http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/11/28/omakotitalojen-kauppa-kay-vilkkaasti/200924650/139
Kyllä totta vie saan kiitellä teräviä aivosolujani, etten odottele rommausta pienessä vuokraläävässä ilma sakeana pierusta ja kilo tappeja snepattuna sängyn päätyyn!
Tämäkin aamu alkoi iloisesti kahvilla ja X0:lla ja suu oli heti laakista raikas. Kohta päivän puuhiin, kuten liha- ja viinakaupassa käyntiin, klapien kantamiseen varaavaa takkaa ja kiuasta varten ja loppuillan voikin ottaa rennosti laatukonjakkia kurlaten.
Kuinkas vuokralaisilla, joko on se aika kuusta, jolloin hyyryhoustinne raplaa yleisavaimellaan lukon auki? Paljonko rahaa jäi tässä kuussa säästöön vuokranmaksun ja "vuokranmaksun" jälkeen?
Kyllä totta vie saan kiitellä teräviä aivosolujani, etten odottele rommausta pienessä vuokraläävässä ilma sakeana pierusta ja kilo tappeja snepattuna sängyn päätyyn!
Tämäkin aamu alkoi iloisesti kahvilla ja X0:lla ja suu oli heti laakista raikas. Kohta päivän puuhiin, kuten liha- ja viinakaupassa käyntiin, klapien kantamiseen varaavaa takkaa ja kiuasta varten ja loppuillan voikin ottaa rennosti laatukonjakkia kurlaten.
Kuinkas vuokralaisilla, joko on se aika kuusta, jolloin hyyryhoustinne raplaa yleisavaimellaan lukon auki? Paljonko rahaa jäi tässä kuussa säästöön vuokranmaksun ja "vuokranmaksun" jälkeen?
Vastaukset 21
Vanhimmat
..kestää täsmälleen niinnkaua kuin isot pojat sen hakluavat jatkuvan. Villi veikkaukseni on että kun tyhmiä lypsettäviä näkyy riittävän niin jonkin aikaa nyt sitten kasvatellaan pottia ja annetaan porvarin juoksupoikien räpiköidä tiukasti itsensä verkkoon ennen kuin euroopan keskuspankki "yllättäen" sitten nostaa rajusti korkoa, kuinkahan sitten käy asuntojen hinnoille?
Uskotko ihan tosissasi että nollakorkolinja jatkuu vielä kovinkin monta vuotta jos/kun tuottavuus maailmanmarkkinoilla ei lähde nousuun? Jossain vaiheessa on pakko korkojen nousta jos ei aivan halpaeuroopaksi haluta vajota ja tuskinpa halutaan, näin luulen.
Mulle aikalailla sama oli miten oli mutta mukavaa olisi jos korot vähän nousisivat, saattaisi asunnonvaihto alkaa kiinnnostamaan.
talouskausun elpymisen myötä, mutta silloin työtilannekin jälleen vetää ja asuntomarkkinat käyvät entistä kuumempina. Vuokrakasarmissa tuhnuttaminen ei tule jatkossakaan olemaan työssäkäyvän kansanosan juttu.
Itse hieman ylläytyin, että minkäänlaista rommausta ei tullut, ei sitten edes pientä notkahdustakaan. Taitaa korkopolitiikalla toimiminen olla niin tehokasta, että sillä todellakin voidaan tasata asuntojen hintavaihteluita.
Katsotaan nyt miten työllisyys tässä kehittyy. Firmat ovat nyt niin trimmattuja, että kohta on pakko ruveta rekrytoimaan, ettei ukkoontumista tapahdu. Lisäksi osassa porukassa toiminta pyörii nyt niin vähällä työvoimalla, ettei ole varaa menettää yhtään henkilöä. Tämä ei voi kauaa jatkua, ja parin katastrofin jälkeen palkkaustoimenpiteet alkavat taas.
Täältä tähän
Itse odotin noin 5% notkahusta, mutta ei tullu sitäkään.
Kunkahan yllättyneitä tunut ovat? Toipuvatko milloinkaan?
..tuosta talouskavun elpymisestä, se kun ei olekaan aivan varmaa globalisaatiossa ja nollakorkolinja toimii aikansa mutta ei ikuisuuksia. Tehokasta toki on tuo koroilla kikkailu mutta toimii vain rajallisen ajan luullakseni vaikken mikää taloustieteilijä olekaan. Minäkin yllätyin ja edelleenkin olen yllättyynyt siitä että nykyinen asuntoni on luultavasti rahassa mitattuna arvokkaampi tänään kuin pari vuotta sitten, aika hullua kun vertaa työllisyyteen ja viennin vetämiseen.
