Kannattaako valita isännöisijäksi firma, jossa työskentelee 1 isännöitsijä ja 2 kiinteistösihteeriä ja isännöitäviä paikkoja on jo noin 50. Pystyykö hän hoitamaan kaiken isännöinnin kunnolla vai jääkö osa taloista oman onnensa nojaan? Pienellä paikkakunnalla noita isännöitsijöitä on melko harvassa....
isännöitsijän työmäärä??
hallituksen jäsen
13975
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Sillä tuo määrähän on ihan tokuton. Jos haluat hyvän ja sellaien, joka hommansakin ehtii hoitamaan, pidä talomäärän kattona 15.
fimassa (yhtiöiden koosta rippuuen) 12-15 asiakasta, siinä ehtii tehdä hommat eikä isännöinti ala tökkimään parin samanaikaisen urakan aikana.
Miksi pitäisi ottaa isännöitsijä? Ei ne mitään tee, ihan turhaa ottaa. Ottakaa pelkkkä kirjanpito ja se riittää. Näin meillä.
Pelkkään kirjanpitoon se sitten saattaakin mennä, paikkakunnalla kun ei niitä isännöitsijöitä ole runsaasti, vaikka tarvetta olisi...
Taloyhtiömme isännöitsijä on saanut "vapaat kädet" putkiremontin suunnitteluun ja teettämiseen. Oli hallituksen kokouksessa, jossa käsiteltiin talousarvio vuodelle 2010. Kun asukkaat kyselivät putkiremontista, joka oli merkitty kokuksen asialistan loppupäähän ilmoitusasiana, niin issännöitsijä poistui paikalta vedoten "muihin kiireisiin". Huhupuheena ovat asukkaat kuulleet, että suunnittelun on isännöitsijä jo antanut taloyhtiön rahoilla. Suunnittelusta ei oikeaa tietoa ole saatavissa.
Rivitaloyhtiössä on myyty asuntoja kesän aikana, eikä ostajille ole ilmoitettu putkiremontista. Yhden asunnon välittäjä oli ostajan kysyessä tulevista remonteista vastannut ostajalle, että niitä suunnitelmia nyt tehdään, mutta toteutus ei ole välttämättä tulossa. Myyjä ei ollut kertonut myöskään ostajalle tulevasta remontista, jossa piha revitään auki, lattiat avataan ja asukkaat asuvat remontin ajan omalla kustannuksellaan muualla. Maksavat kuitenkin yhtiövastikkeen remontin ajalta. Yhdelle ostajalle oli isännöitsijä sanonut suoraan: Oletpa tyhmä, kun et ota tuollaisista asioista selvää, ennen kuin ostat asunnon. Lisäksi isännöitsijä oli ilmoittanut, ettei häntä kiinnosta pätkääkään taloyhtiön asiat. Hän hoitaa vain paperityöt. Hänellä on niin monta yhtiötä hoidettavana, että yhden yhtiön asiat eivät häntä kiinnosta. Isännöitsijä hankkii aliurakoitsijat, joiden valintaan asukkailla ei ole mitään sanomista. UUsille asukkaille ei saa näyttää hallituksen aikaisempia pöytäkirjoja, joissa puhutaan putkiremontista ja sen suunnittelusta. Pelkkä suunnittelu maksetaan taloyhtiön rahoista, joita kuluu n. 10 000 euroa. Uudet asukkaat eivät olleet tietoisia näistä kuluista asuntoaostaessaan ja entisistä asukkaistakin jotkut ovat kertoneet, että pöytäkirjat jaetaan hallituksen kokouksista vain niille, jotka ovat olleet kokouksissa.
Miten pääsee eroon isännöitsijästä?
Mitä taloyhtiön hallitus voi tehdä, että remontti tehdään repimättä auki pihaa ja lattioita. Taloyhtiössä asuu eläkeläisiä ja pienipalkkaisia asukkaita, joille remontti on iso rahanmeno.
Taloyhtiöllä on yksi asunto, joka on laitettu vuokralle. Kun asukkaat olivat kokouksessa sanoneet, että osake myytäisiin ja käytettäisiin rahat remonttiin, niin isännöitsijän mielestä sitä asuntoa on edullisempaa pitää vuokralla. Vuokratulot kuukaudessa yhtiölle tuosta asunnosta on 350 euroa.
kuin 10t euroa voi suunnittelua saada, kyllä se yleensä pienessäkin taloyhtiössä maksaa noin 20t-50t jos suunnitellaan kunnolla.
ainakin siinä mielessä, että remonttiin budjetoidut rahat paloi pelkkään suunnitteluun ;)
Aika velho on suunnittelija joka saa pienessä (esim. 15-30 as. rivari) rivitaloyhtiössä suunnitteluun kuluun rahaa 50 000 e eli yhtä kuin työtunteja 500 - 1000 = 3 - 6 kk, 8 h/työpäivä. Nolla pois perästä ja siinäkin on juotu jo paljon kaffetta ja surffailtu hurua netissä.
