Mitä suuruusluokkaa on kaupanvahjistajan palkkio Suomessa, kun myydään kiinteistö? Onko se yleensä tietty prosentti kauppahinnasta?
Ollaan nimittäin myymässä tonttia ulkomailla, ja asianajaja haluaa 2 % myyntisummasta! Siis pelkästään vahvistamalla kaupan... lisäksi kiinteistönvälittäjät ottaisivat 4 %. Tuo 2 % on kyllä laillinen ryöstöyritys.
Kaupanvahvistajan
palkkio
9
5363
Vastaukset
- Nina
Kaupanvahvistajan palkkio on 70€. Ottakaa sellainen kaupunkinne tai kuntanne teknisestä osastosta/virastosta. Soittakaa vain kaupungille, kyllä he tietävät. Usein myös pankinjohtajalla on valtuus toimia kaupanvahvistajana.
- Lmi
4 vuotta sitten oli kaupanvahvistajan palkkio meillä 400mk (kiinteistökauppa). En tiedä asiasta tarkemmin.
- ote
Ei kaupanvahvistajalle makseta mitään prosentteja kaupanvahvistamisesta.
Kaupanvahvistajilla on yleiseti samat palkkiot. Tein itse kauppakirjan ja menin tarvittavien liitteiden kanssa kaupanvahvistajan luo, joka oli asianajotoimistossa oleva asianajaja, kun pankinjohtaja ei ollut tavattavissa.
Maksoin nyt 77 euroa ja kaksi vuotta takaperin palkkio oli 70 euroa ja kauppakirjan teki itse kaupanvahvistaja.
- Maanmittari
Hinta on kiinteä ja laissa määrätty kun kyseessä on pelkkä kaupanvahvistus(kaupanvahvistaja-asetus 12§)
Palkkio on 70eur/kauppakirja. Jäljennösten valmistamisesta saa vaatia 2eur/sivu. Lisäksi jos vahvistus tehdää muualla kuin virkapaikalla saa periä päivärahat ja kilometrikorvaukset valtion matkustussäännön mukaan.
Enempää pelkästä vahvistuksesta ei saa ottaa. Tällöin vahvistajalle pitää tuoda valmis kauppakirja ja huolehtia että sekä kaupan ostaja että myyjä ovat paikalla allekirjoittamassa.
Tekstistäsi ei ihan selvinnyt myytkö suomessa sijaitsevaa tonttia ulkomailla vai onko tonttikin ulkomailla (jossa suomen lainsäädäntö ei päde) vai millaisesta tapauksesta on kyse.
Jos tontti ja ostaja on suomessa niin käytännössä joudut antamaan valtakirjan esim asianajajalle joka käy allekirjoittamassa kauppakirjan puolestasi ja voi siitä vaatia parhaaksi katsomaansa palkkiota. Sama koskee kiinteistövälittäjää.
Tietysti jos sinulla on kauppakirja valmiina ja tiedät jonkun luotetun jolle antaa suomessa valtakirja niin voit ehkä saada sovittua inhimillisestä palkkiosta. Valtakirjanhan voit antaa kenelle vaan johon luotat, ei siihen asianjajan valtuuksia tarvitse ja jos henkilö jonka valtuutat on edes joskus tehnyt aikaisemmin kiinteistökauppaa niin vahvistamisen ei pitäisi prosessina tuottaa hankaluuksia.
Ja jos sekä ostaja että myyjä oleskelevat ulkomailla samassa maassa niin Suomessa olevan kiinteistön kaupan voi vahvistaa myös suomen suurlähetystöstä tai konsulaatissa.- maa
Kiitokset vastauksista, valaisivat asiaa huomattavasti.
Tarkoitus on myydä muutama tontti ulkomailla.
Kaupanvahvistajana olisi toiminut sikäläinen asianjaja. Jos sitä nimitystä ansaitsee, on nimittäin toiminut KAIKIN mahdollisin tavoin väärin.. (ja kuitannut siitä 4000€). Taidan perua valtakirjan, kun hän ei ole toiminut edukseni missään vaiheessa - päinvastoin jarruttanut!!
Esim. eräälle tontille kaupungin laidalla olisi rakennuslupa saatavilla, mutta 10 metrin osuudella tie on liian kapea; naapuritontti on monen hehtaarin kokoinen, joten pyysin ottaisiko "asianajaja" (palkanajaja) selvää miten kyseinen rasite voisi hoitua - vastaukseksi hän vain nauroi ettei vaivaudu, koska siihen saattaisi mennä viisikin vuotta. Niin varmaan häneltä: miksi vaivautua perusasioiden hoitamiseen, kun voisi muutenkin kyniä.. Pienemmän naapuritontin haltijakin jo odottaa silmät kiiluen saavansa tontin ainakin 70% alennuksella liian kapean tien vuoksi, mutta sitähän saavat toivoa vaikka loppuikänsä. Ennemmin kasvatan sinne puita omaksi ilokseni.
