Kertokaapas joku viisas, onko hitas-järjestelmässä se asuntojen hintojen rajoittaminen (=ei saa myydä juurikaan kalliimmalla kuin ostanut) jotenkin kiinni taloyhtiön yhtiölainojen maksusta. Minulle väitettiin, että kun yhtiölainat on maksettu, ei mitään rajoitteita enää ole ja asunnot ovat niitä myytäessä sen jälkeen hinnoiteltavissa aivan markkinahintaan. Onko siis hitas-säännöstely voimassa ko. asuntojen kohdalla hamaan ikuisuuteen vai päättykö se kun yhtiölainat on maksettu (tai joskus muulloin)?
Hitas-systeemistä vielä
Mauri
195249
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Valitettavasti sääntely on voimassa maailman tappiin. Sääntelyä on yritetty purkaa mutta tuloksetta. Äskettäin tehty muutos hinnoitteluun ei kohtele asuntoja tasapuolisesti. Voi tosin olla että nyt saatiin aikaan sellainen soppa että koko systeemi on pakko romuttaa.
Ei se rajoitus poistu vaikka yhtiölainat olisi maksettu. Rajoitus perustuu yhtiöjärjestykseen, jota ilmeisesti käytännössä ei pystytä muuttamaan. Ks.
http://www.kolumbus.fi/pauli.leppaaho/hitas/jarjestelma.htm
Tuossa linkissä olevassa tekstissä todetaan, että:
"[Hitas]Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen."
Eli siis mitä? Kuka siitä Hitaksesta nyt sitten oikeasti hyötyy? Jos nyt saisin ostettua Hitaksen, joka on selvästi (?) markkinahintaisia asuntoja halvempi, niin enhän minä saisi siitä esim. 5 vuoden päästä sen enempää kuin olisin itse maksanut (lukuunottamatta jotain mitätöntä indeksikorotusta). Eli toisin sanoen, olisin huonommassa asemassa kuin kovan rahan asunnon pääkaupunkiseudulta ostaneet. Täällä kerrostaloasuntojen hinnat tuskin laskevat, joten jos Matti Möttönen ostaa asunnon 200 000 eurolla ja myy 5 vuoden päästä 225 000 eurolla, on hän tienannut 25 000 euroa. Jos minä ostan saman kokoisen Hitas-asunnon 165 000 eurolla ja myyn saman asunnon 5 vuoden kuluttua 168 000 eurolla, olen tiennut 3000 euroa. Se, että olen (ehkä) maksanut nämä 5 vuotta 35 000 euroa pienempää asuntolainee takaisin, ei paljon lohduta. Kovan rahan asunnon ostaja on jääny sikapaljon enemmän voitolle. Mikä se tämmöinen tukijärjestelmä oikein on??
UUSI HITAS SYSTEEMI NOUDATTAA NYT MARKKINA HINTAINDEKSIÄ,ELIKKÄ JOS NYT SAAT JOSTAIN HITAKSEN 165.000 EUROLLA JA VAPAILLA MARKKINOILLA SAMA MAKSAA 180.000 EUROA, JOS ESIM HINNAT NOUSEVAT VAPAILLA MARKKINOILLA TÄMÄ 180.000 EURON NOUSEE NIIN NÄIDEN ASUNTOJEN SUHDE PYSYY SAMANA , SIIS TÄMÄ SINUN HITAS ASUNTOSIKIN HINTA NOUSEE.ELIKKÄ UUDET HINNAT ESIM. HITAS 175000 EUROA(ENNEN 165000EUTOA)VAPAILLA 190.000 (ENNEN 180.000)ET SIIS TODELLAKAAN HÄVIÄ MITÄÄN OSTAESSASI HITAS ASUNNON.HIENO UUDISTUS
Pitää olla kuitenkin tarkkana. Ensinnäkin asunnon remontointi on tehty käytännössä mahdottomaski. Remonttiin laitettuja rahoja ei saa takaisin. Toiseksi eri ikäiset asunnot ovat eri asemassa. Käytettäviä indeksejä on monta, eikä tuo uusi "markkinahintaindeksi" toimi kaikkien asuntojen kohdalla. Hinta on siis asuntokohatainen eikä se välttämättä nouse. Systeemi on mätä. Tehty uudistus ei ratkaise ongelmia.