Mutta näinhän se nykyään menee. Ennen pyöristeltiin tunteja, nyt lyödään nolla perään.
annetaan "vapaat kädet" noinkin ison remontin suunnitteluun niin itse ammattilaisena nostaisin kytkintä hyvin nopeasti. Se nimittäin kertoo siitä että hallitus saatikka yhtiökokous ole tehtäviensä tasalla, tuollaisen päätöksen seurauksista saa syyttää hallitus itseään ja yhtiökokous valitessaan hallituksen.
sinulla jos niiden tuntiveloitus on alvin kanssa 50€, eihän tuolla saa edes siivoojaa. Eli meinaat suunnitella 5000 eurolla putkiremontin (muuten kopiokulut ovat jo helposti 1000,-€)
Tässä hieman laskelmaa meidän suunnittelu ja rakennuttamiskuluista rivitalon (1900brm2) putkiremontissa joka on jo toteutettu.
Hankesuunnittelu (ARLVIS) 4200,-
Rakennus- ja rakennesuunnittelu 140h x 105€/h ( kopiopalvelu, km, yms) noin 17 000,-
Arkkitehtisuunnittelu 24x127€/h ( muut kulut) noin 3 500,-
LVI-suunnittulu 152hx92€/h ( muut kulut) noin 15 000,-
Sähkösuunnittelu 49hx92€/h ( muut kulut) noin 5 400,-
Muita rakennuttamiskuluja noin (sis. isännöitsijän, lupakulut yms) 2 200,-
Hintaa tuli siis yhteensä noin 47000,- euroa. Tietysti sähköt ja iv-uusimimiset toivat tähän summaan noin 12000 lisää kuin mikäli olisi ollut jos niitä ei olisi samalla tehty (joka olisi ollut tyhmyyttä 1963 rakennetussa talossa)
Itse remontti kuuten maksoi noin 1,3 miljoonaa joten suunnittelukulut olivat tilastojen mukaan keskimääräisiä.
Rivitalo, 1-kerroksinen, 16 asuntoa suunnitteluhinnat eteläsuomessa
ARK 27 000 €
RAK 15000 €
LVI 7000 €
SÄ 5500 €
YHTEENSÄ 54500 €
Työtä on selvästi enemmän kuin remppasuunnittelussa....
Tottakai uudiskohteessa on arkkitehtisuunnittelua paljon enemmän ja kuten myös yleensä rakennesuunnittelua, mutta se on puolet nopeampaa kun voi ns. puhtaalta pöydältä lähteä sekä käyttää ohjelmistoja tehokkaasti apuna. LVIS-suunnittelua on kuitenkin yleesä noin tuplasti peruskorjauskohteessa (eli tupla aika). LVIS suunnittelussa pelkkiin vahojen rakenteiden inventointiin ja mittauksiin sekä mm. kanavareittien yms. selvittämisiin voi kulua helposti 80-100tuntia (yhteensä rak-, lvis-suunnittelijoilta, esim. 60-luvun pienessä rivitalokohteessa). Pelkästään olemassa olevan rakennuksen piirrättäminen tarkemittaamisineen vie usein kymmeniä tunteja. Hyvänä esimerkkinä muuten on rakennesuunnittelusta että yhden rivitalon viemärien ja iv-kanavien takia jouduttiin tekemään kantavien reikien ja loveusten lähes kaikki lujuuslaskelmat perinteisellä käsinlaksentamenetelmällä, miten on siellä uudispuolella?
Koko paketti käsittäen Länsi-Suomessa 20 huoneistoisen kerrostalon LVI-suunnitelmat nykyisen viemäriputkiston kuvauksineen, rakennustyöselityksineen, tarjouspyyntöasiakirjoineen yms. noin 8000 euroa.
Moikka
Niin se on täälläkin, siis stadissa. Rivitaloissa on yleensä tuplahomma lvis-suunnittelussa, etenkin 60-luvun taloissa.
ja on muuten suunnitelmia ja "suunnitelmia". Toisella firmalla tulee hienot cad-kuvat massaluetteloineen sekä arkkitehtien laatimat värityssuunnitelmat mm. laatoituksista, myös. 3-d piirustukset on tietysti mukana ja toisella firmalla pari tuhrusta vanhan päälle piirettyä epämääräistä luritusta sekä edellisestä kohteesta kopioitu työselostus mistä saa jokainen päätellä ihan mitä vaan. No ladan hinnalla ei bemaria saa.