Työllisyyden kehityksessä en oikein jaksa uskoa ainakaan kovin nopeaa nousua olevan näköpiirissä. Itse kun olen alalla jossa sen nousun pitäisi ensimmäisenä näkyä niin täytyy vaan todeta että aika hiljaista on, onneksi henkilökohtaisella tasolla tilanne näyttää melkeinpä varmemmalta kuin menneinä vuosina mutta eihän sitä koskaan tiedä kuinka käypi, siksipä suuren velan ottamista tällaisena aikana koetan välttää ja velkaantua aion vasta kun selkeästi alkaa vienti vetämään.
En ole vielä saanu ensimmäistäkään jäkevää selitystä sille, että miten asuntojen hinnat muka korreloi talouden kanssa.
Tietysti kysyntä aihetuttaa pientä heijausta, mutta sen vaikutus on normaalitaloudessa prosentteja, ei kymmeniä prosentteja.
Ja yhteen poikkeustapahtumaan säätelytalouden purun jälkeen 20 vuotta sitten on turha vedota, sillä se on jo historiaa.
Kyse on ihmisten kodeista, ei niitä osteta ja myydä rahavirtojen mukaan, vaan omaan käyttöön asumista varten.
Vaikka oletkin ihan a-luokan "Wind up merchant" niin sokeakin kana löytää joskus provosoinnissaan hyvän ja joskus jopa jyvän.
Nuoremmille, nyt ensiasuntoaan ostaville kansalaisille tulevaisuusnäkymät ovat kyllä varsin valoisat. Ainakin omalla alalla rakentamisessa, jota on peloteltu karmeimmaksi rommausalaksi, on jatkuvasti nuorille, aktiivisille ja koulutetuille tytöille ja pojille töitä tarjolla. Ukkoutuminen jokaisella portaalla kirvesmiehistä ylimpään jothoon on niin valtaisaa että muutaman vuoden päästä ei tekijöitä tahdo enää olla juuri laisinkaan. Tämä saattaa muodostua tulevaisuudessa jopa talouden uudelleen kasvua jarruttavaksi tekijäksi ja toisaalta palkat saattavat karata käsistä.
Yksityisellä puolella olevat tutut valittavat tosiaan että trimmauskierroksen (lähinnä näitä eläkeputkijuttuja, yhtään nuorta kaveria en tiedä saaneen fuduja) jäljiltä töitä on niin paljon että tunnit vuorokaudessa ei tahdo riittää. Kun edellisen laman jäljiltäkin ollaan rekrytoitu 15-20 vuotta todella ujosti niin ei siellä oikeasti ole kauheasti mitään mistä leikata, ainakaan sellaisissa yrityksissä joilla on joku visio tulevaisuudestakin.
Sen sijaan ongelmaksi tulee enenevissä määrin työn rakennemuutos. Paperintuotanto ja kaikenlainen kokoonpanoteollisuus on kriisissä, josta itsekään en usko että palaudutaan entiseen enää koskaan. Näistä tuotantolaitoksista nuoret siirtyvät varmasti johonkin muuhun suorittavaan työhön ja pakkautuvat kiihtyvällä tahdilla etelä-Suomeen ja erityisesti Pääkaupunkiseudulle. TÄSTÄ seuraa se että molemmat osapuolet ovat oikeassa! Rommausta todella tulee tapahtumaan ongelmapaikkakunnilla ja haja-asutusalueilla. Sen sijaan pääkaupunkiseudulla ja muilla etelän vireillä alueilla (kaupungit lukuunottamatta kriisikaupunki Turkua) tulee asuntojen hinnat jatkamaan holtitonta nousuaan. Eli siis jos asut ensinmainituilla alueilla niin kannattaa varmaan tuhnutella mutta myös miettiä mikä oma tulevaisuus on. Jos taas asuu jälkimmäisillä alueilla niin nyt kannattaa se asunto ostaa sillä kun hinnat jatkavat nousuaan tätä tahtia, kohta ollaan Lontoo-New York tilanteessa jossa keskituloisella palkansaajalla (pariskunnalla) ei ole mitään mahdollisuuksia edes saada ostettua minkäänlaista asuntoa.
