä isännöitsijä toimistolta.
Putkisaneerauksen yhteydessä rivitalossa tehtiin useaan pesuhuoneeseen kosteuskartoitus jossa todettiin päällysteiden olevan tiensä päässä ja suositeltiin niiden korjaamista. Saman kartoituksen yhteydessä poratiin reikä pesuhuoneen lattian läpi jossa betonilaatan alla olevan lämmöneristeen joka asennettu alustäyttöä vasten rh oli 91% 16 asteen lämpötilassa. Näitä mittauksia tehtiin kuuteen asuntoon jossa kaikissa todettiin päällysteiden tiiviydessä puutteita ja alapohjan lämmöneristeen oli kaikissa yli 90%.
Kartoituraportissa suositeltiin luonnolliseti päällysteiden uusimista ja pintojen kuivaamista. Isännöitsijä halusi toisen (kuulemma luotettavamman) kartoitusliikkeen tutkimaan yhden kylppärin lattian jossa johtopäätökset olivat muuten samat mutta sillä erotuksella että firma suositteli koko alapohjan poistamista korkeiden (max 91%) 100mm stryrokissa olevien mittaustulosten johdosta.
Työt aloitettiin taloyhtiön päätöksellä ja isännöitsijän painostuksella.
Työt aloitti tämä jälkimmäinen kuivausfirma jossa koko alapohja poistettiin kuudesta kylppäristä, kiviseinä ja alustäyttö kuivaittiin ja jälleen rakennustyöt tehtiin. Laksu yli 25.000 / per kylppäri, josta taloyhtiön väki riemastui siinä määrin, että haluttiin ulkopuolinen asiantuntija selvitys rivitalojen alapohjien kunnosta!
Ulkopuolinen konsulttifirma tutki neljä rivitaloa kolmen päivän ajan tehden varmaan sata reikää joka paikkaan alapohjaan todeten, että kyseiset rh:t korkeimmillaan eristeen alapinnassa 91-92% OVAT TÄYSIN NORMAALEJA JA ALPOHJA KÄYTTÄYTYY AIVAN SUUNNIITELUSTI! ALUSTÄYTÖN RH ON RAPORTIN MUKAAN AINA 100% ja mitä lähemmäski mennään hiekkaa niin rh nousee.
Tämä vi**n marakatti isännöitsijä puratutti kuuden kylppärin lattiat josta loppulasku oli 150.000 euroa!!!!
Josta purkutöiden ja uudelleen valun osuus oli lähes puolet.
Tässä hyvä esimerkki siitä mitä on kun isännöitsijä KUSETTAA taloyhtiön väkeä täysin harkitusti ja hankkii kaverien firmoille töitä!!
Tämä ensimmiäinen kartoitusliike oli raportissa maininnut että alapohja on kunnossa mutta isännöitsijä runnoi tahtonsa läpi ja lopputulos oli tämä.
Nyt taloyhtiö on harkitsemassa oikeustoimia ja vahingonkorvauksia tältä isännöitsijä toimistolta.
Vastaukset 27
Vanhimmat
jos tehty taloyhtiön päätöksella,eihän isännöitsijä voi edes siinä äänestää
Hehe...
Mitä siinä isännöitsijää syytätte. Itse olette hänet valinneet ja päättäneet luottaa hänen osaamiseensa.
Jos hallituksessa ja yhtiössä ei ole kettään muuta kuka ottaisi vastuuta, niin silloin isännöitsijä joutuu jonkin verran suuntaa näyttämään.
Kirjoitit, että yhtiö on hyväksynyt nämä kaikki työt. Joten ei teillä ole asiassa mitään oikeuksia alkaa vaatimaan vastuuseen isännöitsijään.
Jos joku vastuuseen pitää saada niin vaatikaa ennemminkin hallitusta vastuuseen.
Tokin sekin on vähän turhaa.
Antakaa olla ja ottakaa opiksi.
Vaihtakaa korkeintaa isännöitsijää ja hallitusta.
ensimmäinen firma tuli käymään asukkaan (ei hallituksessa) toimeksiannosta ja kun isännöitisijä kuuli, että hänen suosikkipoikansa ei ollutkaan päässyt käymään niin kutsui ne paikalle ja farssi oli valmis.
