Olemme ostamassa kiinteistöä, okt taloa ja tarkoitus olisi tehdä tarjousta mutta miten käytännössä kauppa tapahtuu? Eli maksaisimme nyt aluksi 20000€ ja loput 130000€ loppukauppojen yhteydessä 2kk päästä, kun hallintaoikeus vaihtuisi. Kysymys olisi seuraava: Myyjällä on panttikirjat pankissa lainan vakuutena (kaikkiaan 3kpl, 20t€,30t€,100t€)ja viimeisin panttikirja on siis arvoltaan 100 000€ ja kaikki pankissa lainan vakuutena.
Haetaanko vielä uusi panttikirja jotta me ostajana saamme jonkun vakuuden 20t€ maksua vastaan? Vaikka eihän sillä käsittääkseni ole kummoistakaan arvoa kun pankilla on järjestyksessä ensin olevat panttikirjat ja vastaavat jo asunnon hintaa.
Mikä on käytäntö tälläisessä?
Maksetaanko tuo alkusumma myyjälle vai jääkö se johonkin esim. yhteiselle tilille siksi aikaa kunnes loppukauppa toteutuu ja annetaan vasta sitten myyjän käyttöön?
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Välittäjä myy kohdetta eli he tekevät kaikki paperit ym. mutta lähinnä tämä käytäntö kiinnostaa sillä olen lueskellut niin erilaisia juttuja näistä maksutavoista ym. että tietäisi mitä itse pitäisi vaatia kun tekee tarjousta. Välittäjän kanssa tätä puhuttiin ja hän sanoi että pitäisi joko maksaa nyt kokonaan tai sitten tehdä se näin kahdessa osassa, että myyjä suotuisi kauppoihin (vielä emme ole tarjousta jättäneet).
Ymmärrän ettei kukaan myyjäkään suostu siihen että maksaisimme sen vasta tuolloin 2kk päästä kerralla kun hallintaoikeus vaihtuisi, sillä silloin myyjällä ei olisi taas mitään varmuutta ostajan aikeista tai maksukyvystä.
Kiinteistön osto kahdessa osassa
5
955
Vastaukset
- 6+17
Kysy siltä välittäjältä ja teetä kaikki nuo hommat aivan surutta sillä! Kyllä sen välittäjän pitää jotain sen älyttömän palkkionsa eteen tehdä!
- ...,,
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
- se...
...,, kirjoitti:
Oli siitä kun tämän kai pystyy tekemään eri tavoilla ja mikä olisi järkevintä ja mitä kannttaisi vaatia. Mehän jätämme tarjouksen ja voimme ehdottaa erilaisia maksuehtoja ym. myyjänhän ei niitä tarvitse tietenkään hyväksyä. Välittäjä palvelee kuitenkin enemmän myyjää hänhän sen palkkion maksaa, eikä me ostajana.
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
- 19+2
se... kirjoitti:
välittäjä palvelee teitä molempia, jos se meinaa kauppaa tehdä!
on vain oma ehdotuksensa, nythän oli kysymys vähän eri asiasta
- MyyjäY
Pyytäkää myyjän pankkia luovuttamaan se 20 000 euron kiinnitetty panttikirja teille maksamanne kauppahinnan vakuudeksi. Sopikaa järjestely siten, että maksatte kauppahinnan pankissa ja pankin edustaja luovuttaa teille panttikirjan. Myyjän ja pankin välinen asia on, miten ne asiat järjestävät.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4761723Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3781487Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641338Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H151299- 100895
JM lukkoliike
Mihin helvetin kuuseen te olette tällä kertaa siirtäneet Lukkoliikkeenne? Sen kerran kun ensimmäisen ja viimesen kerran19856- 46777
Miten kesäsi meni?
Oletko tyytyväinen siihen? Oliko kaivattusi mielessäsi? Lähennyitkö vai etäännyitkö hänen kanssaan?65736Helena Ahti-Hallberg uudessa elämäntilanteessa - Paljastaa eläkehaaveestaan Espanjassa: "Mä.."
Oi, kuulostaa ihanalta eläkepäivillä! Helena Ahti-Hallberg on ostanut kakkoskodin Espanjasta ja hänellä on puolisonsa ka7722Pankin avajaiset
Osuuspankin uuden toimitilan viralliset avajaiset vetävät väkeä. Kyllä oli outo nauhan leikkaus, kun leikkaajat pyllisti15701