..mutta niin se vaan menee, halusit tai et. Se mitä tulee rahaa on se massa jota pyöritetään ja jolla ostellaan asuntoja ja muita hyödykkeitä, tietysti tulee velkarahaakin ja pikkuhiljaa yhä vain enemmän jos ei vienti ala vetämään ja halutaan kuitenkin säilyttää suhteessa muihin valuuttoihin entinen arvo, käsittääkseni toimii niin yksilö kuin valtakunnantasolla näin, tyhjästä syntyvää rahaa ja hyvinvointia kun ei ole olemassa. Tai no onhan sitä jenkkilöissä ja sillähän siellä nyt ollaan hieman vaikeuksissa kun kuplaa piti vähän kepillä sohaista, ei kupla vielä kokonaan puhjennut mutta reikä tuli.
Oikeastaanhan sillä ei ole mitään väliä onko asuntosi hintalapussa satatuhatta vai miljoona, sillä taas on että mikä reaalinen ostovoimasi ja omaisuutesi märä sattuu kulloinkin olemaan ja sehän tässä on huolestuttavaa että sitä ostovoimaa väkisin ylläpidetään, realisoitumisen täytyy jossain vaiheessa tapahtua.
Kuten uutissa mainittu,hinnat nyt 2007-2008 vaihteen tasolla!
Olet siis kaksivuotta vaurastumisesta jäljessä...
Kirikiri pikku muuli,hintojen pitäisi nousta 15-20%,että olisit omillasi.
taas vuokrat ovat aina 100%:sti tappiota.
Niitä ei Läskiltä takaisin saa.
Ja lisää tulee.
Nyt tuhnu ei muista, että olen lyhentänyt pitkän pennin asuessani komeassa kahdella takalla varustetussani ok-talossa erittäin matalien korkojen aikana. Paljonkos tuhnun laariin on jäänyt? Kasa hyyryhoustille maksettuja vuokrakuitteja ja pierun polttama soffa?
Pk-seudulla hintakehitys on poliittisten päätösten osalta vielä hieman auki. Jos kasvava muuttovirta afrikasta saapuvia henkilöitä asutetaan Vuosaaren täyttämisen jälkeen Sipoon korpiin rekennettaviin vuokrakasarmeihin, hinnoissa ei sen puoleen juuri muutosta näy. Mutta jos taas paatuneimpien kommareiden unelmat toteutuvat ja kaupungit ryhtyvät ostamaan asuntoja kerrostaloista näiden henkilöiden käyttöön, tulee pako kehyskuntien omakotitaloihin olemaan hurja. Tällainen kehitys saattaisi jopa moninkertaistaa omakotitalojen hinnat kehyskunnissa, mutta en oikein usko, että poliitikot ampuisivat itseään jalkaan näin pahasti.
Toki tässä tilanteessa kerrostalokämppää tuhnuttava saattaisi hyvinkin tehdä tiliä... mutta kyllä siihen menee silti ainakin 10 vuotta.
Tuhnuttelemisiin
Ok-asukas
globaalissa talousskabassa, joten sosialististen sekatalouksien kohtalona on omavaraistalous tai systeemin raju muutos suuntaan tai toiseen. USa on muutoksen kärjessä, pohjoismaat ja jotkin kovanverotuksen eromaat seuraavat perässä. Aasialaiset juhlivat buddhalaisuudellaan ja mataline veroasteineen. Teistit rämpivät kovan verotusken ja ddrlainsäädäntöjen suossa.
Kuka on sanonut että "vaurastun vauhdilla"? Kotianihan mä tässä makselen. Onko asunnon arvo noussut tai laskenut ei vaikuta millään tavalla mihinkään sillä oli asuntojen arvo mikä hyvänsä, jossain minun ja perheeni on asuttava. Ei se paljon lämmitä Pitkänsillan alla värjötellessä talvipakkasessa että "myin ja tein tilin". Asuntoni olen ostanut opportunistisesti reilusti yleisen hintatason alle, käyttäen hyväkseni toisen ihmisen ikävää kahden asunnon loukkua ja tarvetta päästä pikaisesti eroon entisestään, joten jonkin verran saakin hintataso tippua. Tosin, kuten tilastot osoittavat niin käyrät osoittavat taas pohjoiseen kuin nuoren miehen pippeli maauimalassa.
Maksoin muuten aiemmasta vuokraa vuodessa noin 7% nykyisen asuntoni arvosta. Sinun visioma arvonlasku kuittaantuu siis vuokrasäästöillä. Siihen päälle tulee tietysti vielä mukava noin 600 euroa kuukaudessa mitä laina lyhenee korkojen jälkeen.
