Olemme ostamassa kiinteistöä, okt taloa ja tarkoitus olisi tehdä tarjousta mutta miten käytännössä kauppa tapahtuu? Eli maksaisimme nyt aluksi 20000€ ja loput 130000€ loppukauppojen yhteydessä 2kk päästä, kun hallintaoikeus vaihtuisi. Kysymys olisi seuraava: Myyjällä on panttikirjat pankissa lainan vakuutena (kaikkiaan 3kpl, 20t€,30t€,100t€)ja viimeisin panttikirja on siis arvoltaan 100 000€ ja kaikki pankissa lainan vakuutena.
Haetaanko vielä uusi panttikirja jotta me ostajana saamme jonkun vakuuden 20t€ maksua vastaan? Vaikka eihän sillä käsittääkseni ole kummoistakaan arvoa kun pankilla on järjestyksessä ensin olevat panttikirjat ja vastaavat jo asunnon hintaa.
Mikä on käytäntö tälläisessä?
Maksetaanko tuo alkusumma myyjälle vai jääkö se johonkin esim. yhteiselle tilille siksi aikaa kunnes loppukauppa toteutuu ja annetaan vasta sitten myyjän käyttöön?
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Välittäjä myy kohdetta eli he tekevät kaikki paperit ym. mutta lähinnä tämä käytäntö kiinnostaa sillä olen lueskellut niin erilaisia juttuja näistä maksutavoista ym. että tietäisi mitä itse pitäisi vaatia kun tekee tarjousta. Välittäjän kanssa tätä puhuttiin ja hän sanoi että pitäisi joko maksaa nyt kokonaan tai sitten tehdä se näin kahdessa osassa, että myyjä suotuisi kauppoihin (vielä emme ole tarjousta jättäneet).
Ymmärrän ettei kukaan myyjäkään suostu siihen että maksaisimme sen vasta tuolloin 2kk päästä kerralla kun hallintaoikeus vaihtuisi, sillä silloin myyjällä ei olisi taas mitään varmuutta ostajan aikeista tai maksukyvystä.
Kiinteistön osto kahdessa osassa
5
969
Vastaukset
- 6+17
Kysy siltä välittäjältä ja teetä kaikki nuo hommat aivan surutta sillä! Kyllä sen välittäjän pitää jotain sen älyttömän palkkionsa eteen tehdä!
- ...,,
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
- se...
...,, kirjoitti:
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
- 19+2
se... kirjoitti:
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
on vain oma ehdotuksensa, nythän oli kysymys vähän eri asiasta
- MyyjäY
Pyytäkää myyjän pankkia luovuttamaan se 20 000 euron kiinnitetty panttikirja teille maksamanne kauppahinnan vakuudeksi. Sopikaa järjestely siten, että maksatte kauppahinnan pankissa ja pankin edustaja luovuttaa teille panttikirjan. Myyjän ja pankin välinen asia on, miten ne asiat järjestävät.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nasima löi Jussille luun kurkkuun
Nasima kertoi ettei Jussi sovi puhemieheksi, koska sallii rasismin. Mihin toimiin perussuomalaiset ryhtyvät? Kuka nouse4918547Razmyar on säälittävä - puhemiehellä ei ole mitään syytä ottaa kantaa tähän "silmäkohuun"
jonka toimittajat sai aikaan. Asia ei kuulu puhemiehelle millään lailla. Razmyar haluaa taas vaan huomiota. Mutta jos r1205852Miten Eerolan silmäkuvat voivat levitä muutamassa tunnissa ympäri maailmaa?
Seuraako koko maailma persujen ja erityisesti Eerolan somea reaaliajassa? Edes kansanedustajan itsemurha eduskuntatalos2694815Siviilipalvelusmies Halla-aho normalisoi rasismin perussuomalaisissa
SMP:n tuhkille perustettu puolue ei ollut ihmisiä vastaan, vaan instituutiokriittinen. "Missä EU - siellä ongelma", oli584625Suomalaisilta vaaditaan valtavasti suvaitsevaisuutta - miksi sitä ei vaadita muslimeilta
Suomalaisilta vaaditaan kaikkea, pitää olla suvaitsevainen ja hyväksyä vieraiden tavat, rasisti ei saa olla jne. Miksi s714166Juuri Suomen valtamedian toimittajat teki "silmävääntelystä" sen kohun
ja ilmeisesti ottivat yhteyttä myös ulkomaisiin medioihin, että katsokaas tätä. Mutta Japanin medioissa on asiaan suhta1603940SDP:n kansanedustaja Marko Asell: Suomen myönnettävä maahanmuuton ongelmat
Hänen mielestään Suomen pitää pyrkiä rajoittamaan jyrkästi turvapaikanhakijoiden pääsyä maahan ja hän arvioi, että maaha1723768- 901708
- 961241
- 47879