On vaikeaa kun ei saa selvää toisen maan lakiasioista, mutta lienee parasta että hoidan kaiken mahdollisimman pitkälle itse menemällä paikan päälle. Tosin kaikki vaivani viime kesänä insinöörin sekä kiinteistönvälittäjien kanssa vesittyi, kun jotkut eivät halua että minä, nuori nainen hoidan asian itsenäisesti. Ahneus ei tunne rajoja, ja tekee tyhmästäkin ovelan. Joka tapauksessa, olo on aika kypsä ja haluaisin eroon niistä sotkuista. Varmaan korkea aika yrittää ottaa järki käyttöön.. - MML
Mikäs maanmittari se tuommoinen on??? Kannattaa seurata myös muutokset.
Kaupanvahvistus on 77€.
Käytännössä erolla ei ole merkitystä, mutta ilmoitanpahan asian oikean laidan. - Maanmittari
MML kirjoitti:
Mikäs maanmittari se tuommoinen on??? Kannattaa seurata myös muutokset.
Kaupanvahvistus on 77€.
Käytännössä erolla ei ole merkitystä, mutta ilmoitanpahan asian oikean laidan.No sen siitä saa kun ei tarkistanut finlex:sistä,
vaan omasta lakikirjastani. Edita:n pitäisi lähettää päivitykset lakikansiooni automaattisesti mutta eipäs piru vie ole näköjään lähettänyt.
Kiiton huomatuksesta niin tiedä kysellä asioita vähän editasta miksei päivitystä ole tullut ;-)
Eli hinta on siis 77 eur per luovutuskirja. Näin se inflaatio vain jyllää julkisoikeudellisissa maksuissakin ;-)
- Nina
Pahoittelen antamaani väärää informaatiota, joka perustui 29.01 tehtyyn kauppaan. Tuntuu käsittämättömältä, että jokin maksu nousee kerralla 10%. Olisi myös pitänyt perehtyä tarkemmin kysymykseesi. Kiinteistökauppa ulkomailla noudattelee kulloisenkin maan lakia. Esimerkiksi Espanjassa notaari eli kaupanvahvistaja ottaa kaupan vahvistamisesta ja rekisteröinnistä paikallisen lain mukaan 2%. Se mikä laki on täällä, ei paljon merkitse kaupoissa jotka tehdään siellä.
- Kiinteistön ostaja
Suomess nyt vahvistettu enimmäistaksa 77€.
Ulkomaiset kaupat erikseen.
Ulkomailla valtiot ottaa omansa omien lakiensa mukaan. Muistaakseni Kreikkassa varaisiirtovero on jopa 10-15% kauppahinnasta, jolloin luonnollisesti iso osa kauppahinnasta maksetaan "pöydän alta".
Suomessa ostajan suomesta ostetusta kiinteistöstä jää varaisiirtoveroa
kiinteistöstä maksettavaksi 4%.
Näitä ja muuta kannattaa kysellä kyseisen maan konsulaatista tai suurlähetystöstä Helsingissä ja ehkäpä suomen konsullaatista/lähetystöstä kyseissä maassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka oli töllöntyön tekijä?
Ketä on nyt pidätetty? Oliko syy mustasukkaisuus tyttöystävästä tai oliko muita lieventäviä seikkoja? Katuuko tekijä nyt394538Kotikasvatus siitä se lähtee eli missä meni vikaan että lapsesta tuli puukottaja
Ottakaa muut oppia, normaali kotielämä. Ei liikaa edes hengellisyyttä.522429Kun kohtaat jotain ainutlaatuista
ja upeaa, johon rakastut ehkä ensimmäistä kertaa ihan tosissaan. Sitten sähläät kaiken omien epävarmuuksien vuoksi. Eikö481462- 961312
Ei tämä enää tervettä oo
Sydän pamppaillen oon jo tunnin meinannu laittaa sulle viestiä... Sormi tärisee lähetä kuvakkeen kohdalla.281267Mua ahdistaa
Tämä juttu. Miksi nainen torjuit minut vaikka kiinnostuksen merkkejä oli? Eihän tämän jutun olisi tarvinut johtaa sen pi391204Perämoottoreiden huolto melkoisen kallista
Minulla on tuollainen keskikokoinen perämoottori ja yleistä merkkiä. Kyselin sille keväthuoltoa paikallisista liikkeistä541169Jenkkilahkojen kastekaava
Jenkkilahkojen yhteinen kastekaava on kirjoitettuna Mormonin Kirjaan, Moroni, luku-8 Pienten lapsien vanhempia uhataan1391004Pasi Turunen: Ensimmäisenä Helluntaina ei kastettu sylivauvoja!
Tänään 31.5.2026 Pasi Turunen noin vastasi soittajan kysymykseen! Raamattu EI KERRO ketä kastettiin161975- 61957