Sillion jo asukkaat ihmettelivät, että onko tässä touhussa mitään järkeä.
minun mielestä törkeän julma kusetus ja TÄYSIN epäammattimaista!
ja päätökset tehtiin suullisesti, eikä niistä ole mitään pöytäkirjaa. Työt aloitettin heti!
Hallituksen jäseniä tämä isännöitsijä in vienyt kuin pässiä narussa.
moni asukkaista ei edes tiennyt asiasta. Ihmettelivät vain kun roskalavat olivat kuukauden pihassa
No jo on hallitus joka hyväksyy tuollaiset hinnat 25000 / kph, uskomatonta.
Ei ole kyllä hallituksella ollut mitään tajua asiasta.
Kai siitä urakkahinta pyydettiin, tarkistettiinko edes YTJ-tietoja yrityksestä.
Kyllä hallitus saa myös katsoa omaa kuvaansa peilistä.
Kyllä hallituksen jäsenilläkin jonkinlaista ammattinäkemystä täytyy asioista olla.
Mikä mies isännöitsijä on, onko oikein jostain toimistosta vai paikallinen ot(t)o?
Näinhän se menee, jos taloyhtiön remonttiasiat jäävät isännöitsijän hoidettavaksi, niin tällaista jälkeähän siinä usein syntyy.
Taloyhtiön hallituksen on määriteltävä mihin rajaan isännöitsijä pystyy asioita hoitamaan ja missä alkaa taloyhtiön hallituksen vastuualue. Yleensähän tuo vastuuraja kulkee pienten nopeasti korjattavien remonttien tasolla.
En minä ainakaan taloyhtiön puheenjohtajana anna isännöitsijän toimia miten sattuu. Kyllä sieltä isännöitsijältä tulee sitten viestiä, kun jotain muutaman tuhannen euron uusimista/korjaamista tapahtuu. Sopu ammatti-isännöitsijän kanssa on säilynyt hyvin. Kun on keskusteltu asiasta hänkin sanoi arvostavansa taloyhtiön hallituksen toimia, jäähän häneltä paljon pois sellaista missä aina tulee sanomista taloudellisessa mielessä.
En näkisi tuossa teidän tapauksessa mitään kummallista, kun kerta taloyhtiön hallitus on niin lepsu, ettei se puutu asiaan, näinkin voi käydä. Tässä remonttihommassa on epäonnistuttu aika pahasti, kun näinkin paljon rahaa on saatu haaskattua, mutta ei auta kuin kestää.
Yleensä isännöitsijä korjauttaa kaikki perusteellisesti, onhan se hänenkin etunsa mukaista, ettei samaa asiaa tarvita enää varmasti korjailla, siinähän hänenkin työnsä vähenee samalla. Näihin isännöitsijän vaatimuksiin, jotka helpottavat hänen toimintaansa törmää taloyhtiöissä tuon tuosta. Näitä ovat mm. lukkojen uusiminen, jonkun hänelle kuuluvan työn teettäminen konsultilla jne.
Ammatti-isännöinti antaa ja ottaa. Yleensä antopuolella on, ettei oto-isännöitsijän "pikkusielisuus" astu kuvaan, hän ei hoida taloa kuin omaansa, vaan kuin kuin kiinteistömassaa ikään.
Huonona puolena on, että monet isännöitsijät pelkäävät tiukkoja budjetteja, se kun tuo heille enemmän työtä, kun rahaa sitten on, sitä käytetään jos hallitus ei ei aseta rajoja tällaiselle toiminnalle. Pikkupuroistahan taloyhtiön menot sitten koostuvatkin lämmityksen, verojen, sähkön jälkeen.
Se on hyvä ku on töitä :)
Olette saaneet asiantuntijoiden lausunnot ja suositukset, joiden mukaan hallitus on tehnyt esityksen korjaustavasta, jonka yhtiökokous on hyväsynyt ja siunannut.
Usein helpommalla pääsee kun purkaa pois kostuneet rakenteet ja tekee uudelleen,kun alkaa kuivattelemaan.
Yhtiökokous on ylin elin joka asian on päättänyt, eli vika ja syy löytyy siinä tapauksessa sieltä peilistä katsomalla.
