Rakennuttaminen 9000 euroa
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut.
- Maa- ja pohjarakennus 23 000 euroa, olen kaivinkoneenkuljettaja. tontti mukana 13 000
- Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet 7000 euroa
Anturat, pilari- tai sokkelipalkit.
- Runkorakenteet 80 000 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat. (Taloni tulee betonielementeistä, hinnassa on myös pystytys. Betonielementtien hinta 48 000.
- Täydentävät rakenteet 15 000 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
- Pintarakenteet 16 000 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
- Kalusteet, varusteet ja laitteet 13 500 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, vessan ja saunan laitteet.
- Konetekniset laitteet ja työt 20 000 euroa
lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät.
- Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset, sekä arvaamattomat kustannukset 20 000 euroa
Vastaava työnjohtaja, materiaalien hankintatehtävät, hallinto, työmaakoppi, työvälineet, koneet.
Budjetti noin 190-210 tuhatta euroa. Paljon on kavereita, ammattilaisia. Tiedän myös sen, että saan apua koska tarjoan useín apua myös muille. Luultavasti saan vielä nipistettyä kustannuksista, mutta miltä budjetti kuulostaa.
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut.
- Maa- ja pohjarakennus 23 000 euroa, olen kaivinkoneenkuljettaja. tontti mukana 13 000
- Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet 7000 euroa
Anturat, pilari- tai sokkelipalkit.
- Runkorakenteet 80 000 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat. (Taloni tulee betonielementeistä, hinnassa on myös pystytys. Betonielementtien hinta 48 000.
- Täydentävät rakenteet 15 000 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
- Pintarakenteet 16 000 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
- Kalusteet, varusteet ja laitteet 13 500 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, vessan ja saunan laitteet.
- Konetekniset laitteet ja työt 20 000 euroa
lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät.
- Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset, sekä arvaamattomat kustannukset 20 000 euroa
Vastaava työnjohtaja, materiaalien hankintatehtävät, hallinto, työmaakoppi, työvälineet, koneet.
Budjetti noin 190-210 tuhatta euroa. Paljon on kavereita, ammattilaisia. Tiedän myös sen, että saan apua koska tarjoan useín apua myös muille. Luultavasti saan vielä nipistettyä kustannuksista, mutta miltä budjetti kuulostaa.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Tärkein puuttuu, tiedot rakennuksesta!
160 m2 II-kerrosta 9,9x9,9m
Vastaava esim. Espoossa ei onistu. Tontin hinnasta päätellen talo ei tosin ihan pk-seudulle ole nousemassa...
>Rakennuttaminen 9000 euroa
>Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- >ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut.
Espoossa rak. lupa 2000e, vesiliittymä 2700e, (mahdolline kaukolämpö 3000e), sähköliittymä 2000e, elisan netti 1800e yht. 8500 (kaukolämmöllä 11500e).
+ Sähkösuunnittelu 1000-2000e, rakenne 2000-3000e, arkkitehti 5000e->
LVI suunnittelu 2000-3000e. Pintavaaitus 500e, rakennuksen paikan merkintä maastoon 600-900e, katselmukset 2000e-3000e
Tässä vaiheessa on mennyt helposti 20000-30000e (siis ainakin Espoossa)
>- Maa- ja pohjarakennus 23 000 euroa, olen kaivinkoneenkuljettaja. tontti mukana 13 000
Halvalle menee, ilmeisesti erittäin helpot olosuhteet. Normaalimpi hinta lienee ilman tonttia 15 000e-->
>- Täydentävät rakenteet 15 000 euroa
>Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja >tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
ikkunoihin menee helposti yli 10000e (asennus) Riippuen takasta+hormista menee helposti 5000-10000e, ulko-ovi 1000e, muut ovet 1000-2000e, jne. tähän menee 20000-30000e helposti.
>Konetekniset laitteet ja työt 20 000 euroa
>lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät.
Ei riitä. Pelkkä LVI asennettuna tekee ton 20 000e, kunnon valaistus 5000e-10000e, sähkö 10000e->15000e
> Pintarakenteet 16 000 euroa
>Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
Ei riitä, jos rapataan toi summa menee jo siihen. Ainakin tuplat menee. Parketti 30-70e/m2, laatat 20-70e/m2, vesikate 3000e-5000e, tasoitukset ja maalaukset 5000e-->, seinälaatat 20-70e/m2
>- Kalusteet, varusteet ja laitteet 13 500 euroa
>Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, vessan ja saunan laitteet.
