Osakkeen omistaja-avioparista toinen on kuollut ja toinen vanhainkodissa. Leskellä on hallintaoikeustestamentti eikä kuolipesää ole jaettu. Kuolipesän osake pantiin vuokralle kuolinpesän ulkopuoliselle henkilölle.
Tulkitaanko asunto myydessä sijoistusasunnoksi? Jos asunto myydään lesken eläessä, meneekö asunnosta myyntivoiton veroa?
Tulkitaanko asunto myydessä sijoistusasunnoksi? Jos asunto myydään lesken eläessä, meneekö asunnosta myyntivoiton veroa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos asunto myydään lesken eläessä, ja jos leski omisti asunnosta puolet sekä oli omistusaikanaan asunut siinä yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, lesken puolikkaasta ei mene luovutusvoittoveroa. Kuolleen puolison osuudesta vero menee. Jos joku perillisistä on perittävän kuoleman jälkeen ennen sen myymistä asunut asunnossa tuon 2 v, hänen osuudestaan veroa ei mene.
Jos asunnon omisti kuollut puoliso (jonka omaisuuteen leskellä on avio-oikeus), kannattaa ennen myymistä tehdä omaisuuden ositus, jossa leski saa omistukseensa puolet asunnosta. Tällöinkään lesken puolikkaasta veroa ei mene, edellyttäen, että leski puolisonsa omistusaikana oli asunnossa kaksi vuotta asunut. Ellei ositusta tehdä, kuolinpesä (joka siis asunnon omistaa), maksaa luovutusvoittoveron koko asunnosta.
Miten verotetaan perillisiä, jotka perivät asunnon, jossa ovat mukana perikuntana? Eli ensimmäisen puolison kuollessa asunnon hallintaoikeus siirtyi jälkeenjäävälle ja lapset olivat perikuntana mukana ensimmäisenä kuolleen jälkeen. Ensimmäisestä puoliskosta on maksettu perintövero.
Mistä kaikesta joutuu maksamaan? Joku puhuvain toisen puoliskon perintöverosta, joku puhuu myyntivoitosta ja kolmas molemmista.
Sanot ensimmäisestä puoliskosta perintöveron maksetun (siis omistus puoliksi), niin vain toinen puolisko on uutta perintöä lesken jälkeen, josta määrätään perintövero. Erona on, että ensimmäistä puoliskoa rasittanut lesken hallintaoikeus alensi perintöveroa, mutta toisesta puoliskosta alennusta ei tule. Tietysti asunnon toiselle puolikkaalle tuleva perintöveroarvo on saattanut kohota leskenä elämisen ajasta riippuen.
Puhutaan myyntivoittoverosta, joka on myyntivoitosta myyjälle määrättävä 28% luovutusvoittovero. Tämä tulee kysymykseen asunnon ym. myymisen jälkeen ja voitto =myyntihinta-(hankintameno+kuluja).
Oman vakituisen asunnon myynti on tietyin edellytyksin verosta vapaa ja sen nix nax edellä selvitti seikkaperäisesti alkuperäisen kysyjän tilanteeseen.
meidän tilanteessa. Joku sanoi, että ensimmäisen puoliskon arvo on noussut tähän mennessä ja siitä tulee myyntivoittoa. Aika erikoista, emmehän me perilliset ole koskaan mitään ostaneet.
Ei sitä tarvitsekaan ostaa. Sen "ostohinta" on se mistä on maksettu perintöveroa.
Arvon nousu on kauppahinnan ja perintöverotusarvon erotus. Jos näin ei olisi, niin KOKO kauppahinta olisi verotettavaa voittoa...