Olemme ostamassa kiinteistöä, okt taloa ja tarkoitus olisi tehdä tarjousta mutta miten käytännössä kauppa tapahtuu? Eli maksaisimme nyt aluksi 20000€ ja loput 130000€ loppukauppojen yhteydessä 2kk päästä, kun hallintaoikeus vaihtuisi. Kysymys olisi seuraava: Myyjällä on panttikirjat pankissa lainan vakuutena (kaikkiaan 3kpl, 20t€,30t€,100t€)ja viimeisin panttikirja on siis arvoltaan 100 000€ ja kaikki pankissa lainan vakuutena.
Haetaanko vielä uusi panttikirja jotta me ostajana saamme jonkun vakuuden 20t€ maksua vastaan? Vaikka eihän sillä käsittääkseni ole kummoistakaan arvoa kun pankilla on järjestyksessä ensin olevat panttikirjat ja vastaavat jo asunnon hintaa.
Mikä on käytäntö tälläisessä?
Maksetaanko tuo alkusumma myyjälle vai jääkö se johonkin esim. yhteiselle tilille siksi aikaa kunnes loppukauppa toteutuu ja annetaan vasta sitten myyjän käyttöön?
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Välittäjä myy kohdetta eli he tekevät kaikki paperit ym. mutta lähinnä tämä käytäntö kiinnostaa sillä olen lueskellut niin erilaisia juttuja näistä maksutavoista ym. että tietäisi mitä itse pitäisi vaatia kun tekee tarjousta. Välittäjän kanssa tätä puhuttiin ja hän sanoi että pitäisi joko maksaa nyt kokonaan tai sitten tehdä se näin kahdessa osassa, että myyjä suotuisi kauppoihin (vielä emme ole tarjousta jättäneet).
Ymmärrän ettei kukaan myyjäkään suostu siihen että maksaisimme sen vasta tuolloin 2kk päästä kerralla kun hallintaoikeus vaihtuisi, sillä silloin myyjällä ei olisi taas mitään varmuutta ostajan aikeista tai maksukyvystä.
Kiinteistön osto kahdessa osassa
5
965
Vastaukset
- 6+17
Kysy siltä välittäjältä ja teetä kaikki nuo hommat aivan surutta sillä! Kyllä sen välittäjän pitää jotain sen älyttömän palkkionsa eteen tehdä!
- ...,,
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
- se...
...,, kirjoitti:
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
- 19+2
se... kirjoitti:
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
on vain oma ehdotuksensa, nythän oli kysymys vähän eri asiasta
- MyyjäY
Pyytäkää myyjän pankkia luovuttamaan se 20 000 euron kiinnitetty panttikirja teille maksamanne kauppahinnan vakuudeksi. Sopikaa järjestely siten, että maksatte kauppahinnan pankissa ja pankin edustaja luovuttaa teille panttikirjan. Myyjän ja pankin välinen asia on, miten ne asiat järjestävät.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jalankulkija kuoli. Poliisi etsii mustaa BMW Coupe -autoa, jossa on punertavat vanteet.
Jalankulkija kuoli jäätyään auton alle Joensuussa – kuljettaja pakeni, poliisi pyytää havaintoja https://www.mtvuutiset.2355356Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki833459PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1193208Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423043Vassarina hymyilyttää vaurastuminen persujen kustannuksella
Olen sijottanut määrätietoisesti osan Kelan tuista pörssiosakkeisiin, ja salkku on paisunut jo toiselle sadalle tuhanne722929Riikka runnoo: Elisalta potkut 400:lle
Erinomaisen hallitusohjelman tavoite 100 000 työllistä lisää yksityisellä sektorilla on kohta saavutettu. Toivotaan toiv922738Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest152425Pääseekö kuka tahansa hoitaja katselemaan kenen tahansa ihmisen terveystietoja?
"Meeri selaili puhelinta uteliaisuuttaan ja katuu nyt – Moni hoitaja on tehnyt saman rikoksen Tuttujen ihmisten asiat k1032287- 1641775
Vapaa- ajan asunto palanut Haapavedellä
Haapavesi päässyt Iltalehteen Vapaa- ajan asunto palanut 35 neliötä palanut. Missä päin tämä on ollut? Poliisin tutkinn91410