Ihan halvimmilla IKEAkamoilla ehkä. Realistisempi 20 000e-->
>
>- Runkorakenteet 80 000 euroa
>Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja >vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat. (Taloni tulee >betonielementeistä, hinnassa on myös pystytys. Betonielementtien hinta 48 000.
Halvalta tuntuu, olet saanut elemntit todella halvalla. Suorastaan uskomattoman halvalla.
Sitten vielä kaikki pihatyöt, terassit, laatoitukset, asfaltointi, valaistus, etc. Autokatis/talli?
Laita suosiolla 50% arvion päälle, niin et ylläty niin negatiivisesti.
Espoossa rak. lupa 2000e,
-----Meillä 900
vesiliittymä 2700e
----- Meillä 2250
Sähköliittymä 2500
----- Meillä 1050
elisan netti 1800e
----- Saan ilmaiseksi paikallisesta (sovittu jo)
Sähkösuunnittelu 1000-2000e
Kaveri teki jo piirustukset ja suunnitelmat 250 egee
rakenne 2000-3000e
Elementtitoimittajan tehtäviin sisältyi
arkkitehti 5000e
-------- Arkkitehti kaverin suunnitelmat 300£
LVI suunnittelu 2000-3000e
------- Tuttu insinööritoimisto teki paperit ilmaiseksi ja toimitti elementtitehtaalle ja minulle kopiot. Pintavaaitus 500e
------ Ilmainen
rakennuksen paikan merkintä maastoon 600-900e
------ 900 täälä
katselmukset 2000e-3000e
------ toisille maksaa toisille ei
Halvalle menee, ilmeisesti erittäin helpot olosuhteet. Normaalimpi hinta lienee ilman tonttia 15 000e
------- on paljon jos saan 10 000 menemään tähän vaiheeseen, mutta laitoin varmuudeksi 13t
ikkunoihin menee helposti yli 10000e (asennus)
------ alavusikkunat, 5900e, asennus omasta takaa.
Ilmastointi ja pellitykset tulee samalta kaverilta, kaivoin herran salaojat tänä syksynä vaihtokauppana. Hullu maksaa LVI töistä 20 tonttua, itselläni ei tulisi mieleenkään.
Sitten vielä kaikki pihatyöt, terassit, laatoitukset, asfaltointi, valaistus, etc. Autokatis/talli?
------ Autotalli sisältyi tarjoukseen, pystytettynä. Laattoja on, hienoja graniittisia (uuden veroisia vanhoja) otin talteen yhdeltä sisäpihalta. Katukiviä ja reunakiviä löytyy, kuten myös multaa omasta takaa. Ajattelin kyllä laittaa 400m2 siirtonurtsia, tästä pitää maksaa Oravaisissa asuvalle kaverille 2€ m2.
Betonielementtien hinta 48 000.
Halvalta tuntuu, olet saanut elemntit todella halvalla. Suorastaan uskomattoman halvalla.
------- 15 vuotta kaivanut ammatikseni, kyseiselle tehtaallekin on alihankintana tullut tehtyä pohjat jos toisetkin.
Pitää kai varautua pieniin yllätyksiin, mutta ajattelin saada tönön pystyyn ilman lainaa, pikkasen pitää kai pankissa käydä keskustelemassa.
Sinulla varmaan oli jokin tarkoitus tässä kirjoittelussasi?
En oikein ymmärtänyt mikä oli tarkoituksesi, mutta varmaan jokin. Halvalla rakentajia on aina ollut ja vielä enemmän on ollut niitä jotka ovat luulleet rakentavansa halvalla. Sitten on vielä paljon niitä, jotka rakensivat leikisti halvalla, mutta todellisuudessa maksoivat tavallisen hinnan.
Jos voit halvalla tehdä, niin kannattaa samalla sitten tehdä 10kpl ja myydä. Rahat voi aina lahjoittaa vaikka hyväntekeväisyyteen.
niin, eikös kivitalon (ei elementtitalon, niinkuin sinulla) voi saada 1500-3000 euroa neliö ja elementtitalon vieläkin halvemmalla, niinkuin sinun tapauksessa saattaa käydä, koska sinulla noinkin hyvät suhteet. Itse tein lammitalon 2007-2008 1900 euroon neliö. Eli hiukan kalliimmalla kuin sinä, mutta talo on PKS välitön läheisyys ja kuitenkin ilman suhteita, tosin kovalla työllä ja kilpailutuksella. Eli tutunkaupalla olisi minullakin voinut olla mahdollisuus päästä lähelle 1500 euroa neliöhintaan.
