Olen ostamassa kerrostalosta asuntoa, missä pitäisi remontoida kylpyhuone täysin. Asunto on sen verran halpa, että kylppäriremonttiin riittäisi rahaa. Taloyhtiöön on tulossa isännöitsijän mukaan putkistosaneeraus muutaman vuoden kuluttua.
Kannattaako minun siis alkaa laittaamaan kylpyhuonetta uuteen uskoon, jos putkistot ollaan uusimassa koko talosssa? Eikö se tarkoita sitä, että kaikki revitään auki? Silloinhan itse tehty remontti menee täysin hukkaan!? Olisiko järkevämpi ostaa asunto yhtiöstä, missä saneeraus on jo tehty ja maksaa asunnosta vähän enemmän?
Kannattaako minun siis alkaa laittaamaan kylpyhuonetta uuteen uskoon, jos putkistot ollaan uusimassa koko talosssa? Eikö se tarkoita sitä, että kaikki revitään auki? Silloinhan itse tehty remontti menee täysin hukkaan!? Olisiko järkevämpi ostaa asunto yhtiöstä, missä saneeraus on jo tehty ja maksaa asunnosta vähän enemmän?
Vastaukset 3
Vanhimmat
millään tietää mitä vaihtoehtoa Sinä pitäisit parhaana...vai voimmeko?
> Olen ostamassa kerrostalosta asuntoa, missä pitäisi remontoida kylpyhuone täysin. Asunto on sen verran halpa, että kylppäriremonttiin riittäisi rahaa.
Siis olet varautunut johonkin max. 10 000 € pintaremonttiin, mutta....
> Kannattaako minun siis alkaa laittaamaan kylpyhuonetta uuteen uskoon, jos putkistot ollaan uusimassa koko talosssa? Silloinhan itse tehty remontti menee täysin hukkaan!?
Ei kannata, koska suurella todennäköisyydellä kaikki menee uusiksi. Toki on korjausmenetelmiä, missä vain pinnoitetaan viemärit & vedetään vesijohdot uutta reittiä, muttei kannata tuudittautua siihen uskoon, että just sen oman kämpän kohdalla kävisi tuuri - ei, ellei remontin toteutustapa ole jo lukkoonlyöty ja suunnitelmat valmiit. ...nimittäin jostain 60-luvun alun talosta puhuttaessa siellä on tyypillisesti loppu kaikki muukin, sähkönousut, kylppärien pinnat, vesieristykset (jos niitä on koskaan ollutkaan).
> Olisiko järkevämpi ostaa asunto yhtiöstä, missä saneeraus on jo tehty ja maksaa asunnosta vähän enemmän?
Vähän enemmän? 50 m² kämpässä putkiremontin kustannus (sis. suunnittelun, valvonnan yms.) helposti reilu 600 €/m² = 30 000 € - ei kannata uskoa lehtiä tässä... jutut ovat nykyään täysin juosten kustuja, kun toimittajat eivät osaa/ehdi/viitsi selvittää asioita riittävän perusteellisesti, vaan "putkiremonttina" mainostetaan yksittäisen osa-alueen siirtokorjausta, esim. viemärien pinnoitusta, millä ostetaan 15...X vuotta lisäaikaa siihen varsinaiseen remonttiin.
"Kaupan päälle" tulee vielä nämä: asunto on (perinteistä menetelmää käytettäessä) 3 kk käytännössä täysin asumiskelvoton, vesi ei tule eikä mene, ja meteliä riittää täydet 12 kk (naapurirappujen remontit). Eli jos ei yhteisvessat kellarissa & suihkukontti pihalla yms. sissimeininki nappaa, joudut maksamaan vielä XXX euroa sijaisasunnon vuokrasta 2x muuttokulut.
Näin ollen jo rempatusta voi täysin perustellusti maksaa n. 35 k€ enemmän ... ja silti jäät voiton puolelle, jos kahden ylimääräisen muuton välttämiselle yms. vitutuksen vähenemiselle laskee hintaa.
PS. mutta remontoitua ostettaessa pitää katsoa, että se on todella saneerattu kaikilta osiltaan (sähköt, vesieristykset, yhteistilojen kunnostus), eikä ole pelkästään uusittu vesijohtoja ja/tai pinnoitettu viemäreitä ja kaikki muu on "alkuperäiskunnossa" = olisi pitänyt korjata jo vuosia sitten.
Meillä talon rak vuosi 1963, uusitaan kaikki, täydellinen LVIS-remontti ja hinta 29.000 euroa ja neliöitä 53.
Remontti kestää 14 viikkoa oman asunnon osalta kaikki muu haitta talon ympärillä. Vitutusta aiheuttaa ajoittaiset sähkö- ja vesikatkot sekä päivittäinen tappelu valvojien ja tiedotuksesta vastaavien kanssa. Suunnitelmat eivät pidä ollenkaan. Saunat ja pesuhuone piti olla asukkaiden käytössä heinäkuulle ja sauna lähti 2 tunnin varoajalla pois käytöstä 13.1. ja pesutupa lähtee 1.2. Kuulemma yllätys tuli siinä, että huomattiinkin putkien sopivan paremmin tulemaan pesutuvan sokkelin alta ja kakkos nousun kanssa samaan putkeen. Tätä ei jostain syystä huomattu talon piirrustuksista aiemmin. Remontti ei edes ole vielä omassa asunnossani, mutta olen jo käynyt kuvaamassa remontin edistymistä kellaritiloissa.
Olen tähän mennessä oppinut:
- aikataulu voi olla mitä tahansa, mutta siitä ei tarvitse pitää kiinni.
- yllätyksiä voi tulla vanhassa talossa ja remonttimiehet voivat myös yllättää iloisesti katkaisemalla veden.
- tiedotus on kuulemma hoidettu hyvin, kun yksi lappu on laitettu yhden rapun taululle ja sekin vasta pyynnöstä ja useiden soittojen jälkeen.
- asbestipurkajat eivät toimittaneet mihinkään ongelmajätettä, eikä tietoa purun teknisestä (osasto/pussi) toteutuksesta ole, mutta se ei ole ongelma "rouva vaan hermoilee turhia".
Iloisena odottelen oman asuntoni remppaa... yritän pysyä vahvana ja haaveilla uudesta kylppäristä.