Yli 90% taloyhtiöiden hallituksissa istuu porukkaa jotka eivät tajua juuri mitään rakennustekniikasta. Jos hallitukseen valitaan järkevästi rakennusalalla muutenkin leipänsä saavat niin alkuun he tietenkin käyttävät suhteitaan saadakseen taloyhtiölle hommat oikeilla hinnoilla. Sitten alkavat syytökset. Sitten ammattilaiset kyllästyvät turhaan napinaan. Amatöörit takaisin hallitukseen. Näin se on aina mennyt ja tulee menemään.
Ammattitaidottomat hallituksen jäsenet
Tottuudentorvi
18800
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ei hallituksessa tarvitse olla joka alan ammattilaisia. Miksi pitäisi.
Osaava hallitus kyllä osaa etsiä sen ammattilaisen muualta tarvittaessa. Ja osaava isännöitsijä/isännöintitoimisto on kullan arvoinen.
Erittäin harvassa yhtiössä löytyy vaikkapa rakennusalan ammattilaista hallitukseen. Eikä ole tarvettakaan.
Kun ammattilaista tarvitaan, niin se etsitään ja palkataan muualta. Oli se ammattilaisen tarve sitten miltä alalta tahansa.
Useimmiten on vielä parempi, että se taloyhtiön Remontti-Reiska ei sekaannu remontteihin, vaan etsitään työtä suorittamaan/valvomaan todellinen ammattilainen.
Hyvän hallituksen tuntee siitä, että kun ammattilaista tarvitaan, niin se osaa etsiä, kilpailuttaa ja palkata juuri oikean henkilön/yrityksen. Tai siis isommissa asioissa tuoda yhtiökokoukseen perustellun ja hyvin valmistellun esityksen ammattilaisen/ammattilaisten/yrityksen palkkaamisesta.
Jos ei hallitus tiedä mitään rakentamisesta,niin sillehän voi nk. "asiantuntijat" syöttää minkälaista puppua tahansa. Ja näin usein myös tapahtuu. Rokotetaan järkyttäviä summia remonteista ja useimmiten homma tehdään kahdesti kun ensin tyritään,niin ja laskutetaan myös kahdesti.
Taitaa luetun ymmärtäminen olla vähän hakusessa.
Edellisessä oli sanat kilpailuttaa, ammattitaitoinen hallitus (ei siis välttämättä juuri rakennusalan), hyvä ja ammattitaitoinen isännöitsijä.
Ja hallituksen osaaminen korreloi osakkaiden aktiivisuutta ja kun on hyvä hallitus, niin se osaa myös valita hyvän ja ammattitaitoisen isännöitsijä.
Ja kun asiat/palvelut kilpailutetaan, niin silloin tuota "rokotusta" ei pääse tapahtumaan.
Tietysti, jos välinpitämättömät osakkaat valitsee hallituksen, joka on vedätettävissä, niin silloin ei voi kuin katsoa peiliin ja pyrkiä itse sinne hallitukseen korjaamaan asioita.
Mutta yleensähän äänekkäimmät osakkaat osaa kyllä arvostella hallituksen/isännöitsijän toimia, mutta eivät missään tapauksessa halua itse kantaa vastuuta.
Puun takaa on niin helppo huudella.
**Ei hallituksessa tarvitse olla joka alan ammattilaisia. Miksi pitäisi.**
Mutta kun monesti niissä istuu täysin asiantuntematonta porukka tyyliin: siivooja, sosiaalityöntekijä, evp. postimies jne. Kaikki asiantuntemus liittyen as.osakeyhtiön hoitoon on aina plussaa ja itsekin pitäisin tärkeänä, että edes jollain hallituksen jäsenellä olisi edes perustuntemus talotekniikasta hanskassa. Hyvä on myös jos jollain on tuntemusta taloudenpidosta ja nimenomaan niin, että jäsen on itse osakkeenomistaja. Jos kaikki asiantuntemus hankitaan yhtiön ulkopuolelta, silloin ollaan todella heikoilla jäillä. Tällöin isännöitsijä, suunnittelijat kuten myös urakoitsijat ja palveluntarjoajat voivat halutessaan pissiä silmään mennen tullen.