Mutta vilpittömästi onnea sinulle, jos tuohon hintaan teet talon!
joilla teettää työt! Meillä suunnilleen näin (aspa 235m2)
- luvat liittymät ja arkkitehti: 30000€
- maatyöt 35000€
- runko (antura, sokkeli, harkkorunko, ontelolaatat, tiilikatto alusrakenteineen , ulkorappausmateriaalit 2 krs) 74000€
- työt em materiaaleille 70000€ (sis myös ikkunoiden asennus)
- valut 7000€
- sisätasoitukset 8000€ materiaaleineen
- ikkunat ja ovet 20500€
- lvis 30000€
- kalusteet varusteet ja laitteet (keittiö, khh, komerot) 20000€
- pintamateriaalit 40000€
- puutavara terasseihin, rungon puuosiin yms 7000€
- muut kulut (ne ruuvit ja mutterit yms) 14000€
- autotalli 30000€
-piha 8000€
ja johonkin upposi kymmeniä tuhansia mitä tässä ei edes pysty erittelemään.... lopputulos taisi olla talon osalle n 1800€/m2
Oliko tässä kaikki teetetty, vai minkä verran omaa työtä? Kovasti kiinnostaa kun tässä omaa budjettia rakennetaan!
Tuo 70000€ meni pelkän rungon rakennuttamiseen, sisälsi anturasta vesikattoon rungon, väliseinät, kattorakenteet tiilet päällä ja turvarakenteet katolle, ikkunoiden asennuksen, ulkorappaustyön. Erikseen maksettiin sitten sisätasoitukset 8000€ (sis materiaalin)
Itselle jäi tehtäväksi 5kk edestä täyspäiväistä duunia (8-10h per päivä) sekä muutama kuukausi illat ja viikonloput sekä lomat. Jos kaikki olisi teetetty ulkopuolisilla hinta olisi noussut vielä n 35k€. Tehtiin itse runkovaiheen aputöiden lisäksi mm salaojitukset, pihakaivot, routaeristykset, täytöt, valujen valmistelut (verkot ja putkivedot niiden sisään), ilmastoinnin eristykset ja vedot osittain, roilotukset sähköille ja keskuspölkkärille ja niiden vedot osittain, räystäslaudoitusten petsaus ja asennus (muutama kilometri petsattava...), terassien puurakenteiden petsaus ja asennus, kaikki sisustustyöt (vedeneristykset, laatoitukset, parketit, maalaukset, sisäkatot, kalusteet, sauna yms yms). Kuulostaa "vähältä" (tässä siis vain osa töistä, kaikkea ei onneksi muista) mutta kyllä niihin vaan menee aikaa ja energiaa. Me selvisimme nopeasti, talo oli muuttokunnossa 11 kuukaudessa.
... kiitos tarkennuksesta. Sen verran vielä että olihan pintamateriaaleissa ulkorappaus mukana?
74k€ oli jo rappausmatskut mukana - epsit, verkot ja mössöt, työn osuus siinä 70k€:ssa
Pk- seudulla urakoin kivirakenteista ok-taloa, joka hiljattain valmistui. Kyseessä oli ns. arvokohde. Toteutunut neliöhinta
oli 3600€/ bm2 .
Seuraava alkava kohde on elementtirakenteinen jonka kustannusarvio on 3300 €/bm2
Miksi et kerro tarkemmin hintaan vaikuttavia asioita, kuten rakennuksen perustamistapaa, rakennusmateriaalia, varustelutasoa, rakennuksen LVISA-teknisiä tietoja, rakentamisajankohtaa jne.?
Kertomasi hinnat eivät vakuuta! Näitä "huuhaa hintoja" saat myös muilta tällä palstalla viestiisi vastanneilta, kun perustiedot rakennuksesta puuttuvat!
Ehkä jossain Venäjän Karjalassa saat tönösi pystyyn noilla harhakuvitelmilla.
Ehkä, mutta toivossa on hyvä elää. Kyllä tällä hetkellä vahvasti näyttää siltä, että budjetti kuitenkin pitää. Eilen eräs tuttavani kävi tekemässä kattavan maaperätutkimuksen, 4 reikää porattiin 2 jouduttiin lyömään alas. Kivistä moreenia, ei tarvetta paalutukselle, luultavasti ei edes räjäytys tarvetta. Mahdollisesti viemäri ja vesijohto kanaalia varten pitää toimenpiteeseen varautua. Maaperätutkimus ja raportti 0 euroa, keissi bisseä.. Kyllä aika monet on avuliaita, jos olet joskus itse ollut toisia auttamassa.
