Hei kaikille:) Tilanne on tämä,ostan rivitalo asunnon(osakkeen),myöhemmin minulta peritään edellisen asukkaan maksamattomia yhtiö vastikkeita,kaupan teon yhteydessä,välitys toimiston ihminen on kertonut minulle,että ehkä saatan joutua maksamaan ne.Edelliseltä asukkaalta yritetty vastikkeet periä,todettu oikudessa varattomaksi..eli onko todellakin niin,että ne jää minun hoidettavaksi?? miälipiteitä,ja varsinkin asianmukaisia sellaisia paljon kiitos!!:)
maksuvelvollisuus?
--jj--
4422
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiölaki:
"6 §
Uuden omistajan vastuu yhtiövastikkeesta
Osakkeen siirtyessä uudelle omistajalle tämä on vastuussa yhtiövastikkeen maksamisesta omistusoikeuden siirtymisestä lähtien.
Osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta kolmelta kuukaudelta ennen omistusoikeuden siirtymistä uudelle omistajalle."
Mutta jos maksamattomia vastikkeita oli niin paljon että huoneisto oli otettu yhtiön hallintaan ennen kuin ostit sen, niin voit olla vastuussa noista vastikkeista huomattavasti pitemmältä ajalta kuin kolme kuukautta. Mutta tämä olisi kyllä tehty sinulle selväksi jo ostovaiheessa (niinkuin näyttääkin, koska kerrot että välittäjä mainitsi asiasta sinulle).
Anna nyt tuo toinenkin pykälä, tuntuu vähän epäilyttävältä, miten tuo hallintaanotto siirtäisi noin vastuun. Jos siirtäisikin niin pitäisi varmaan antaa tiedoksi ajoissa ja kokonaisuudessaa, joku epämääräinen maininta että saattaa tulla maksettavaa, ei varmaan riittäisi.
Asunto-osakeyhtiölaki:
"85 §
Yhtiön hallintaan otetun huoneiston vuokraaminen
Kun huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on hallituksen viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallinnassa olon ajaksi. Jollei hallintaanotto johdu huoneistossa asuvan vuokralaisen tai muun asukkaan tai käyttöoikeuden saaneen menettelystä, on yhtiön ensisijaisesti tehtävä vuokrasopimus hallinnassaoloajaksi tämän kanssa. Jos huoneisto ei ole vuokraamista varten asianmukaisessa kunnossa, siinä on ensin tehtävä tarpeelliset korjaukset osakkeenomistajan lukuun. Vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun huoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. (31.3.1995/483)
Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, huoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Ylimenevä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle.
86 § (31.3.1995/483)
Uuden omistajan oikeus saada huoneisto hallintaansa
Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa huoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin huoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 85 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Jos huoneisto on 85 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan."
Tässä aloittajan tapauksessa yhtiön hallintaan otettua huoneistoa ei ole vuokrattu, vaan se on myyty. Uusi omistaja joutuu siis 86 § mukaan maksamaan ne erääntyneet erät, jotka olisi muuten maksettu asunnosta saatavasta vuokrasta. Siis ei pelkästään vastikkeita, vaan myös yhtiölle haltuunotosta koituneet kulut.
Tämän olisi kyllä pitänyt selkeästi näkyä myyntihinnassa, jos tuo summa on kovin suuri.
Välittäjä ei ole tehnyt hommiaan oikein jos ei ole tehnyt tätä selväksi asiakkaalle. Koko summa olisi pitänyt kertoa.
86 § (31.3.1995/483)
"Uuden omistajan oikeus saada huoneisto hallintaansa
Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa huoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin huoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 85 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Jos huoneisto on 85 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan."
85 §:n 2 mom.
"Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, huoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Ylimenevä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle."
Jos yhtiökokous on tehnyt ko. päätöksen, sen tietysti tulee ilmetä isännöitsijäntodisuksesta, ja välittäjän tulee totta kai asia selvästi ostajaehdokkaalle kertoa.
>>Anna nyt tuo toinenkin pykälä