Valitettavasti valtaosa taloyhtiöiden hallituksista on käytännössä täysin toimintakyvyttömiä. Valitettavasti se ei tunnu kiinnostavan ketään, ei edes osakkeenomistajia.
"tyyliin: siivooja, sosiaalityöntekijä, evp. postimies jne."
No joo, ei ammatti, oli se mikä tahansa, tee ihmisestä tyhmää. Ei korkea koulutus takaa sitä, etteikö ihminen olisi täysin toisten vietävissä. Monesti aivan päin vastoin.
Pääasia hallitustyöskentelyssä on se, että osaa ajatella omilla aivoilla ja omaa tervettä järkeä, sekä osaa kysenalaistaa asioita. Niitä ominaisuuksia on tai ei, eikä se ole mitenkään ammattiin sidoksissa.
Vai ovatko mielestäsi luttelemiesi ammatin harjoittajat kaikki tyhmiä ja ainoastaan koulutetut viisaita? Jos niin ajattelet, niin enpä haluaisi asua siinä yhtiössä, jossa sinä olet hallituksessa, enkä varsinkaan haluaisi olla samassa hallituksessa.
"Valitettavasti valtaosa taloyhtiöiden hallituksista on käytännössä täysin toimintakyvyttömiä. Valitettavasti se ei tunnu kiinnostavan ketään, ei edes osakkeenomistajia."
Tuo on osin totta, mutta jos itse asuu tai muuttaa noin hoidettuun yhtiöön, niin ei muuta kuin pyrkimään hallitukseen ja yrittämään laittaa asioita kuntoon. En kyllä sanoisi, että valtaosassa, mutta melko monessa.
**Vai ovatko mielestäsi luttelemiesi ammatin harjoittajat kaikki tyhmiä ja ainoastaan koulutetut viisaita?**
Ammateilla oli tarkoitus kuvata asiantuntemusta (eli täydellistä asiantuntemattomuutta), ei sen kummempaa. Ehkä kirjoitin hieman huolimattomasti.
Onnettomin yhdistelmä on täysin asioita tuntematon hallitus, yhdistettynä haluun pomottaa, omatoimisuuteen ja yliaktiivisuuteen. Siinä käy ennemmin tai myöhemmin, yleensä kuitenkin ennemmin niin, että hallituksen toimintakyvyttömyyden lisäksi isännöitsijä heittää pyyhkeen kehään (tekee vain sen mikä on ihan pakko, menee siitä missä rima on matalin ja lopulta irtisanoutuu). Yritystoiminnassa ja etenkin isommissa yrityksissä hallituksiin pyritään hankkimaan nimenomaan laaja-alaista asiantuntemusta, sekä kyseiseltä toimialalta että yleensä johtamisesta ja talouden pidosta. Samalla systeemiä kannattaisi painottaa as oy:n hallituksia valittaessa.
on jos on kokemusta kiinteistöalalta,mutta voihan itse opiskelemalla kartuttaa alan tietoja.Hyvä isännöintitoimisto on tärkein tekijä yhteistyökumppanina,samoin huoltoyhtiö.Suuriin korjaustöihin hankitaan valvojat ja suunnittelijat,jotka huolehtivat,että korjaustyö tulee asianmukaisesti tehdyksi.Hyvä isännöitsijä (tsto) informoi hallituksia uudesta As.Oy laista esim. info tilaisuudella.
Meillä 2/3 hallituksesta on rakennusalan ammattilaisia. Ne kyllä osaa käyttää suhteitaan ja hoitaa urakat kaveriensa firmoille. Mitään valvontaa työlle ei ole, kukas sitä nyt kaverin tekemisiä viitsisi valvoa saatikka sitten huomauttaa huonosta laadusta. Eipä ole kehumista isännöitsijässäkään mutta se onkin jo toinen tarina...
Entäs, jos hallituksessa istutaan muttei koskaan käydä edes talossa seuraamassa kuinka talon asioida hoidetaan. Halutaan vielä oikein hallitukseen, mutta yksi ainoa halliuksenjäsen joka asuu talossa vie hoitamattomia asioita eteenpäin ei muut. Hallituksen muualla asuva puheenjohtajakin sanoo ettei hallituksen kokouksia tarvita. Näin ehkä hallitus saisi selville kuinka taloyhtiössä asoita hoidetaan ettei tarttis tyhjästä maksaa. Mitä muuten kuuluu isännöitsijälle? Näin ainakin jossain taloyhtiössä kuulemani mukaan tapahtuu-
yhtiökokouksessa hallituksen jäseniä.Teidänhän se on päätettävissä.Aktiivisuutta vaan peliin.