Ihan mielenkiinnolla kuulisin mikä näiden asiantuntijoiden koulutus ja kokemus oli, siis näiden jotka purattivat lattiat. Ihan näin mielenkiinnolla vaan että olivatko tosiaan asiantuntijoita?
se joka on työt tilannut on vastuussa,jos ei päätöksiä löydy.Ei isännöitsijällä eikä hallituksella oikeuksia tollaisiin tilauksiin.
Kuka päätti ja mitä päätti?
Oliko tosiaan niin, että teidän talonne normaaliin vuosibudjettiin mahtui 150000e ylimääräistä, jonka hallitus käytti toimivaltansa rajoissa?
Vastike ollut 212,34 jo aika päiviä ja MITÄÄN korjaustoimia ei ole tehty.
Tämä homma on saanut hulluja piirteitä.
On selvinnyt, että yhdellä hallituksen jäsenellä on kontakteja tähän kuivausfirmaan.
Lisäksi tässä on muitakin tahoja takana. Uskomaton sirkus menossa.
Tämä homma ei tosiaan siis jäänyt tähän, vaan meitä vähän nuorempia osakkaita halusi, että kirjanpito tutkitaan viimeisen viiden vuoden ajalta. Tämä sama isännöitisijä on nostanut vuosina 2004-2009 yhteensä 12,190 euroa KOPIOINTIKULUJA, joka tekee viikkoa kohden 46 euroa. Säännöllisesti joka viikko. Tämä isännöitsijä erotettiin alkuvuonna ja irtisanomisen (3kk) jälkeen, ei isännöitisjä ole tehnyt tikkuaristiin asioiden hoitamiseksi. Haukkuu paskaa taloyhtiötä ja asukkaita. Tämä hallituksen korruptoitunut jäsen on ollut joulukuun alusta etelän osakkeessa karussa....
En jaksa tilittä koko paskaa
putkisaneeraus pesuhuoneet nyt siis tehty
taloyhtiön toiminut vuodesta 81 - oliko putket jo tiensä päässä?????????
on ettei ne taloyhtiön kulut jakaudu tasaisesti koko vuodelle. Syys- ja marraskuussa menee kiinteistövero, vakuutus ehkä vuodenvaihteessa (maksetaan yhdessä erässä koska siinä säästää) ja kaukolämpölaskut nousevat marraskuusta alkaen. Eli se mikä loppukeväästä näyttää kassassa "liian väljältä budjetilta" on syöty syksyllä ja yhtiö on pa.
Meillä laskutetaan jos taloyhtiön laskuja pitää järjestellä ja yrittää maksaa useampaan kertaan, se kun tuo ylimääräistä työtä joka on sitten muusta pois.
Yleensä tiukan budjetin vaatimukset tulevat joko sellaisen osakkaan suusta joka ei halua ymmärtää taloyhtiön taloudenpitoa tai on muuttamassa pian pois eikä haluaisi nostaa vastiketta. Tosiasia kuitenkin on että tilillä pitäisi olla kausivaihtelujen lisäksi 1-2 kuukauden hoitovastiketuotto yllättäviä menoja varten, niitä tulee kaikissa taloyhtiöissä ikään katsomatta. Pelkästään hinnankorotusten kattamiseksi pitäisi vastiketta nostaa joka vuosi 10%, harvoin näin kuitenkaan tehdään.
Oletko lainkaan ajatellut, että isännöitsijä ja hallitus laativat budjetin koko vuodelle eli koko vuoden aikana kertyy se summa, mitä koko vuoden aikana tarvitaan. Tietenkin joillekin (myös isännöitijöille) budjetin laadinta on tähtitiedettä, joten ei osata mitenkään ennekoida esim. sitä, että talvella pitää tehdä lumityöt ja lämmittää väheän enemmän ja kesällä leikata ruohot ja lämmittää vähemmän jne. jne. On se vaikeaa joillekin....
Juuri näin asukkaita kusetetaan.Isännöitsijät ovat sen verran ketkuja että osaavat piilottautua joko
hallituksen tai yhtiökokouksen selän taakse.Eli päätöksen teki joku muu.
Toivotan teille onnea ja hyvää juristia.Käyttäkää taloyhtiön vakuutuksen oikeusturvaa.
