Kun katselen meidän nurkilla ok-talojen hintoja, ne menevät aika lailla käsikädessä rakennusten ja sijainnin mukaan. Sillä ei näyttäisi olevan isoakaan merkitystä, onko tontti vuokrattu vai oma. Kuitenkin, pelkkiä pieniä tonttiplänttejä samalta alueelta myydään 100 te puolin ja toisin. Eli jos kaksi vanhaa/vastaavaa ok-taloa myynnissä, hinnat a) 250 te (vuokratontti) ja b) 270 te (oma tontti), miten hintapyyntö on muodostunut (ja tämä on lähinnä sääntö, ei poikkeus)?
Osaketaloissa tontin omistussuhteella ei näyttäisi olevan minkäänlaista merkitystä osakkeiden hintoihin ja se vasta kallista maapohjaa onkin.
Osaketaloissa tontin omistussuhteella ei näyttäisi olevan minkäänlaista merkitystä osakkeiden hintoihin ja se vasta kallista maapohjaa onkin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ok talo vuokratontilla ajatuksenakin idioottimainen ja epävarmuutta aiheuttava tekijä. Osakekerrostalossa vuokratontilla ei ole käytännössä merkitystä, yhtiö joutuu maksamaan vuokraa, mutta pienempää kiinteistöveroa kalliista tontista.
On toki selvää että suomessa on kiinteistön omistaminen sosialisoitu, koska kunnalle maksetaan tavallaan vuokraa kiinteistöveron muodossa ja häätö tulee ennenpitkää jos tuon jättää maksamatta. Tämä seikka tasoittaa eroja vuokratontin ja oman suhteen, mutta ero on kuitenkin merkittävä ok-talojen kohdalla.
Vuokratalossa omalla tontilla :D
Olisi selittämistä myyntivaiheessa.