Mitä eroa on osaomistus- ja asumisoikeusasunnoilla?

Asumisoikeus asunnosta maksat as-osuusmaksun ja maksat vastiketta "vuokra" joka on selvästi halvempaa kuin vapailta markkinoilta hankittu vuokra-asunto. Säästät vuokrakustannuksissa joka kuukausi (useimmiten sisältyy vesimaksu). Asumisoikeus asuntoa ei voi lunastaa itsellensä. Kun muutat et saa kuin maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin indeksillä korotettuna tai alennettuna. Asumisoikeusasunnosta voi tulla siis myös tappiota suhdanteista riippuen.
Osaomistus asunnosta maksat myös os-maksun ja maksat vastiketta "vuokraa". Voit lunastaa osaomistus asunnon itsellesi (uusissa taloissa tietyn asumisvuoden jälkeen). Osaomistusasuntoa ei voi "lyhentää" samalla lailla kuin omistusasuntoa että saisit sen itsellesi maksettuasi kuukausittain vastiketta ym, vaan se lunastetaan kerta heitolla (koko maksu kerralla) tai maksat vastiketta niin kauan kuin asut siinä ja jos myyt sen saat oman maksamasi osuusmaksun itsellesi. Vastike on myös halvempi kuin vapailta vuokramarkkinoilta hankittu asunto.

näin on..... kirjoitti:

Asumisoikeus asunnosta maksat as-osuusmaksun ja maksat vastiketta "vuokra" joka on selvästi halvempaa kuin vapailta markkinoilta hankittu vuokra-asunto. Säästät vuokrakustannuksissa joka kuukausi (useimmiten sisältyy vesimaksu). Asumisoikeus asuntoa ei voi lunastaa itsellensä. Kun muutat et saa kuin maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin indeksillä korotettuna tai alennettuna. Asumisoikeusasunnosta voi tulla siis myös tappiota suhdanteista riippuen.
Osaomistus asunnosta maksat myös os-maksun ja maksat vastiketta "vuokraa". Voit lunastaa osaomistus asunnon itsellesi (uusissa taloissa tietyn asumisvuoden jälkeen). Osaomistusasuntoa ei voi "lyhentää" samalla lailla kuin omistusasuntoa että saisit sen itsellesi maksettuasi kuukausittain vastiketta ym, vaan se lunastetaan kerta heitolla (koko maksu kerralla) tai maksat vastiketta niin kauan kuin asut siinä ja jos myyt sen saat oman maksamasi osuusmaksun itsellesi. Vastike on myös halvempi kuin vapailta vuokramarkkinoilta hankittu asunto.

en perustaisi elämääni. Osa omistuksen pointti on että valmistusvuoden määrättyyn hintaan vois sitten lunastaa sen myöhemmin tiettyjen vuokravuosien jälkeen. Parhaimmillaan hintataso on noussut 50-100% noina 7-12 vuoden jälkeen (tai mikä lie). Vuokraikanakin on tietty mahdollisuus lunastaa osuuksia asunnosta ja se vaikuttaa jatkossa vuokran suuruuteen. Kumpaakaan asumismuotoa en suosi vaikka jälkimmäisessä sentään jotain järkeä. Tosin kallein tapa hankkia oma asunto.

omassa... kirjoitti:

en perustaisi elämääni. Osa omistuksen pointti on että valmistusvuoden määrättyyn hintaan vois sitten lunastaa sen myöhemmin tiettyjen vuokravuosien jälkeen. Parhaimmillaan hintataso on noussut 50-100% noina 7-12 vuoden jälkeen (tai mikä lie). Vuokraikanakin on tietty mahdollisuus lunastaa osuuksia asunnosta ja se vaikuttaa jatkossa vuokran suuruuteen. Kumpaakaan asumismuotoa en suosi vaikka jälkimmäisessä sentään jotain järkeä. Tosin kallein tapa hankkia oma asunto.

