Nyt kun joka ikiselle pitäisi viimeistään olla selvä, että päällä oleva idioottiralli (idiot rally) johtuu löysästä rahasta (loose money) ja matalasta korkotasosta (low interest rates), on syytä tarkastella mitä tapahtuu korkojen noustessa.
TILANNE:
-Asuntojen hinnat ovat nyt nousseet vuoden takaiselle tasolle.
-Korkotaso vuosi sitten 3,85 (3kk euribor) ja nyt 0,71 (3kk euribor)
Kun korko nousee EKP:n suunnitelman mukaan normaalitasolle, muuttuu 100.000 euron asunnon hinta seuraavasti:
100 * 0,0071 = X * 0,0385
X = 18,44
Hintaromahduksen suuruus on siis 81,56%. No, otetaan raivomuulien mieliksi vielä alijäämähyvitys mukaan: 81,56% * 0,72 = 58,72%. Tämä on nyt matemaattisesti perusteltu alennusprosentti, josta EI voi valittaa.
TILANNE:
-Asuntojen hinnat ovat nyt nousseet vuoden takaiselle tasolle.
-Korkotaso vuosi sitten 3,85 (3kk euribor) ja nyt 0,71 (3kk euribor)
Kun korko nousee EKP:n suunnitelman mukaan normaalitasolle, muuttuu 100.000 euron asunnon hinta seuraavasti:
100 * 0,0071 = X * 0,0385
X = 18,44
Hintaromahduksen suuruus on siis 81,56%. No, otetaan raivomuulien mieliksi vielä alijäämähyvitys mukaan: 81,56% * 0,72 = 58,72%. Tämä on nyt matemaattisesti perusteltu alennusprosentti, josta EI voi valittaa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Muulilla ei kohta ole kuin tuulen huuhtomaperse.ryyppäävät ja rälläävät häiriten fiksujen ihmisten palstaa.kyllä ajat muuttuu ja varmasti muulit suutuu.
laskutoimitus joka ei perustu yhtään mihinkään.
Korkojen nousu kyllä tulee tapahtumaan lähivuosien aikana, mutta sen ajankohta ja suuruus ei ole kenenkään tiedossa.
Mutta tuollaisilla laskukjaavoilla ei ole mitään tekemistä hintojen kanssa, muuttujia on niin monia ettei yksin korkotaso vaikuta.
Työttömyys räjähtää vuoden sisällä.
ei korot nouse. Korkoja on pakko pitää alhaalla niin kauan, kunnes talous lähtee taas nousuun.
ja ihmisten tulotason muutokset vaikuttavat yksinä osatekijöinä asuntojen tulevaan hintakehitykseen.
Tätä juuri äsken tarkoitin, ettei ole yhtä yksittäistä tekijää (esim. korkotaso) joka määrittelee asuntojen hinnat.
Eu nostaa korkoja. Suomi, vaan rämpii sitten, myös jättityöttömyydessä.
Muualla helpottaa.
niin toivottavasti olet valmistautunut hyvin hyvin piiiiiiitttkkkkkkäääääääääännnnnnnnn O.D.O.T.U.K.S.E.E.N.
En nyt välttämättä vasta tuolla korkotasolla lähde markkinoille, mutta nyt on hyvä odottaa. Ei tässä mikään kiire ole. Minulla on itsehillintää suunnitella tulevaisuuttani rationaalisesti. Ei ole pakko saada kaikkea heti jättivelalla.
Hyvä tyffe, hienot laskut olet tehnyt taas ;)
Mutta ei se mitään, muuta en odottanutkaan.
Muista tämä luku: -58,72%
mukavaa.
Reilu vuosi sitten korot olivat itse asiassa vielä korkeammalla. Kuten itsekin sanot, niiden raju lasku ei ole vaikuttanut asuntojen hintoihin paskankaan vertaa. Miksi korkojen nousu takaisin viimevuotisiin lukuihin aiheuttaisi sen kummempaa liikettä?
Taitaapa olla sitä tavallista tuhnuajattelua, että vaikutus näkyy vain hintoja laskevaan suuntaan. Ja tilastoissa vasta Q5:llä.
tietysti helppo vastata, että korkojen lasku on "kuitannut" talouden huononemisesta johtuneen laskupaineen, eli nyt korkojen lasku ja huono taloustilanne ovat kumonneet toistensa vaikutuksen.
Eli hintojen pysyminen samassa (tai nouseminen) näinollen vaatisi huomattavaa talouden (ja työllisyyden) parantumista siinä vaiheessa kun korot alkavat taas nousemaan, jonkun vuoden sisällä sekin taas tulee eteen. Pitää toivoa että siinä vaiheessa suomen talous on taas noususuhdanteessa.
Tuohon sitten vastataan, että korot eivät voi nousta ennen kuin talous on jo nousussa. Toisaalta asuntouskovaiset tuskin voivat myöntää, että hinnat laskisivat vaikka korot nousisivat ja taloustilanne pysyisi yhtä katastrofaalisena.
aika hyvä selitys pitäisi olla, mikäli talous on alamaissa (joka tarkoittaa myös huonoa työllisyystilannetta) ja samalla korot nousevat, että hinnat eivät siihen mitenkään reagoisi.
Mahdollisuus kyllä on, että muu euroalue pääsee taantumasta/lamasta nopeammin eroon kuin suomi, jolloin se tilanne on mahdollinen, että korot nousevat, vaikka suomessa asiat ovat taloudessa vielä huonosti.
Itse en mitenkään murskaaviin (50% ja yli) tiputusprosentteihin usko, vaikka korot nousisivat ennen talouden parantumista, mutta laskua kyllä siitä taatusti seuraisi.
Itselläni pari sijoitusasuntoa (lahti), mutta tuolla teoreettisella arvonmuutoksella ei niin väliä, koska ovat tarkoitettuja pitkä-aikaiseen sijoitukseen. Lainaakin niistä jäljellä enään 20t.€/3v.
Tämän palstojen tyhmin mies on xo puli-ukko törppö kaikissa tekemissään ja kehumisissaan velkanen muuli .