TUOSTA REMONTOINNISTA. REMONTOITKO ASUNTOASI SIINÄ TOIVOSSA ETTÄ SEN MAKSAA JOKU MUU?AIKA KOMMARI.EI TARVITSE LÄHTÖKOHTA OLLA AINA SE ETTÄ JOS JOSTAIN MAKSAA ESIM REMONTISTA NIIN SEN PITÄISI MAKSAA JOKU MUU,ETKÖ REMONTOI JUURI SENKIN TAKIA ,ETTÄ VIIHTYISIT ITSE? HUHHUHHUUHHUUH
Niin. Arvon oikeistolainen ajattelijamme. Toki remontti tehdää useimmiten itselle. On kuitenkin mukavaa että esimerkiksi 10 000 euron keittiöremontti nostaisi asunnon arvoa, niin kuin se tekee vapailla markkinoilla. Ei toki koko summasta mutta edes osittain. Tämä nyt tehty päätös rappeuttaa asunnot. Se lienee yhdentekevää niille jotka päätöksen ajoivat läpi. Heillähän tavoitteena lieni se että saa realisoitua sijoitusomaisuudeksi ostetut Hitakset.
YHTIÖLAINALLA EI OLE MITÄÄN TEKEMISTÄ HITAKSEN KANSSA.UUSI HITAS UUDISTUS MUUTTI HITAS LASKENTATAVAN , ELI NYT JO LASKENTATAVASSA KÄYTETÄÄN MARKKINAHINTAINDEKSIÄ (YHTENÄ 3:STA LASKUTAVASTA,NÄISTÄ 3:STA KÄYTETÄÄN SITÄ MIKÄ ANTAA ASUNNOLLE PARHAIMMAN ARVON) VUONNA 1988-1990 RAKENNETUILLA HITAS ASUNNOILLA TÄMÄ MARKKINA HINTAINDEKSIIN PERUSTUVA LASKENTATAPA EI TUO PARHAINTA HINTAA.VUOSINA 1979-1988 JA 1991-2004 RAKENNETUT HITAS ASUNNOT SIIS SEURAAVAT PARHAITEN TUOTA MARKKINAHINTAINDEKSIÄ.NYT TEHTY UUDISTUS JOHTI SIIHEN,ETTÄ JUURI NÄMÄ VUOSINA 1988-1990 RAKENNETUT HITAKSET EIVÄT KOE SAMANLAISTA ARVONNOUSUA, KUIN NÄMÄ MUUT HITAS ASUNNOT (EN OTA KANTAA SIIHEN OLIKO OIKEIN VAI VÄÄRIN TAI PERUSTUSLAKIA VASTAAN)HITAS HINTA SÄÄNNÖSTELY SIIS JATKUU. OLISI KIINNOSTAVAA TIETÄÄ KUINKA MYYJÄ VOI VÄITTÄÄ HITAS EHTOJEN POISTUVAN ,KUN YHTIÖLAINA ON KOKONAAN MAKSETTU?.TOTTA ON SE ,ETTÄ NYT TAPAHTUNUT HITAS HINTOJEN PAREMPI SEURAAMINEN MARKKINAHINTOJA ON TODELLA MERKITTÄVÄ UUDISTUS HITAS EHDOISSA,EHKÄ MYYJÄ ON TODENNUT HITAS EHTOJEN POISTUMISTA JOSSAIN VAIHEESSA MIKÄ ON HITAS ASUNTOJEN KOHDALLA VÄÄJÄÄMÄTTÄ EDESSÄ VAI ONKO MYYJÄ TARKOITTANUT,ETTÄ JOS ASUNTOJEN HINTOJEN NOUSU JATKUU,NIIN SITTEN NOUSEE TÄMÄNKIN HITAS ASUNNON HINTA, SE KYLLÄ PITÄÄ PAIKKANSA.
LOPUKSI KIITOS LEPPIAHOLLE JA MUILLE JOTKA OVAT UUTTA HITAS JÄRJESTELMÄÄ OLLEET KEHITTÄMÄSSÄ. NYT KUN VIELÄ PARANNATTE V.1988-1990 RAKENNETTUJEN HITAS ASUNNON OMISTAJIEN ASEMAA. KIITOS JA HYVÄÄ KEVÄTTÄ!
Saako Hitas-asuntoa vuokrata eteenpäin. Eli voinko ostaa sen sijoitusmielessä ja vuokrata jollekin?