Laitathan väli-aika tietoja missä mennään?
http://keloasukasyhdistys.blogspot.com/
Ei muuta kuin lukekaa ajan kanssa sivut ilman räkyttämistä ja näyttäkää että olette miehiä jotka osaa tehdä töitä tällaisten roistojen poistamiseksi markkinoilta.
"Juuri näin asukkaita kusetetaan.Isännöitsijät ovat sen verran ketkuja että osaavat piilottautua joko
hallituksen tai yhtiökokouksen selän taakse.Eli päätöksen teki joku muu."
Erittäin törkeä yleistys. Yhtiökokous tekee väärän päätöksen niin totta kai isännöitsijä on silloin syyllinen. Mitä v******?. Jos osakkaat kiinnittäisivät edes yhtään huomiota millaisia henkilöitä hallitukseen valitaan ja tämä hallitus kiinnittäisi edes yhtään huomiota millaisen isännöitsijän taloon valitsee. Suurimpana kriteerinä tietysti on se halvin hinta. Yhtiökokous tekee aina päätökset suurista korjauksista. Mikäli Te osakkeenomistajat olette tuollaisilla tiedoilla ko. päätöksen tehneet niin syyttäkää vain itseänne kun eivät ole asiat kiinnostaneet muuta kuin siinä vaiheessa kun lasku tulee. Annettu valta siis hallitukselle 150 000 euron käyttöön???? Kiinnostaisi vain tietää millaisia hölmöläisiä siellä talossa on osakkaina? Enemmän kyllä provolta tämä koko juttu kuulostaa, tuskimpa nyt noin leväperäistä vakeä missään asuu.
isännöitsijät edes sen, että toteuttavat vain yhtiökokouksen ja hallituksen päätöksiä eivätkä esittäisi suurta päälikköä, joka toimii toisten rahoilla. Isännöitsijöillä on paljon opittavaa ennen kuin heidän maineensa nousee syvästä suosta.
"Juuri näin asukkaita kusetetaan.Isännöitsijät ovat sen verran ketkuja että osaavat piilottautua joko
hallituksen tai yhtiökokouksen selän taakse.Eli päätöksen teki joku muu."
Eikö tuossa yhdessä postauksessa kerrottu että mitään dokumenttia ei ole olemassa yhtiökokouksesta.
Eli isännöitsijä teki päätöksen hallituksen kanssa.
Muuten olen kanssasi samaa mieltä.On se ihmeellistä että asukkaat antavat omaisuutensa
toisten hölmöjen hoidettavaksi.Työ sen verran iso että ulkopuolinen valvoja olisi pitänyt ottaa ennen
työn aloittamista.
Summat ovat sen verran isoja että luulisi kiinnostavan.
Isännöitsijä tekee töitään ammattivastuulla ja hänen pitää tietää että suullisilla sopimuksilla ei ole kummoista arvoa. Hänet on palkattu AMMATTI-ihmisenä hoitamaan juoksevia asioita, joten ei voi edellyttää että hallituksessa on insinöörejä ja rakennusammattilaisia ja lakimiehiä. Jos isänn. on johtanut harhaan osakkeenomistajia niin kait hänelle kuuluu jonkinlainen vastuu.
Kysykää kiinteistöliiton lakimieheltä mitä voitte tehdä.
Ja hallituksen jäsenellä ei saa olla sukulaissuhteisiin liittyvää kytköstä remonttifirmaan.
Ei mikään laki kiellä mainitsemaasi kytköstä. Hän saa vaikka ola itse remonttifirman omistaja.
saa mutta hyvän tavan mukaan hän jäävää itsensä.Vaikka sitten taloyhtiö hänen firmaansa käyt-
täisikin on parempi ettei niistä hallituksen pöytäkirjoista löydy hänen nimeään.
Juuri näin asukkaita kusetetaan.Isännöitsijät ovat sen verran ketkuja että osaavat piilottautua joko hallituksen tai yhtiökokouksen selän taakse.Eli päätöksen teki joku muu.
Onko ihmiset näin yksinkertaisia vai kuvittelenko vain. Yhtiökokouksessa äänivaltaa käyttävät osakkeenomistajat. Nämä osakkeenomistajat tekevät siis yhtiökokouksissa asioista päätöksiä. Jos yhtiökokous tekee jostain asiasta huonon päätöksen niin sekö on hallituksen tai isännöitsijän syy?