Kaikista pahimpia ovat Nokia.comilaiset hallituksessa. Luulevat tietävänsä kaikesta kaiken ja eivät anna isännöitsijälle työrauhaa.
Todennäköisesti tietävätkin kaikesta enemmän kuin isännöitsijä, jonka työhön ei vaadita edes sitä koulutusta joka noiden Nokia.comilaisten työhön vaaditaan. Haetaan vain tuolta:
http://www.akuankka.fi/pelit/sudenpentukenraali-arvonimigeneraattori
jokin sopiva kirjainyhdistelmä nimen perään ja aletaan maksua vastaan huolehtimaan ihmisen toiseksi kalleimmasta omaisuudesta... Tuollainen pitäisi lailla kieltää ja vaatia vähintään insinööritason tutkinto rakennusalalta (talouspuoli sisältyen koulutukseen).
Ehkä juuri siksi isännöitsijöillä on usein sellainen alemmuudentunteesta kumpuava asenne että "älä sinä tule minua neuvomaan" ja "kyllä minä nämä asiat tiedän".
inssiä,varsinkaan näitä amk.Mieluummin kiinteistötöissä ollut LVIS kaveri jolla on käytännön kokemusta esim. työnjohtajana.Siihen päälle AIT,niin on paras versio.Kyllä vaativampiin rakennekorjauksiin saadaan käyttöön alan suunnittelija ja valvoja.Yleensä kokemus on paras suositus.
Tää oli hyvä ja niiiiiin todella, todella, todella totta!
Nokia.comilaiselle on myös järkytys, jos hän ei saa vastausta e-mailitse alle neljän minuutin!
Olen itse taloyhtiön (pienen rivari ja paritaloyhtiön pj) ja meillä hallituksessa itse ainut talotekniikan asiantuntija(oma lvi,maalämpö ja ilmalämpöpumppu asennus firma, myös kaikki remontit ja sähkötyöt),loput muiden alojen osaajia(mm kirjanpitäjä,metalli inssi ,lääkäri...)hyvä otanto sekalaista seurakuntaa , ja homma pelaa ja isännöitsijä keskivertoa..Enpä tosi hyvää isukkia vielä ole tavannut!!! Mutta tuohon hallitukseen kun on jokaista osaajaa niin se toimii ja toki siellä olisi hyvä olla se talotekniikan asiantuntija asentaja,inssi..mikä hyvänsä on siitä jotain apua,vaika sen naama ei miellytä!!!Kohta voi olla vaan vaikeaa saada hallitukseen ketään kun uuden lain pohjalta isännöitsijä voi toimia pj:nä eli itsensä pomona!!!!
Tuota isännöitsijän hpj.na toimimisesta uudessa laissa en ole kuullutkaan,vaikka väliaikatietoja olen saannutkin.
Muuton teillä on hyvin asiat, tuo insinööri vähän askarruttaa, niistä on nimittäin kokemuksia, siis useammalta vuosikymmeneltä.
Kyllä se inssi niitä suuria viisauksia aina välillä kokouksissa latelee , noo olemme tottuneet siihen ja kun huomauttaa "emme ole nyt metalliverstaan hallituksen kokouksessa" menee asia perille...Uusi laki on todellakin noin torso että annetaan mahdollisuus Isukin toimia tarvittaessa Hallituksen puheenjohtajana, itsekin kovasti ihmetellyt naaapuriyhtiöiden hallituskoleegoiden kanssa että kohta voipi olla että ei ketään enää yhtiön asiat kiinnosta..Kun nytkin hallitustyöhön on vaikeaa saada monessa paikassa ketään , kyllähän sieltä nurkan takaa kovasti huudellaan ja arvostellaaan mutta sitten ei olla valmiita tulemaan mukaan päättävään elimeen. Hyvää uutta vuotta kaikille asuntoyhtiöiden hallituksille ja ollaan tarkkana tuon uuden lain toimimisessa. Hyvä isännöitsijä tiedoittaa tästä asiasta hallitusta miten se laki menee...