Millaisessa hintaluokassa liikutaan:
- kerrosala noin 150m2
- huoneistoala noin 130m2
- 1,5 kerrosta
- pääkaupunkiseutu
- rakentamiskustannuksilta keskiverto tontti
- kaikki laatu ja rakenteet talossa sellaista "normaalia"
- avaimet käteen eli täysin valmiiksi kaikki tonttityöt, perustukset ja talo kokonaan
Kaikista suurin kysymysmerkki on kuitenkin se, että miten paljon tontilla on vaikutusta itse edellä kysyttyyn talon rakentamisen hintaan? Kuinka voi varmistua, että tontti on rakentamiskustannuksiltaan kohtuullinen?
- kerrosala noin 150m2
- huoneistoala noin 130m2
- 1,5 kerrosta
- pääkaupunkiseutu
- rakentamiskustannuksilta keskiverto tontti
- kaikki laatu ja rakenteet talossa sellaista "normaalia"
- avaimet käteen eli täysin valmiiksi kaikki tonttityöt, perustukset ja talo kokonaan
Kaikista suurin kysymysmerkki on kuitenkin se, että miten paljon tontilla on vaikutusta itse edellä kysyttyyn talon rakentamisen hintaan? Kuinka voi varmistua, että tontti on rakentamiskustannuksiltaan kohtuullinen?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tontin maaperän vaikutus kokonaishintaan max. n. 10%. eli haarukka 20 - 50 000€.
Toisen "normaali" ei ole toisen normaali..
300t + tontti +pihatyöt, älvsbyt sitten erikseen.
Tosiasia on se että se talon rakentaminen vain maksaa hemmetisti, tahtoi tai ei.
Kiitos vastaamisesta.
Sain vinkin kokeilla rakentaja.fi ja osuuspankki.fi sivujen laskureita.
Hintahaarukaksi tuli antamillani ehdoilla 255-261t.
Molemmat siis hyvin lähellä toisiaan. Onko realismi todella peräti 300t pihatyöt? Ero on aika huima.
olla tonttia, sehän maksaa pk-seudulla n 100-200k€.
Mitä nyt on katsellut valmistaloja tuossa kokoluokassa niin haarukka on 135000-280000€ ja siihen n 50k€ muut kulut tontti. Eli ollaan kovin lähellä/yli sen 300k€:a
Toinen asia on sitten kannattaako 200k€ tontille rakentaa alle 200k€ valmistaloa??
Tontti on erikseen. Kysyin kaiken muun kustannusarviota. Karkeasti. Siis kaikki alkaen tonttitöistä talon valmistumiseen 100% avaimet käteen tasoon. Kuin uuteen muuttaisi.
Rakennutettuna avaimet käteen kustannus onnistuneessa projektissa on luokkaa 300ke. Jos haluat maksaa kerralla kokonaan valmiin talon, niin se maksaa ~350ke
Jos osaa ja pystyy, niin itse osallistumalla täysipäisesti vuoden ajan kustannus on "minimi" talossa ~200ke.
Jos kaiken ottaa samasta paikasta valmiina - eikä osallistu itse mihinkään lienee se 1500/m2 ainakin pk-seudulla aikalailla minimi. eli tuleeko siitä silloin 225 tonnia tontti, piha (ja esim. talli.) Nämä economyt ym. karvalakkimallit ovat tietysti ehkä karvan verran tosta halvempia, mutta "normaali" taso on tuo 225...275 välillä. 300 tuhannessa on jo jotain extraa tai sitten rakennuttaja on mokannut ja/tai tullut kusetetuksi.
Omalla työllä tuosta hinnasta säästyy tietysti kymmeniä tuhansia. Aika paljon säästyy luultavasti myös omatoimisella ja aktiivisella rakennuttamisella, eli että pilkkoo talon pienempiin urakoihin ja kilpailuttaa tavara-eriä.
Siitä voit lähteä että 300 000 euroa ei riitä.
Voit antaa itsellesi uskotella ihan mitä tahansa, mutta tämä on tilanne.
Päälle 100 000:n euron tontti.