Tässä 50-vuotta vanha yksinhuoltaja, joka sai reilu kuukausi sitten kuulla tulevansa irtisanotuksi. Ei siis yksin vaan aika monen muun kaverin kanssa! Viimeiset pari vuotta (avioeron jälkeen) olen odottanut vakaata tilannetta työpaikalla, jolloin EHKÄ olisin vielä uskaltautunut ostamaan oman asunnon (mökki on, mutta sitä ei lasketa, se on perintö ja pysyy). Mutta - nyt on tilanne toinen. Asun siis vuokralla - kaikkine kuluineen kk-erä noin 760 eur. Vastaava kämppä maksaisi noin 140 tonnia + alakerran autopaikka noin 14 tonnia päälle. Mitä teen? Menenkö nyt työttömyyden uhatessa pankkiin ja anelen lainaa reilut 120 tonnia (omaa liksaa on tilillä noin 20 tuhatta). No, en tietenkään. Tänään kävin katsomassa ASO-asuntoa, joka oli n. 8 km kaupungin keskustasta, jossa nyt asun, vanhempi, mutta siisti ja melkein 10 neliötä suurempi kuin nykyinen. Kk-meno 500 euroa, sisältäen veden + autopaikan (lämpöpistokkeessa tosin, mutta kuitenkin), ASO-maksu alle 8000 euroa. Voin laittaa parketiin ja tuunata oman mieleni mukaiseksi. Lapsi saa käydä edelleen hyvässä koulussa kaupungin keskustassa ja kunta maksaa bussimaksut. Auto on oma ja maksettu + suhteellisen uusi.
Olisinko ihan täysipäinen ottaessani asuntolainan nyt - vaikka korot olisivat 0,5 % ???? En jaksa uskoa.
Ei aso mikään taivas ole ja tunnen sen haitat - mutta tietyissä elämäntilanteissa se on todella hyvä valinta. Tästä olen varma.

Näkemys tämäkin.

Ajassa eläjä kirjoitti:

Tässä 50-vuotta vanha yksinhuoltaja, joka sai reilu kuukausi sitten kuulla tulevansa irtisanotuksi. Ei siis yksin vaan aika monen muun kaverin kanssa! Viimeiset pari vuotta (avioeron jälkeen) olen odottanut vakaata tilannetta työpaikalla, jolloin EHKÄ olisin vielä uskaltautunut ostamaan oman asunnon (mökki on, mutta sitä ei lasketa, se on perintö ja pysyy). Mutta - nyt on tilanne toinen. Asun siis vuokralla - kaikkine kuluineen kk-erä noin 760 eur. Vastaava kämppä maksaisi noin 140 tonnia + alakerran autopaikka noin 14 tonnia päälle. Mitä teen? Menenkö nyt työttömyyden uhatessa pankkiin ja anelen lainaa reilut 120 tonnia (omaa liksaa on tilillä noin 20 tuhatta). No, en tietenkään. Tänään kävin katsomassa ASO-asuntoa, joka oli n. 8 km kaupungin keskustasta, jossa nyt asun, vanhempi, mutta siisti ja melkein 10 neliötä suurempi kuin nykyinen. Kk-meno 500 euroa, sisältäen veden + autopaikan (lämpöpistokkeessa tosin, mutta kuitenkin), ASO-maksu alle 8000 euroa. Voin laittaa parketiin ja tuunata oman mieleni mukaiseksi. Lapsi saa käydä edelleen hyvässä koulussa kaupungin keskustassa ja kunta maksaa bussimaksut. Auto on oma ja maksettu + suhteellisen uusi.
Olisinko ihan täysipäinen ottaessani asuntolainan nyt - vaikka korot olisivat 0,5 % ???? En jaksa uskoa.
Ei aso mikään taivas ole ja tunnen sen haitat - mutta tietyissä elämäntilanteissa se on todella hyvä valinta. Tästä olen varma.

Näkemys tämäkin.

Onko jollakin kokemusta paljonko vastike on on osaomistuksen jälkeen kun asunto on lunastettu. Itsellä vastike on nyt kokonaisuudessaan 490€.
Kiinnostaisi tietää että paljonko tuo tippuu. Suoraanhan se ei voi omistusasunnon vastikkeeksi muuttua, sillä silloin tuollainen summa vaati jo suurta putkiremonttia tai vastaavaa jolla suuruuden voi perustella.