Vuokrauksesta en osaa sanoa,mutta katsohan tästä:
http://asuntoasiainosasto.teho.net/e-site/?group=00000004&mag_nr=1
Käyttäviä indeksejä on kuusi. Tehty päätös on myös siten todellakin vastoin lakeja että se mennee uusharkintaan joko vappaehtoisesti tai kanteluiden kautta. On harkittava tarkkaan ostaako nyt HITAS vai ei, koska tehdyt päätökset joudutaan todennäköisesti muuttamaan. Tulevaisuus on siis harvinaisen epävarma.
kerrotko minullekin mitkä nämä kuusi laskentatapaa on?itse sain vain kolme.Etippä nyt kuule itelles joku parempi harrastus tässä et näköjään muuten pärjää, kuin provosoimalla ja tuulesta temmatuilla jutuilla.
Kaupunginvaltuuston esityslista 12.11 sanoo näin. "Hitas-enimmäishintojen laskennassa on käytössä viisi erilaista laskutapaa. Kussakin myyntitilanteessa kiinteistöviraston asuntoasiainosastolla lasketaan enimmäishinta kaikilla kyseistä asuntoa koskevilla laskutavoilla. Hyväksyttäväksi hinnaksi muodostuu se hinta, joka on korkein." Tuo siis ennen kuin uusi tapa tuli lisäksi. 5 1 = 6.
Asuntolautakunnan lausunnon liitteenä olevat indeksivertailu, kuluttajahintaindeksi, rakennuskustannusindeksi, laskennallisia hitas-vertailuhintoja, asuntojen hintaindeksi : näitäkö tarkoitit ja lisäsit näihin vielä yhden sen markkinahintaindeksin sait siis 6kpl.lisää vielä siihen työttömyysindeksi niin sitten sulla niitä laskutapoja onkin jo 7.KESKUSTELU TÄSTÄ ASIASTA ON PÄÄTTYNYT!
Et tainnutkaan olla erityisen perehtynyt. Laskentatavat 1) Yhtiöjärjestykseen kirjattu tapa 2) Hitas-indeksiin perustuva tapa 3) ja 4) Hitas-indeksiin perustuva pieni hinnankorjaus 5) rajahinta. Ja nyt 6) uusi Helsingin alueen markkinahintaan perustuva.
katsopas nyt tota sun viestiäs!1:yhtiöjärjestykseen kirjattu tapa?=HITAS SAMAKUIN KOHTA 4 JA 2 JA 3
2)HITAS INDEKSIIN PERUSTUVA TAPA/OIKEIN
3)JA .MIKÄ LASKUTAPA TÄMÄ ON?
4)HITAS INDEKSIIN PERUSTUVA TAPA PIENI HINNAN KORJAUS?(TARKOITAT REMONTTI JA MUITA HINTAA NOSTAVIA TALOYHTIÖN REMONTTEJA)LASKUTAPA 2
5)RAJAHINTA /OIKEIN
6)MARKKINAHINTA/OIKEIN
MITES SE NYT OLI 6:STA SINUN LASKUTAVASTA 3:ME OLI SAMOJA, VASTAA 6-3=_
No ei. Tutustu nyt ensin asiaan ja esitä sitten laskelmiasi. Valtuuston 12.11 esityslistan liite 1 valaisee asiaa. http://www.hel.fi/paatoksenteko/kvsto/Kvsto2003/Kaupunginvaltuusto/Esityslistat/liitteet/032670144.pdf
No ei. Tutustu nyt ensin asiaan ja esitä sitten laskelmiasi. Valtuuston 12.11 esityslistan liite 1 valaisee asiaa. http://www.hel.fi/paatoksenteko/kvsto/Kvsto2003/Kaupunginvaltuusto/Esityslistat/liitteet/032670144.pdf
ensiksi mikolle kiitokset oikaisuista.ja sitten asiaan .siellä oli monta toteutunutta laskutapaa yhteensä niitä oli tosiaan äkkiä laskettuna 6 kpl.huomasitko kohdat oliko ne nyt kohdat 2 ja 3ja4 näissähän indeksejä muutettiin yhdessäkin oli näin 1.7 1985 korjataan hinta tuona...samaa laskuindeksi tapaa oli vain ajan saatossa muutettu 3messa eri kohtaa eli yht ? niin tai näin jatkossa 3.vuoden siirtymä ajan jälkeen laskentatapoja on 2kpl