Olen muuttamassa vanhainkotiin. Koska joudun antamaan valtaosan tuloistani hoitomaksuksi, niin haluaisin lahjoittaa omistamani ja vuoralla pitämäni asunto-osakkeen hallintaoikeuden vuokratuottoineen tyttärelleni. Pitäisin itselläni kuitenkin asunnon omistusoikeuden. Onko tämä mahdollista? Tyttäreni joutuisi ilmeisesti maksamaan saamastaan vuokratulosta sekä lahjaveron että normaalin pääomatulojen tuloveron, jotka kuitenkin jäisivät huomattavasti alle sen mitä itse joutuisin maksamaan hoitomaksuina.
Voiko vanhainkotilainen lahjoittaa vuokra-asunnon tuoton?
Mummi vm 1924
6606
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei onnistu noin. Kas kun hallintaoikeus ei ole sellainen asia, jonka voisi ihminen lahjoittaa omistusoikeudesta erikseen. Hallintaoikeus on sitä paitsi jo luovutettu pois aiemmin: se on nykyisellä vuokralaisella, joka hallitsee asuntoa vuokrasopimuksen perusteella.
Tarkoituksena on siis saada vuokratulot tyttärelle, etteivät ne mene laitoshoitomaksuihin.
Asiakasmaksulain mukaan pitkäaikaishoidossa olevien kuukausimaksun määräämisessä otetaan eläketulojen lisäksi huomioon mm. muusta omaisuudesta saatavat nettotulot kuten korko-, osinko- ja vuokratulot. (Laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakasmaksuista 10 b §).
Vuokratuotto on omistajan tuloa, jonka omistaja toki voi lahjoittaa toiselle aivan samalla tavalla kuin muutakin omaisuuttaan. On toinen kysymys, miten pätevästi lahjoitus voidaan tehdä suhteessa asiakasmaksulakiin, sillä vuokratuotto ilmeisesti lasketaan lahjanantajan kuukausituloksi siitä huolimatta, että omistaja sen lahjoittaa toiselle. Varminta olisi, että vuokratuottoa ei alun perinkään laskettaisi mukaan äidin kuukausituloihin.
Kun omistusoikeutta ei haluta luovuttaa (lahjoittamalla asunto tyttärelle) niin nähdäkseni eräs keino voisi olla jälleenvuokraus. Äiti vuokraa asunnon tyttärelleen nimellisestä vuokrasta ja tytär jälleenvuokraa asunnon varsinaiselle vuokralaiselle markkinahintaan. Näin äidin vuokratuottoihin lasketaan vain tyttären äidilleen maksama, kenties juuri yhtiövastikkeen suuruinen korvaus ja varsinainen ylimenevä vuokratuotto jää sitten tyttärelle, joka saa rahat suoraan asukkaalta.
Asiakasmaksulain mukaan tuloina otetaan huomioon nimenomaan muun omaisuuden nettotulot. Koska vuokratuotto on samansuuruinen kuin äidin maksama yhtiövastike, niin äidin asunnosta nettotuloa ei ole. Näin ollen sen ei pitäisi vaikuttaa lainkaan laitoshoidon maksuun. Tämä on minun tulkintani.
Normaali pääomatulovero pitää kummankin maksaa saamastaan vuokratulosta, mutta sen enempää en ota verotuskysymyksiin kantaa sen osalta, katsotaanko tyttären saama etu verotettavaksi lahjaksi. Tästä saatte tarvittavat tiedot verottajalta.
Voin olla väärässäkin, mutta yrittänyttä ei laiteta.
kyllä. Tuolta perintöpalstalta löytyy parempiakin pykälänikkareita mutta hallintaoikeuden luovuttamiselle ei ole estettä. Yleensähän tehdään nimenomaan päinvastoin eli luovutetaan omistusoikeus mutta pidetänn hallinta. Kohdallasi peruste on kuitenkin toimia näinpäin.
Ongelmaksi tulee lähinnä tuon hallintaoikeuden arvon määrittely, en tiedä onko verottajalla sille valmista kaavaa. Tuo MP:n mainitsema jälleenvuokraus on yksi mahdollisuus, nimenomaan vastikkeen kokoisella vuokralla, silloinhan Sinin kannaltasi tulos on /-0
Aivan. Viestissäni oleva lause "Kas kun hallintaoikeus ei ole sellainen asia, jonka voisi ihminen lahjoittaa omistusoikeudesta erikseen" on täyttä roskaa. Hallintaoikeuden voi aivan hyvin luovuttaa.
Tähän asti kesti hauska ajanjakso, kun kuvittelin leikkiväni huonoa lakimiestä, vaikka tutkintoa ei ole, pelkkiä opintoja. Onneksi tämä on "vain" keskustelupalsta ja onneksi täällä toimivat enemmän tai vähemmän tehokkaasti myös virheiden ystävälliset korjaajat.
Tarkoitukseni oli sanoa, että epäilin hallintaoikeuden luovutuksen olevan vedenpitävä keino siihen, että kysyjälle ei lasketa omistuksesta tulevaa tuottoa mukaan laitoshoitomaksuihin. Varmaan se on.
Lahjaverolain mukaan hallintaoikeuden luovutus on muuten kokonaan verovapaa. (perintö- ja lahjaverolain 2 § 2. mom.)
Onni yksillä, kesä Tahitilla. Taitaa olla parempi pitää leipäläpi kiinni muutaman tovin.
Annan arvoisalle nix naxille luvan avata nyt torpedoluukut :)
Taidanpa vuokrata asunnon tyttärelleni yhtiövastikkeen suuruista vuokraa vastaan, jolloin hän saa vähentää vastikkeen vuokratuloistaan verotuksessa. Kiitos vinkistä! Voinko varmuuden vuoksi kirjata vuokrasopimukseen ehdon, että tyttäreni tulee vuokranmaksun (=yhtiövastike) lisäksi käydä katsomassa minua vaikkapa kuukausittain vanhainkodissa?
>>Annan arvoisalle nix naxille luvan avata nyt torpedoluukut
hei vanhus,
olet siis muuttamassa vanhainkotiin ja nyt huolehdit kuinka pääsisit mahdollisimman alhaisilla maksuilla.
Ensinnäkin, kirjoitat palstalle klo 00:37 joten taitaapi olla kysymys omasta vanhemmastasi joka on menossa vanhainkotiin ja sinä pyydät täältä veroneuvontaa.
Häpeä kertakaikkiaan ja hoida itse vanhempasi, hän ei todellakaan varmaankaan mene mielellään vanhainkotiin.
Kehtasit kysyä vielä tuosta kerran kuussa tapaamisesta.
Hyi helvetti mitä porukkaa täällä kirjoittelee.