Eräs tuttavani teki Ylistaroon puutalon 80 tuhannella eurolla, 114 neliöisen poikamiesboxin. Tämä tapahtui viime vuonna, todella halvallakin voi rakentaa, ei se mahdotonta ole. Omasta mielestäni hänen asuntonsa on laadukas pitkästä rakennettu asuintalo, varmasti tuplasti, ellei peräti triplasti kustannusten arvoinen.
haluaisin muistuttaa talon arvosta puhuttaessa siitä tosiasiasta, että talon jälleenmyyntiarvoon vaikuttaa 3 seikkaa: 1. paikka 2. paikka ja 3. paikka.
Myyntikohteen hinta voi vaihdella huomattavasti riippuen siitä, mihin kohde on rakennettu. Rakennuskustannuksiltaan samanarvoiset talot ovat AINA hyvin erilaisia myyntikohteita mikäli sijainti on eri. Huonolla paikalla oleva loistotalo on vaikeasti kaupattava kohde, kun taas heikompikin talo saadaan halutulta alueelta myytyä myyjän kannalta hyvään hintaan.
Tuo budjetti vaatii sen että varaat rakentamiseen kolmisen vuotta. Omaa aikaa menee muuhunkin kuin rakentamiseen (jos on elämä), talkootyön määrä voi jäädä alakanttaiin (jos et ole pitänyt väkivelasta ihan tuntikirjanpitoa). Samoin edullisen materiaalien, koneiden/laitteden jne hankkiminen kestää.
Siis aivan pokkana väität, että Ylistarosta 114 m2 maksaa triplat, eli 342 000€. Olet huvittava.
Eiköhän tuollaisissa tuppukylissä uudet tönöt maksa yleensä jotain 1 500€/m2 luokkaa. Seudun pääkaupungissa Seinäjoella neliöt pyörivät jossain 2 000€/m2 hintaluokassa tontteineen, josta tuostakin on todella pitkä matkaa sinun hintoihisi.
Mutta ainahan saa uneksia!!! Ei kun hyviä unia vain.
Uskon varmasti noihin kustannusarvioihin koska rakensin itse vieläkin halvemmalla kivitalon. Suhteisiin perustuu elämässä lähes kaikki asiat ja sitä ei nää valkokauluspetterit taida todellakaan tajuta ,kun tuijotetaan jotain saatanan exeliä toimistolla ja vaihdetaan facebook statusta tunnin välein. Tämmöset oikeiden ihmisten ja kohteiden parissa tekevät ja sosiaalisesti nerokkaat ihmiset pärjää ja saa aivan saletisti halvemmalla kaiken. Vaihtokauppaperiaate työstäkin on tätäpäivää kun sen vaan sattuu tajuamaan ja on kontaktit kohdillaan niin kuin Caterpillar miehellä.
Ainahan näitä köyhiä puurtajia riittää. Minä rakensin talon sillä, että arkkitehti piirsi ja köyhät rakensi. Aivan sama mitä maksoi. Ei oikeasti edes kiinnosta.
Mutta hyvä jos köyhät ovat jostain tyytyväisiä kun yleensä vain purnaavat ja käsi ojossa vaativat lisää.
Sinulla on laaja piiri mukavia kavereita. Ja vielä ite osaat kaivaa kuoppia koneella. Pakko myöntää, olen kateellinen. Vaimosikin on varmaan missi ja sinulla varallisuutta mistä muut voivat vain haaveilla.
Meidän projektissa tuntuu kaikki nuo kohdat menevän vähintään tuplaan. Esim. pelkät ikkunat maksoivat enemmän kuin sinulla kaikki pintarakenteet.
Nikkaroin kyllä pääkaupunkiseudulla missä rautakauppaan tuntuu menevä yli 100 euroa vaikka menee sanomaan vain päivää. Kaivurikuski ei muuten tule sanomaan edes päivää satasella :)
Vaikuttaa aika pahasti lesta-kamujen hommilta, eli veronkiertoa ja yhteiskunnan nakertamista.
Kahden vuoden projekti ja kaikki perustasoa ja halpaa eli huonoa. Mutta asuttavaa.