Eli rommatkoon vaan. Plussalla ollaan silti noin 7000 euroa vuodessa.
Ihan turha kiukutella selvistä tosiasioista. Vientiteollisuus dippasi 30%, yksityinen kulutus 1.2% ja asuntojen hinnat 0%
Jenkit pistää tuontitullit pystyyn ja EU seuraa perässä. Eivät länsimaat luovu elintasostaan jonkun v...un globalisaation takia. Saat nähdä että juuri näin käy!
..kiukutella mistään kun en hirveästi kärsi kummassakaan tapauksessa vaikkakin paremmin sopisi tilanne jossa korot lähtisivät nousuun, hinnat tulisivat alas ja sitämyötä voisin sitoa ylimääräistä pääomaa järkevästi mahdollisimman suureen alaan seiniä. Nythän on niin että nykyisellä menolla köyhdyn pikkuhiljaa kun rahanarvo laskee laskemistaan.
jos ajatellaan että 90-luvulla rakennetusta omakotitalosta pyydetään 190 tuhatta euroa, eikä suurempia säästöjä ensiasunnon ostajalla ole, niin käytännössä tuo 190000 euron laina paisuu lyhennyksineen ja lainanhoito- sekä korkokuluineen 25 vuoden aikana lähemmäs 285000 euroa (olettaen, että lainan korkotaso pysyy maltillisena n. 3.5 %:issa). Käytännössä tuona aikana omakotitaloon kohdistuu lisäksi erilaisia korjaustarpeita:
- kylpyhuoneet (n. 15 vuoden välein)
- saunan lauteet (n. 15 vuoden välein)
- keittiön kaapit (n. 15 vuoden välein)
- putkiremontti (n. 25 vuoden välein)
- kattoremontti (n. 25 vuoden välein)
- muut kulut esim. puutarha ja pihakivetykset jne.
Näiden remonttien hinnaksi tulee laajuudesta riippuen 20000 - 40000 euroa, jos näitä korjauksia ei tehdä niin on suuri vaara, että asunto on 30 vuoden päästä asumiskelvoton home- ja mikrobivaurioiden takia ja asunnon myyntiarvo olisi laskenut olennaisesti suhteessa tasaisin välein remontoituihin verrokkeihinsa.
Yhteensä 190000 euron arvoiseen omakotitaloon kuluisi siis seuraavan 25 vuoden aikana euroja 305000 - 325000 euroa
305000 euroa vastaa noin 42 vuotta vuokralla 600 euron kolmioissa. Lisäksi vuokralla asuessasi sinulla jäisi vuodessa 3600 euroa lisää käyttörahaa vaikka osakesijoittamiseen olettaen, että työpaikka ja palkka säilyisi samana riippumatta asumismuodosta.
meillä esim. 2006 rakennettu kaupungin rivarikolmio 490 euroa/kk, asunnon ostoa edelleen haaveillaan, mutta nykyisellä hintatasolla emme osta, vasta kun hinnat tekee korjausliikkeen alaspäin
Ei taida olla sinulla käsitystä siitä, millainen on laadukas ja nykyaikainen ok-talo. Talo, jossa ei remppaa tehdä eikä huoltomies kuljeskele yleisavaimilla viikoittain, kuten betonikasarmissa on tapana.
Huh, tulipa vanhat ikävät ajat mieleen, jolloin vielä asuin osakekämpässä kiroten kaikkea sitä vaivaa, mitä asunnossa koko ajan oli. Kuulin muuten, että talossa asunut ikiremontin tekijä poraa seiniä yhä edelleenkin, vaikka muutin läävästä pois jo yli 10 vuotta sitten.
Tuosta voi päätellä muuliaasin älykkyysosamäärän ja sen kuinka helposti häntä on KUSETETTU!
Mahtaa muulilinnoitus olla hyvässä kunnossa?
Ei täällä vielä ole mitään ollut. Talo on kylläkin tämän vuosituhannen puolella rakennettu. Jaa no hetkinen, taisin vaihtaa yhteen 3:sta vessastamme loisteputkivalon tuossa keväällä.
Miksi uusisin mitään, kun kaikki on laadukkaasti tehty ja uuden veroista?
Neukkukuutoissa muuten mainitsemasi keittiökalusteet ovat sitä halvinta mahdollista lastulevyä.
arvotko mihin vessaan meet kun hätä tulee mulle riittää yksivessa.